Um conto de 2 mercados imobiliários O fundo fervente e o topo congelado

2 mercados imobiliários fundo fervente, topo congelado

Em muitos mercados imobiliários regionais, as casas de alto padrão têm experimentado quedas de preços, enquanto as casas de baixo padrão têm permanecido relativamente ilesas.

Seattle e São Francisco, dois mercados conhecidos por seus preços elevados no mercado imobiliário, exemplificam essa forte diferença nos valores das casas. De acordo com o Índice de Valor Residencial da Zillow, os valores das casas da “faixa de preço superior” caíram 10,7% e 13,4%, respectivamente, em Seattle e São Francisco. Enquanto isso, os valores das casas da “faixa de preço inferior” tiveram quedas muito mais suaves, com diminuições de apenas 1,5% e 4,1% em Seattle e São Francisco, respectivamente.

O que está acontecendo? Com a deterioração da acessibilidade à moradia em todo o país sob o peso das taxas de juros mais altas, os compradores de imóveis simplesmente ajustaram suas expectativas. Com as camadas superiores do mercado fora do alcance de muitos compradores, eles voltaram sua atenção para casas menores e mais baratas. Ao fazer isso, eles mantiveram a metade inferior do mercado relativamente aquecida.

Além disso, muitos compradores que buscavam casas melhores e estariam trocando uma taxa de juros de 3% ou 4% por uma taxa de 6% ou 7% escolheram permanecer em suas casas atuais. Isso resulta em uma redução do influxo de demanda por casas melhores e, ao mesmo tempo, diminui a oferta disponível na “faixa de preço inferior”.

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Nos últimos meses, as casas de menor preço têm superado consistentemente suas contrapartes de alto padrão.

Entre os 40 maiores mercados imobiliários do país monitorados pela Zillow, 29 mercados ainda estão abaixo do pico de preços da era da pandemia na “faixa de preço superior”, enquanto 23 ainda não recuperaram esses picos na “faixa de preço médio”. Em contraste, apenas 10 mercados ainda estão abaixo do pico da pandemia na “faixa de preço inferior”.

De outra forma, 30 dos 40 maiores mercados imobiliários do país atingiram máximas históricas para casas na “faixa de preço inferior” em julho, destacando o apelo duradouro de opções de moradia mais acessíveis.

Também testemunhamos essa bifurcação se manifestar regionalmente, à medida que mercados ocidentais de alto custo, como Phoenix e São Francisco, experimentaram quedas de preços gerais superiores às de seus contrapartes do Centro-Oeste mais acessíveis, como Cincinnati e Chicago. Notavelmente, os preços das casas em 11 mercados, incluindo Cincinnati e Chicago, atingiram novos recordes históricos em todas as faixas de preços em julho. Uma razão significativa para essa mudança é que indivíduos e investidores que haviam sido excluídos dos mercados como São Francisco e Austin estão redirecionando seu foco para cidades como Chicago, Cincinnati e Kansas City.

Em outras palavras, houve uma busca por “relativa acessibilidade” na primeira metade de 2023. Isso resultou em ganhos de preços mais substanciais nas faixas de preço mais baixas e mercados “relativamente acessíveis” superando seus concorrentes menos acessíveis em termos de aumentos de preços.

Observação: “Faixa de preço inferior” reflete o valor típico das casas monitoradas pelo Índice de Valor Residencial da Zillow na faixa de percentil de 5% a 35%. “Faixa de preço médio” reflete o valor típico das casas na faixa de percentil de 35% a 65%. “Faixa de preço superior” reflete o valor típico das casas na faixa de percentil de 65% a 95%.

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