2 millennials que compraram um total de 22 imóveis com amigos e familiares explicam como entraram no mercado imobiliário sem esperar por um cônjuge.
2 millennials compraram 22 imóveis com amigos e familiares, explicam como entraram no mercado imobiliário sem esperar por um cônjuge.
- Dois millennials que compraram casas com amigos afirmam que “casas antes de cônjuges” é o caminho a seguir.
- Eles compraram uma casa de praia, uma casa de lago e uma casa de fazenda com amigos, que eles usam para férias.
- A chave, disseram eles, é escolher amigos que sejam confiáveis e bons comunicadores.
Kristina Modares estava em seus 20 anos e alugando um quarto em uma casa de cinco quartos quando decidiu que poderia estar usando o dinheiro que estava gastando para comprar sua própria propriedade.
No entanto, ela disse que quando começou a procurar, o corretor imobiliário não a levou a sério por causa de sua idade.
Quando Modares decidiu tentar novamente dois anos depois, foi com uma amiga. Ela disse que as duas entraram como proprietárias de 50% em um triplex na área de San Antonio, que alugaram antes de vendê-lo em 2022.
Desde então, Modares comprou oito propriedades com amigos e familiares que serviram tanto como propriedades para aluguel quanto como residências principais. Sua carteira incluiu uma casa em Austin e uma casa de praia na Flórida com sua irmã; uma parceria de cinco vias em uma casa com uma casa pequena com colegas de trabalho; e uma residência principal com seu namorado.
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Ela também se associou à sua amiga Steph Douglass em uma casa em San Antonio e uma casa de lago para retiros da Open House Austin, a empresa imobiliária que Modares e Douglass criaram após aprenderem os detalhes através de suas próprias compras.
O Insider verificou o status de propriedade de cada casa mencionada nesta história em que Modares e Douglass são proprietárias completas ou parciais, embora a divisão percentual de propriedade nem sempre tenha sido clara.
Em todo o país, muitos jovens americanos recentemente compraram casas com amigos em vez de parceiros românticos, uma tendência que Modares e Douglass chamam de “casas antes de cônjuges”. Modares e Douglass ministram um minicurso de “comprar com amigos” para incentivar os clientes a explorar parcerias imobiliárias menos convencionais.
“Ninguém estava ensinando compradores de primeira viagem. Todos diziam: ‘Os millennials não têm dinheiro e nunca vão fazer isso, e não é possível para eles'”, disse Modares ao Insider. “É possível, mas você só precisa ser criativo. Eu comprei todas as minhas propriedades com amigos, e essa foi a única maneira de começar, e agora é a minha maneira preferida de comprar casas.”
Modares e Douglass disseram que, apesar de alguma hesitação de muitos de seus clientes, os millennials, em particular, começaram a aderir a parcerias menos tradicionais.
“Nossa tese para o mercado imobiliário é basicamente melhorar nossas vidas, não apenas aumentar nosso patrimônio líquido”, disse Douglass ao Insider. “Queremos tornar nossas vidas emocionantes e divertidas com nossos amigos e, ao mesmo tempo, fortalecer nossa comunidade, não apenas comprar caixinhas, como aprendemos que era investir em imóveis.”
Buscando comunidade por meio da compra de imóveis
Douglass, que era professora na época, comprou sua primeira casa sozinha aos 24 anos. Mas ela viu o mercado imobiliário em rápido crescimento de Austin como uma oportunidade de ingressar no cenário imobiliário, então ela se associou à sua mãe e “hackeou casas” para pagar a hipoteca. Isso significava ter um colega de quarto e alugar parte da casa no Airbnb, além de reformar uma casa separada nos fundos.
Após o sucesso dessa estratégia de parceria, ela comprou outra residência com sua irmã e melhor amiga, que agora é uma propriedade para aluguel.
Douglass disse que agora possui parte de 16 propriedades. Ela comprou um espaço comercial com Modares que eles alugaram para food trucks, uma fazenda por meio de uma parceria de cinco vias com amigos que agora é uma casa de férias e aluguel de curto prazo, e várias propriedades com sua mãe e tio.
Douglass disse que buscava uma conexão mais forte com amigos por meio dessas experiências, acrescentando que a compra de imóveis não deve ser “superficialmente limitada” apenas a parceiros românticos. Nem todos os amigos são bons parceiros imobiliários, disse Douglass, mas ela descobriu que as conversas complicadas que teve com amigos sobre a compra de casas valeram a pena, pois ela conseguiu comprar casas em áreas desejáveis muito mais cedo do que a maioria de seus colegas.
“Você pode dizer que isso é um risco e que você vai perder esse amigo porque eles vão te tratar mal ou vão te prejudicar. Ou você pode dizer que isso vai nos aproximar e eu realmente vou conhecer essa pessoa”, disse Douglass. “Me tornei uma pessoa melhor ao me associar com meus amigos e minha família, e você realmente aprende muito sobre eles.”
Especialmente em uma cidade como Austin – que se tornou uma das cidades menos acessíveis dos Estados Unidos, em parte devido aos altos custos de habitação – Douglass disse que este método de compra de imóveis pode ser uma alternativa estratégica.
Comprar casas com amigos como investimento
Modares e Douglass disseram que se juntar aos amigos os ajudou a iniciar a compra de imóveis significativamente mais rápido do que pensavam ser possível, especialmente quando Modares disse que não tinha um W-2 estável. Eles disseram que o fechamento das casas foi muito mais barato com os amigos, e ter responsabilidades e cargas de trabalho compartilhadas que podiam ser divididas eficientemente também era uma vantagem.
Douglass disse que o objetivo da Open House Austin era “abrir a mente das pessoas para além do modelo tradicional de, tenho que casar e, antes de ter um filho, vamos comprar uma casa e nos mudar”.
Embora Modares e Douglass tenham tido clientes que compraram casas com amigos e depois se mudaram juntos, eles disseram que encorajaram alguns clientes a comprar casas com amigos para usar como propriedades de investimento que também funcionam como casas de férias.
“Nós realmente queremos abrir a mente das pessoas porque quando elas pensam em comprar com amigos, pensam que todos vão morar juntos na propriedade, mas isso parece muito”, disse Modares. “Não apenas comprar a casa com amigos, reformar a propriedade juntos e depois morar juntos na propriedade, isso seria um programa de TV de realidade muito bom”.
A parte crítica da compra de imóveis com amigos, disseram eles, é o contrato operacional, que descreve os termos e condições de uma parceria imobiliária. A parceria funcionará apenas se todos estiverem alinhados quanto à porcentagem de propriedade, contribuição inicial em dinheiro, forma de gerenciar a propriedade e uma estratégia de saída. Embora selecionar o parceiro certo, que seja um comunicador claro, lida bem com o estresse e tenha uma visão compartilhada, seja metade da batalha.
“Ao contrário do trabalho em grupo, onde alguém vai fazer mais trabalho, você precisa estabelecer todos os detalhes antecipadamente”, disse Douglass.
Você é um proprietário que recentemente comprou uma casa com amigos? Compartilhe sua história com este repórter em [email protected].
