2 millennials que compraram um total de 22 propriedades com amigos e familiares explicam como entraram no mercado imobiliário sem depender de um cônjuge.
2 millennials compraram 22 propriedades com amigos e familiares sem depender de um cônjuge.
- Dois millennials que compraram casas com amigos dizem que “casas antes de cônjuges” é o caminho a seguir.
- Eles compraram uma casa na praia, uma casa no lago e uma casa de campo com amigos, que eles usam para férias.
- A chave, eles disseram, é escolher amigos que sejam confiáveis e bons comunicadores.
Kristina Modares estava nos seus primeiros 20 anos e alugava um quarto em uma casa com cinco quartos quando decidiu que poderia estar usando o dinheiro que estava gastando para comprar sua própria propriedade.
No entanto, ela disse que quando começou a procurar, o corretor imobiliário não a levou a sério por causa de sua idade.
Quando Modares decidiu tentar novamente dois anos depois, foi com uma amiga. Ela disse que as duas entraram como proprietárias de 50% em um prédio de três andares na área de San Antonio, que eles alugaram antes de vendê-lo em 2022.
Desde então, Modares comprou oito propriedades com amigos e familiares que serviram tanto como propriedades para alugar como residências principais. Sua carteira incluiu uma casa em Austin e uma casa na praia na Flórida com sua irmã; uma parceria de cinco pessoas em uma casa com uma casa pequena com colegas de trabalho; e uma residência principal com seu namorado.
- Taxas de juros de hipotecas hoje | Taxas se mantêm estáveis em torn...
- A vida extravagante do bilionário co-fundador do Twitter, Jack Dors...
- Pode haver tempos ainda mais difíceis pela frente para a economia d...
Ela também se associou com sua amiga Steph Douglass em uma casa em San Antonio e uma casa no lago para retiros da empresa Open House Austin, a empresa imobiliária que Modares e Douglass criaram depois de aprenderem os detalhes através de suas próprias compras.
O Insider verificou o status de propriedade de cada casa mencionada nesta história na qual Modares e Douglass são proprietárias inteiras ou parciais, embora a divisão percentual de propriedade nem sempre estivesse clara.
Em todo o país, muitos americanos mais jovens recentemente compraram casas com amigos em vez de parceiros sentimentais, uma tendência que Modares e Douglass chamaram de “casas antes de cônjuges”. Modares e Douglass oferecem um minicurso de “compra com amigos” para incentivar os clientes a explorar parcerias imobiliárias menos convencionais.
“Ninguém estava ensinando compradores de primeira viagem. Todos diziam: ‘Os millennials não têm dinheiro, e eles nunca vão fazer isso, e não é possível para eles'”, disse Modares ao Insider. “É possível, mas você só precisa ser criativo. Eu comprei todas as propriedades com amigos, e essa foi a única maneira de eu começar, e agora é minha forma preferida de comprar casas.”
Modares e Douglass disseram que, apesar de alguma hesitação de muitos de seus clientes, os millennials, em particular, começaram a aderir a parcerias menos tradicionais.
“Nossa tese para o mercado imobiliário é basicamente melhorar nossas vidas, não apenas aumentar nosso patrimônio líquido”, disse Douglass ao Insider. “Queremos tornar nossas vidas emocionantes e divertidas com nossos amigos e, ao mesmo tempo, elevar nossa comunidade, não apenas comprar caixinhas, como ouvimos dizer o que era investir em imóveis.”
Buscando comunidade através da compra de imóveis
Douglass, que era professora na época, comprou sua primeira casa sozinha aos 24 anos. Mas ela viu o mercado imobiliário em rápida expansão de Austin como uma oportunidade de entrar no cenário imobiliário, então ela se associou com sua mãe e “dividiu” o pagamento da hipoteca. Isso significava ter um colega de quarto e alugar parte da casa no Airbnb, além de reformar uma casa separada nos fundos.
Após o sucesso dessa estratégia de parceria, ela comprou outra residência com sua irmã e melhor amiga, que agora é uma propriedade para alugar.
Douglass disse que agora possui parte de 16 propriedades. Ela comprou um espaço comercial com Modares que eles alugaram para food trucks, uma fazenda através de uma parceria de cinco pessoas com amigos que agora é uma casa de férias e aluguel de curto prazo, e várias propriedades com sua mãe e tio.
Douglass disse que procurou uma conexão mais forte com amigos através dessas experiências, acrescentando que a compra de imóveis não deve ser “superficialmente limitada” apenas a parceiros sentimentais. Nem todos os amigos são bons parceiros imobiliários, disse Douglass, mas ela descobriu que as conversas complicadas que teve com amigos sobre a compra de casas valeram a pena, pois ela pôde comprar casas em áreas desejáveis muito antes da maioria de seus colegas.
“Você pode dizer que isso é um risco e você vai perder esse amigo porque eles vão te tratar mal ou vão te prejudicar. Ou você pode dizer que isso vai nos aproximar e eu vou realmente conhecer essa pessoa”, disse Douglass. “Eu me tornei uma pessoa melhor através da parceria com meus amigos e minha família, e você realmente aprende muito sobre eles.”
Especialmente em uma cidade como Austin – que se tornou uma das cidades menos acessíveis dos EUA, em parte devido aos altos custos de moradia – Douglass disse que esse método de compra de imóveis pode ser uma alternativa estratégica.
Comprar imóveis com amigos como investimento
Modares e Douglass disseram que se juntar a amigos os ajudou a começar a comprar imóveis significativamente mais rápido do que eles achavam possível, especialmente quando Modares disse que não tinha um W-2 estável. Fechar negócios imobiliários com amigos foi muito mais barato, disseram eles, e ter responsabilidades e cargas de trabalho compartilhadas que podem ser divididas de forma eficiente também foi uma vantagem.
Douglass disse que o objetivo da Open House Austin era “abrir a mente das pessoas para além do modelo tradicional de, tenho que casar, e antes de ter um filho, vamos comprar uma casa e nos mudar”.
Embora Modares e Douglass tenham tido clientes que compraram imóveis com amigos e depois se mudaram juntos, eles disseram que incentivaram alguns clientes a comprar imóveis com amigos para usar como propriedades de investimento que também funcionam como residências de férias.
“Queremos realmente abrir a mente das pessoas porque quando elas pensam em comprar com amigos, acham que todos vão morar juntos na propriedade, mas isso parece muito”, disse Modares. “Não apenas comprar a casa com amigos, reformar a propriedade juntos e depois morar juntos na propriedade, isso seria um reality show muito bom”.
A parte crítica de comprar imóveis com amigos, disseram eles, é o acordo operacional, que estabelece os termos e condições de uma parceria imobiliária. A parceria só funcionará se todos estiverem alinhados quanto à porcentagem de propriedade, contribuição inicial em dinheiro, como gerenciar a propriedade e uma estratégia de saída. Embora selecionar o parceiro certo que seja um comunicador claro, lide bem com o estresse e tenha uma visão compartilhada seja metade da batalha.
“Ao contrário do trabalho em grupo, onde alguém vai fazer mais trabalho, você precisa estabelecer todos os detalhes antecipadamente”, disse Douglass.
Você é um proprietário que recentemente comprou uma casa com amigos? Compartilhe sua história com este repórter em [email protected].
