4 custos que eu não previ ao comprar uma casa nova antes de vender a antiga

4 custos inesperados ao comprar uma casa nova antes de vender a antiga

Nossos especialistas respondem perguntas dos leitores sobre compra de imóveis e escrevem análises imparciais de produtos (veja como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos uma comissão de nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são nossas próprias.

Recentemente, passei pelo processo de comprar e vender uma casa ao mesmo tempo.

Isso já estava sendo planejado há muito tempo, mas o maior fator foi que minha noiva e eu superamos nosso pequeno apartamento em Seattle, Washington, e estávamos precisando de mais espaço para a nossa crescente coleção de quinquilharias, escritórios dedicados para trabalhar e administrar nossos negócios, e opções de estacionamento para os convidados.

O que eu não esperava eram os custos associados à compra e venda de uma casa ao mesmo tempo.

• Linda Yaccarino foi pega de surpresa pelo tweet de Elon Musk anunci...
• A sua taxa de seguro de carro provavelmente irá aumentar até o fina...
• A CIA está planejando sua própria ferramenta no estilo do ChatGPT, ...

1. Custos de fechamento para ambos os lados

Os custos de fechamento variam para os compradores, mas essas taxas únicas geralmente envolvem alguma combinação de corretor, relatório de crédito e taxas de avaliação.

Você também pode optar por fazer uma inspeção residencial, o que decidimos não fazer, já que estávamos comprando um imóvel novo que vinha com garantias embutidas.

Ao comprar, nossos custos de fechamento foram cobertos por dinheiro flexível, que foi fornecido como um incentivo pelo vendedor. A principal restrição era que precisávamos dar uma entrada de 10% para receber esse dinheiro flexível, e ele só podia ser usado para cobrir os custos de fechamento e diminuir a taxa de juros.

A venda também pode ter custos, sendo o maior deles a comissão do corretor de imóveis, que é dividida entre o agente do comprador e o agente do vendedor. Considerando que eu não tenho experiência em imóveis, fiquei feliz em pagar isso para garantir que um especialista pudesse montar o anúncio, coordenar as visitas e me ajudar a navegar pelo processo de preparação do imóvel.

2. Custos de limpeza e reparos

Para colocar minha casa no mercado, uma das primeiras despesas que tivemos foi com a limpeza e reparação do meu antigo apartamento.

Nós mesmos fizemos grande parte da limpeza, mas contratar um profissional especializado em limpeza detalhada me fez sentir confiante de que tínhamos coberto todas as bases — e limpado todos os rodapés — depois de morar lá por quatro anos e meio. Além disso, ao retirar todos os móveis, descobrimos algumas manchas no carpete e paredes que precisávamos repintar.

A venda do nosso apartamento também significou que precisávamos fazer alguns reparos de última hora, como consertar uma torneira levemente vazando e substituir a válvula de descarga de um dos nossos banheiros, mas conseguimos resolver isso sozinhos, com a ajuda do pai da minha noiva.

3. Preparação para os compradores

A limpeza do nosso apartamento era apenas metade da batalha. Também tínhamos que prepará-lo para as fotos do anúncio na esperança de atrair compradores.

Discutimos se queríamos mobiliar fisicamente nosso apartamento para mostrar como o espaço poderia ser usado. No entanto, também havia mérito em deixá-lo vazio para que as pessoas pudessem imaginar seus próprios móveis no espaço: um quarto extra poderia ser mais adequado como escritório, sala de brinquedos ou sala de exercícios, dependendo da pessoa que quisesse chamá-lo de lar.

No final, optamos pelo estágio virtual, o que nos permitiu tirar fotos que mostravam o potencial do espaço, e os compradores em potencial ainda podiam ver o espaço como estava e decidir como queriam usá-lo. Isso foi significativamente mais econômico do que mobiliar fisicamente, o que geralmente vem com uma taxa de aluguel mensal e logística em torno da entrega dos móveis.

4. Mudança e armazenamento

Depois de comprar nossa casa atual, uma de nossas maiores despesas foi contratar uma empresa de mudanças e uma unidade de armazenamento para nos ajudar na transição.

Eu nunca tinha contratado uma empresa de mudanças antes, mas depois de fazer uma dúzia de viagens em um carro pequeno apenas para mover minhas coisas de um lugar para outro na faculdade, e alugar uma van da U-Haul que eu não conseguia dirigir sozinho, prometi a mim mesmo que terceirizaria isso da próxima vez. Também havia o desafio de mudar de um prédio com elevador para uma casa com escadas.

Um grande fator foi o custo versus o valor. Embora fosse mais barato me mudar por conta própria, a tranquilidade de não ter que mover minha própria cama e sofá gigantesco não podia ser subestimada. Em vez disso, coloquei minhas coisas em caixas que fomos movendo aos poucos para uma unidade de armazenamento, e a maioria dos nossos móveis grandes ficou por conta de profissionais experientes.

Para conseguir o melhor preço possível, liguei para várias empresas locais com uma lista dos itens que eu estava mudando, minha data e horário preferidos e o plano geral da mudança. Também descobri que as tarifas de mudança podem variar dependendo do dia da semana. Eu estava pagando mais para me mudar no domingo, mas foi a melhor escolha para nós, já que queríamos nos mudar logo após a data de fechamento e colocar nosso antigo imóvel no mercado o mais rápido possível.

Além disso, foi útil o fato de ainda estarmos morando na mesma cidade e termos um elevador em nosso antigo prédio, o que facilitou a retirada das coisas. Uma combinação de estimativas de preços e recomendações de amigos me ajudou a escolher a opção certa para mim.

No final das contas, comprar um novo lugar foi a melhor decisão para nós e essa fase de nossas vidas. Em meio a todos os custos, logística e viagens de mudança, estou feliz por ter mais espaço para expandir nossos negócios, hospedar convidados e transformar esta casa em um lar.

Confira as taxas médias de hipoteca de hoje e saiba mais sobre a quantidade de casa que você pode ser capaz de pagar.