Quatro Motivos para Alugar ao Reduzir o Espaço para a Aposentadoria

Quatro Razões para Alugar ao Diminuir o Espaço para a Aposentadoria

Eu sei: você é proprietário de uma casa. Você possui uma casa há 40 anos. Você prefere pagar sua hipoteca do que a de outra pessoa. Eu já ouvi isso antes. E, às vezes, concordo.

Quando terminei a faculdade, mudei-me para Filadélfia. Era uma cidade que eu conhecia muito pouco além de seus fãs de futebol que atiram bolas de neve. Eu me mudei para onde a maioria dos recém-formados universitários vai: Manayunk. Um ano depois, me mudei novamente. Um ano depois, minha empresa me transferiu para a Virgínia. O ponto é que quando a vida está mudando rapidamente, faz sentido ter uma moradia flexível o suficiente para acompanhar essas mudanças. Eu acho que a redução na aposentadoria é uma dessas vezes.

Se você está vendendo sua “casa para sempre” e descobrindo o que vem a seguir, aqui estão quatro boas razões para alugar:

1. Você pode testar (o bairro) antes de comprar.

Se você está se mudando para um novo local, uma pesquisa no Google sobre “melhores bairros em (preencha o espaço em branco) para aposentados” provavelmente não é suficiente. Meu pai aposentado adora a acessibilidade a pé em seu bairro. Meu sogro aposentado adora a privacidade que seu bairro lhe oferece. Trabalhei com dois casais que compraram e venderam, venderam e compraram, tudo durante a COVID-19. Isso eliminou quase 25% do patrimônio que eles tinham originalmente. Aconteceu que os lugares onde eles adoravam passar as férias não eram tão atrativos quando se mudaram para lá.

Essa opção é mais fácil em áreas urbanas do que em áreas rurais. É possível que o estilo, a configuração ou a localização da casa estejam disponíveis apenas para compra. Dito isso, existem várias empresas, como a AMH (anteriormente American Homes 4 Rent), que estão tentando institucionalizar os aluguéis de casas unifamiliares. No futuro, a experiência de alugar pode ser mais consistente em todo o país.

2. Seus custos são mais previsíveis.

Os custos iniciais de ser proprietário de imóvel tendem a ser imprevisíveis. A terceira casa que comprei exigiu três pisos novos no porão no primeiro ano devido a enchentes. Nem mesmo estávamos entre a maioria dos novos compradores que dispensam a inspeção na compra. Quando você aluga, pode planejar seus custos de forma confiável durante o período do contrato de locação. O lado negativo disso é que você não tem controle na renovação do contrato de locação e pode se encontrar novamente em processo de mudança.

3. Sua casa está pronta para morar.

Normalmente pensamos em uma casa pronta para morar em termos de mudança. Você “gira a chave” e a mudança está completa. Eu vejo o benefício de alugar mais como sendo pronto para sair, baseado no fato de que você pode “girar a chave” e ir embora.

É raro encontrar um aposentado que não considere viagens como um item importante em seu orçamento anual. Quando saio de casa para as férias, verifico o sistema HVAC, a bomba de água subterrânea e os ralos externos, e me certifico de que meu cachorro esteja sendo cuidado. Os inquilinos precisam se preocupar apenas com seus cachorros.

4. Seus filhos não vão brigar (tanto).

Há vários anos, eu estava ensinando um curso para um grupo local de advogados de espólio. Um dos participantes, um advogado de confiança em questões de testamento e espólio, afirmou que nunca havia lidado com um espólio com três ou mais filhos onde não houvesse conflito. Posso atestar o fato de que o ponto central do conflito frequentemente é o imóvel. Michael quer manter a propriedade para que todos os netos tenham um lugar para se reunir. Katie quer transformá-la em um imóvel para aumentar a renda passiva. Sean quer vendê-la porque precisa do dinheiro.

As pessoas assumem incorretamente que investir em imóveis é mais vantajoso do ponto de vista tributário em comparação com um investimento líquido mais tradicional. Isso é incorreto. Ambos são considerados ativos de capital que devem receber um “aumento de base” na morte. (Você pode ler mais sobre esse assunto no artigo Your Home Would Be a Terrible Inheritance for Your Kids.)

A realidade de tudo isso é que sua situação financeira e a vida que você deseja levar devem ditar se você aluga ou compra. A Financial Planning Association publicou uma extensa pesquisa em seis mercados diferentes para tentar descobrir qual é mais vantajoso. Foi inconclusivo.

Para ser claro, não estou a favor de um em detrimento do outro. Estou a favor de ter uma mente aberta. Sou contra a ideia de que todos nós devemos contar com este cenário: “Você se casa, compra uma casa, tem filhos, morre feliz”. A vida é mais complicada que isso.

Numa próxima coluna, vou lhe dar as quatro razões para possuir sua própria casa na aposentadoria.

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