5 investidores imobiliários que ‘fizeram hacking de casa’ para poderem pagar suas primeiras propriedades explicam como a estratégia funciona e pode ajudar qualquer pessoa a construir riqueza

5 investidores imobiliários explicam como hacking de casa pode ajudar a construir riqueza

• Se você está pensando em entrar no mercado imobiliário, o “house hacking” é uma estratégia que vale a pena considerar.
• Isso envolve alugar uma parte da sua casa e ter colegas de quarto que pagam aluguel.
• O Insider conversou com investidores que usaram o “house hacking” para começar e construir patrimônio mais rapidamente.

Atualmente, é difícil comprar uma casa nos Estados Unidos, especialmente para os millennials.

No entanto, não é totalmente impossível. O Insider entrevista regularmente pessoas que estão comprando imóveis no mercado complicado de hoje.

Uma estratégia que os compradores de primeira viagem que desejam entrar no mercado podem considerar é chamada de “house hacking”. Isso envolve alugar uma parte da sua casa e basicamente ter colegas de quarto que pagam aluguel.

É econômico por duas razões principais: Primeiro, como você realmente está morando na propriedade, você pode se qualificar para um empréstimo FHA, que é uma hipoteca garantida pelo governo que oferece a oportunidade de comprar uma casa com entrada tão baixa quanto 3,5%.

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Segundo, a renda do aluguel pode reduzir o valor do seu pagamento de moradia – ou até mesmo eliminá-lo completamente.

Aqui estão cinco pessoas que usaram o “house hacking” para começar e construir patrimônio mais rapidamente, ao mesmo tempo em que reduziram seu risco geral.

Peter Keane-Rivera comprou sua primeira casa por $355.000 e reduziu pela metade o pagamento mensal de moradia através do “house hacking”

Peter Keane-Rivera viveu de forma econômica e encontrou maneiras de aumentar sua renda antes de poder comprar sua primeira propriedade. No final de 2017, ele economizou o suficiente para comprar uma casa de três quartos e dois banheiros por $355.000, cerca de 20 minutos ao sul de Seattle.

O pagamento da hipoteca e outras despesas de moradia dele totalizavam cerca de $2.000 por mês. Para compensar esse custo, ele encontrou dois colegas de quarto para ocupar os outros quartos.

Keane-Rivera se mudou para o quarto menor da casa e alugou os outros dois por $725 e $900 por mês, disse ele. Isso reduziu seu pagamento mensal de moradia para $375.

Uma das razões pelas quais ele investiu nesta casa específica foi porque ela tinha um porão não terminado, que ele achou que poderia transformar em outro quarto e alugar. Em vez de mirar em uma segunda propriedade, Keane-Rivera se concentrou em trabalhar com o que já tinha. Nos seis meses seguintes, ele financiou uma reforma de $28.000.

Quando terminou, ele conseguiu alugar o novo quarto por $1.000, o que significa que sua hipoteca era totalmente coberta pela renda do aluguel e ele estava morando de graça em sua própria casa. Além disso, ele estava lucrando um pouco mais de $500 por mês.

O milionário autodidata Todd Baldwin comprou uma casa com 6 quartos e alugou 4 dos quartos

O investidor imobiliário baseado em Seattle, Todd Baldwin, comprou sua primeira propriedade aos 23 anos. Era uma casa com seis quartos no valor de $506.000, que ele financiou com uma entrada de 3,5%.

Ele e sua namorada na época (agora esposa) se mudaram para o quarto principal e alugaram os outros quatro quartos, o que cobria mais do que o suficiente para pagar a hipoteca mensal. Isso significava encontrar colegas de quarto compatíveis e ter significativamente menos espaço, mas permitiu que ele economizasse mais dinheiro para investir em uma segunda propriedade.

Como ele estava morando de “graça”, recebendo renda de aluguel e ganhando um salário de seis dígitos em seu emprego diário, ele conseguiu economizar mais dinheiro e continuar comprando imóveis para alugar. Aos 25 anos, o patrimônio líquido de Baldwin ultrapassou $1 milhão, principalmente graças à renda do aluguel, ele disse. Aos 28 anos, ele se tornou um multimilionário e se sentiu confortável em deixar seu trabalho das 9 às 5 para se dedicar totalmente ao mercado imobiliário.

Avery Heilbron diz que o “house hacking” é ‘a maneira mais barata de comprar imóveis’

Após se formar em maio de 2018, Heilbron se mudou para um apartamento em Boston com dois colegas de quarto e pagava $1.100 por mês.

Seu objetivo era comprar um lugar o mais rápido possível, mas ele não tinha economias suficientes para fazê-lo imediatamente. Após quase um ano vivendo de forma frugal e reservando a maioria de seu salário, ele tinha economias suficientes para o pagamento inicial.

Ele fechou a compra de um duplex no valor de $525,000 em março de 2019 e financiou a propriedade com um empréstimo FHA.

Ele e sua namorada se mudaram para a unidade de baixo. Era um apartamento com dois quartos e eles encontraram um colega de quarto para o outro quarto. Sua namorada pagava $400 de aluguel pela metade do quarto deles, e o colega de quarto pagava $800 pelo seu quarto. Heilbron também alugou a unidade de cima, com quatro quartos, para uma família por $2,400.

Ele estava recebendo $3,600 por mês de renda de aluguel, o que cobria mais do que sua prestação mensal de $3,300. Heilbron passou de gastar $1,100 por mês com aluguel para viver de graça e lucrar $300 por mês. Essa mudança de $1,400 o ajudou a economizar para sua segunda propriedade, que ele comprou menos de um ano depois, em maio de 2020.

Ele disse que o “house hacking” é “a forma mais barata de comprar imóveis”. Ele conseguiu obter fluxo de caixa como se tivesse um imóvel para investimento sem realmente comprar um imóvel para investimento, o que normalmente exigiria um pagamento inicial maior. Em um mercado caro como Boston, isso não teria sido possível para ele: “As casas na região custavam de meio milhão a um milhão de dólares, então um pagamento inicial de 3,5% obviamente era muito mais acessível, em torno de 15 a 25 mil dólares, em comparação com 20% de entrada, que teria sido algo entre $100,000 e $250,000.”

Ali e Josh Lupo compraram um duplex com salários de assistentes sociais

Ali e Josh Lupo conseguiram comprar sua primeira propriedade mesmo estando com uma dívida de seis dígitos e trabalhando em empregos relativamente mal remunerados.

Após lerem sobre “house hacking”, eles fizeram os cálculos e perceberam que, assumindo mais dívida com a hipoteca, eles na verdade conseguiriam pagar suas outras dívidas mais rapidamente. Na época, eles estavam pagando $1,300 de aluguel em Nova York. Mas os números mostraram que se eles comprassem um duplex dentro da faixa de preço certa e alugassem metade dele, eles conseguiriam reduzir significativamente o valor mensal de sua moradia e liberar dinheiro extra para pagar suas dívidas.

Foi exatamente isso que eles fizeram: eles fecharam a compra de um duplex no valor de $155,000 em 2018, se mudaram para a unidade de baixo e alugaram a unidade de cima por $725, o que cobria mais da metade de sua prestação mensal e reduzia seu custo de moradia para cerca de $660 por mês, disseram eles.

Alguns anos depois, Ali e Josh adicionaram ao seu portfólio imobiliário, compraram um segundo duplex e começaram a receber aluguel de três unidades. Isso foi o suficiente para cobrir ambas as hipotecas, o que significa que eles não apenas vivem de graça, mas também ganham alguns cem dólares de lucro todos os meses, disseram eles.

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