A construtora imobiliária chinesa Country Garden em dificuldades alerta para mais más notícias – uma possível inadimplência – enquanto a economia da China vacila à beira do abismo.

A construtora chinesa Country Garden enfrenta dificuldades e alerta para uma possível inadimplência, em meio à crise econômica da China.

A Country Garden afirmou que, se seu desempenho financeiro continuar a deteriorar, o grupo pode não ser capaz de cumprir suas obrigações de dívida, “o que pode resultar em inadimplência”, segundo um arquivo divulgado na quarta-feira. A empresa também citou “incertezas materiais” que podem lançar “dúvida significativa sobre a capacidade do grupo de continuar como empresa em atividade.”

Anteriormente a maior construtora do país em vendas, a Country Garden está em uma espiral de dívidas que ameaça ser pior do que a rival China Evergrande Group porque possui quatro vezes mais projetos imobiliários. A queda do mercado imobiliário na China tem se intensificado à medida que os consumidores reduzem os gastos e muitas empresas permanecem sem acesso a financiamento para pagar dívidas e concluir construções.

A queda no mercado imobiliário aumenta as preocupações em relação à segunda maior economia do mundo, onde as autoridades relutam em adotar estímulos mais fortes para reverter a desaceleração. Os sinais de contágio provenientes dos problemas no setor imobiliário têm aumentado nas últimas semanas, desde pagamentos não realizados por um dos maiores bancos sombra da China até uma queda nos títulos de desenvolvedores de Hong Kong.

A Country Garden afirmou que continua negociando com investidores de títulos e bancos para estender o vencimento das dívidas e se manter afloat. A empresa deixou de pagar juros de alguns títulos em dólar e enfrenta uma série de datas importantes nas próximas semanas. Os detentores de um título em yuan estão programados para votar esta semana sobre seu plano de prorrogar o pagamento de um título que vence efetivamente em 4 de setembro. A empresa também enfrenta o fim dos períodos de carência para pagar um total de US$ 22,5 milhões em cupons de notas em dólares no início de setembro.

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Os títulos da Country Garden já estão sendo negociados a níveis severamente prejudicados, com um título de US$ 1 bilhão com vencimento em janeiro sendo negociado a menos de 13 centavos de dólar. Agora é uma penny stock depois que as ações caíram 67% este ano em Hong Kong.

Os resultados da empresa refletem a acentuada queda do mercado imobiliário chinês. A empresa com sede em Foshan registrou um prejuízo líquido de 48,9 bilhões de yuans (US$ 6,72 bilhões) nos seis meses encerrados em 30 de junho, em comparação com um lucro de 612 milhões de yuans no ano anterior. A empresa alertou no início deste mês para uma possível perda de até 55 bilhões de yuans, a maior desde sua listagem em Hong Kong em 2007.

Embora a receita tenha aumentado 39% no período, as perdas aumentaram devido a uma queda no volume e nos preços de venda de imóveis, além de maiores perdas em propriedades em desenvolvimento e em ativos financeiros e contratuais, disse a Country Garden no arquivo.

“A liquidez do grupo está sob pressão sem precedentes, com uma dupla restrição de vendas e financiamento”, de acordo com o arquivo.

A Country Garden reconheceu que não adotou medidas oportunas para lidar com a desaceleração e não reconheceu os riscos de sua pesada dependência e dos mercados imobiliários de nível inferior.

“A profundidade e a persistência da tendência de queda do mercado ainda pegaram a empresa de surpresa”, disse a empresa.

Outros números importantes dos resultados:

• A receita aumentou 39,4% em relação ao ano anterior, para 226,3 bilhões de yuans
• O prejuízo líquido central, que ajusta itens incluindo reavaliações de imóveis, ficou em 45,3 bilhões de yuans, em comparação com um lucro líquido central de 4,9 bilhões de yuans
• As dívidas totais diminuíram para cerca de 257,9 bilhões de yuans, de 271,3 bilhões de yuans em 31 de dezembro. Cerca de 108 bilhões de yuans vencem nos próximos 12 meses.
• O saldo em dinheiro diminuiu para 130,6 bilhões de yuans, incluindo 29,5 bilhões de yuans em forma restrita.

A empresa disse na declaração que considerará adotar várias medidas de gerenciamento de dívida para resolver a “pressão de liquidez gradual” e manter operações estáveis e preservar o valor para os investidores. Ao mesmo tempo, a Country Garden disse que pode ser capaz de cumprir suas obrigações financeiras nos próximos 12 meses, dadas as entradas de caixa previstas, controles de custos e outros planos e medidas, incluindo negociações com credores.

A queda do mercado imobiliário na China tem piorado novamente, com as vendas de novas moradias caindo ao máximo em um ano em julho. O governo central divulgou na semana passada um afrouxamento adicional de suas políticas hipotecárias para interromper a desaceleração do setor imobiliário.

Os maiores bancos do país estão se preparando para reduzir as taxas de juros de hipotecas e depósitos existentes para impulsionar o crescimento, disseram pessoas familiarizadas com o assunto na terça-feira. A ANBLEs disse que as medidas provavelmente não serão suficientes para impulsionar o crescimento.