A milionária do setor imobiliário autodidata Barbara Corcoran afirma que os preços das casas nos EUA não cairão, mas podem subir de 10% a 15% caso as taxas de hipoteca diminuam.

A milionária do setor imobiliário Barbara Corcoran diz que os preços das casas nos EUA podem subir de 10% a 15% se as taxas de hipoteca diminuírem.

“É a única ferramenta que o governo federal tem para controlar a inflação e tomar controle da nossa economia e eles queriam desacelerá-la, e funcionou. Há um ano, era 9%, essa era a nossa taxa de inflação, agora está em 3%, e eles vão permanecer firmes até chegar exatamente onde eles planejaram,” respondeu Corcoran. E esse número mágico para o Federal Reserve é 2%.

A taxa média de juros para hipotecas fixas de 30 anos chegou a 7,49%, de acordo com o último levantamento do índice de taxas do Mortgage News Daily. Na faixa de 52 semanas, esse é o valor mais alto (e é muito mais alto do que o mínimo de 5,72%). Também é o mais alto em 22 anos, indicando que a era das taxas de 3% já passou. Mas, Corcoran diz que elas irão diminuir, sem especificar para quanto ou quando isso ocorrerá – ela apenas deu a entender que as taxas de hipotecas irão diminuir o suficiente para atrair potenciais compradores de volta ao mercado. Ainda assim, ela afirmou que o efeito das taxas de hipoteca em níveis recordes no mercado imobiliário não é necessariamente o que se espera.

“O mercado imobiliário está surpreendentemente forte, todos estão surpresos com isso,” disse Corcoran. “As casas não permanecem no mercado. Todas são vendidas. Um terço delas é vendido por um preço acima do pedido, e não há casas suficientes disponíveis, então como resultado disso, o mercado imobiliário está tão forte quanto sempre – e isso é tão frustrante para os compradores.”

E ela está certa, não há casas suficientes. Há uma escassez de imóveis em todo o país, e o que está acontecendo com as taxas de hipoteca, tem apenas aumentado ainda mais essa falta de oferta devido ao chamado “efeito de travamento”. Os mutuários com uma taxa de hipoteca abaixo do mercado são muito menos propensos a vender suas casas (e comprar algo novo) porque suas parcelas mensais de hipoteca são quase garantidamente muito mais altas, com taxas acima de 7%. Isso significa um vendedor e comprador a menos, o que limita ambos os lados do mercado. Depois de fornecer uma breve explicação sobre o mercado imobiliário, Corcoran passou a responder perguntas dos espectadores. A primeira pergunta foi se a compra de uma casa seria mais acessível no futuro, já que é difícil encontrar uma casa que não esteja com preço acima do valor de mercado, disseram eles.

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“Não há muitas opções disponíveis,” disse Corcoran, acrescentando que todos estão passando por dificuldades no momento, “mas posso dizer a vocês que os preços das casas não vão diminuir.”

Quando as taxas de hipoteca diminuírem, Corcoran praticamente disse que o caos iria se instalar, antes de perceber que talvez não pudesse dizer isso na televisão. Compradores esperando nas laterais vão entrar no mercado, “e os preços das casas vão subir novamente,” disse ela. “Não me surpreenderia se subissem até 10% ou 15% quando isso acontecer.”

Não é a primeira vez que ela diz algo assim. Corcoran, também no Good Morning America, já disse anteriormente que os preços das casas vão “explodir” assim que as taxas de hipoteca diminuírem, pois os potenciais compradores voltarão correndo ao mercado. Portanto, seu conselho para pessoas que querem comprar uma casa no mercado atual é ajustar suas expectativas, o que ela disse não ser fácil, especialmente quando você sabe que seu vizinho comprou a casa dele por um preço e taxa de hipoteca mais baixos. Mas Corcoran também explicou que os compradores devem pesquisar as taxas de hipoteca, o que pode ajudar. Ao responder a pergunta de outro espectador, Corcoran disse que é um bom momento para considerar uma hipoteca de taxa ajustável (que é simplesmente um empréstimo imobiliário com uma taxa de juros que se ajusta ao longo do tempo com base no mercado). No entanto, seu conselho para pessoas que têm hipotecas de taxa ajustável que estão prestes a serem reajustadas foi um pouco mais direto.

“Bem, você realmente tem apenas duas opções: você paga o banco ou você vai embora,” disse Corcoran, arrancando risadas.

Por fim, Corcoran foi questionada sobre dicas para quem está pensando em vender sua casa. E embora ela tenha dito que os vendedores têm vida fácil, Corcoran sugeriu que eles esperem, pelo menos por enquanto.

“Você realmente não precisa de ajuda,” disse Corcoran. “Tudo está sendo vendido hoje em dia… Mas se fosse minha casa, eu esperaria até o próximo ano, quando todos os compradores saírem das laterais assim que as taxas de juros caírem. Vou conseguir muito mais pela minha casa do que conseguiria agora. Então eles não têm problemas. Ninguém está sentindo pena dos vendedores.”

Enquanto os preços nacionais das casas se mantiveram firmes no último ano – caindo apenas 1% entre maio de 2022 e maio de 2023, de acordo com o Índice Nacional de Preços de Imóveis Case-Shiller – os preços das casas em alguns mercados superaquecidos, como Austin, caíram mais de 10%. Por outro lado, alguns mercados do Meio Oeste e Nordeste estão com alta de mais de 8% no mesmo período de tempo.