A população de Miami diminuiu pela primeira vez desde a década de 1970. Os preços das casas subiram 53% nos últimos três anos.
A população de Miami diminuiu pela primeira vez desde 1970, enquanto os preços das casas subiram 53% nos últimos três anos.
- A população do Condado de Miami-Dade diminuiu entre 2019 e 2022 – sua primeira perda populacional desde 1970.
- Entre 2020 e 2022, quase 80.000 pessoas deixaram o condado de Miami-Dade para outras áreas.
- E a área de Miami tem o maior número de locatários com custos excessivos de qualquer centro metropolitano importante.
Miami, que era um ponto quente para reis da criptomoeda e nerds da tecnologia, está passando por um declínio recente.
Apesar do boom da Flórida, que a ajudou a se tornar o estado de crescimento mais rápido entre 2021 e 2022, o condado de Miami-Dade vem perdendo mais residentes do que ganhando nos últimos anos.
Entre 2019 e 2022, a população do Condado de Miami-Dade diminuiu, resultando em sua primeira queda populacional em um período de vários anos desde 1970, informou o The Wall Street Journal, citando dados do Federal Reserve Bank of St. Louis.
A recente queda é ainda mais significativa considerando que a população do condado quase dobrou entre 1970 e 2010, de acordo com dados do projeto Florida Regional Economic Analysis.
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Entre 2020 e 2022, o condado também perdeu quase 80.000 pessoas através da migração líquida, com pessoas saindo para outras partes da Flórida ou outros estados, segundo um relatório do Brookings Institution com base em dados do censo dos EUA.
Embora as taxas de desemprego em Miami sejam uma das mais baixas do país, os preços imobiliários em alta na área podem ser responsáveis por expulsar os residentes.
O valor médio das casas em Miami é um pouco mais de US$ 550.000, um aumento de quase 8% no último ano, de acordo com o site de listagem online Zillow. Os preços das casas em Miami subiram 53% desde junho de 2020, informou o Journal, citando dados do Zillow. O valor médio das casas para o Condado de Miami-Dade como um todo está agora próximo de US$ 490.000, um aumento de cerca de 7% no último ano, segundo o Zillow.
Até mesmo aqueles no mercado de aluguel estão lutando para chegar ao fim do mês.
A cidade tem a maior parcela nos EUA de “locatários sobrecarregados por custos” ou locatários que estão pagando 30% ou mais de sua renda familiar em aluguel. Aproximadamente 61% dos participantes do mercado de aluguel de Miami se enquadram nessa categoria, disse o Journal, citando um relatório do Joint Center for Housing Studies da Universidade de Harvard publicado este ano.
A renda média do condado é de cerca de US$ 57.815, de acordo com dados do U.S. Census Bureau, coletados pela última vez no período de 2017-2021.
Algumas pessoas estão se mudando para outras partes da Flórida em busca de casas maiores com preços mais baixos.
O Journal relatou que um casal recentemente vendeu sua casa de 1.000 pés quadrados em Miami para se mudar para uma casa maior em Ocala, que fica a cerca de quatro horas e meia de distância de carro. No entanto, o marido ainda está indo e voltando de Miami todas as semanas para trabalhar como barbeiro, e a esposa está lutando para conseguir um emprego em sua nova casa, relatou o Journal.
De acordo com um estudo recente do LinkedIn citado pelo Journal, os destinos mais populares para pessoas que deixam a área de Miami incluem Orlando, a área da Baía de Tampa, Atlanta e Jacksonville – todas as quais são cidades onde os preços médios das casas são pelo menos US$ 100.000 mais baratos que em Miami, de acordo com estimativas do Zillow.
