A maré vira’ no mercado imobiliário à medida que os aluguéis solicitados caem para o nível mais baixo em quase 4 anos
A maré está virando' no mercado imobiliário à medida que os aluguéis caem para o nível mais baixo em quase 4 anos
- Os aluguéis pedidos caíram pela maior taxa em relação ao ano anterior desde fevereiro de 2020, disse o Redfin.
- Isso ocorre em um momento em que um aumento no fornecimento tem levado a uma alta nas vagas de aluguel, atingindo o maior nível desde o início de 2021.
- “Inquilinos finalmente estão tendo um descanso”, disse Daryl Fairweather, chefe do Redfin.
O mercado de aluguel pode finalmente estar se inclinando a favor dos inquilinos em potencial, já que melhores ofertas estão em ascensão.
“A maré está virando para os inquilinos”, disse o Redfin no título de seu relatório mais recente, que descobriu que o aluguel médio pedido nos EUA caiu 2,1% em novembro em relação ao ano anterior. Isso marcou a maior queda anual desde fevereiro de 2020, acrescentou.
Os preços dos aluguéis têm sido um tema amplo desde o boom do trabalho remoto, apenas piorado por uma escassez no fornecimento habitacional – um problema enfrentado tanto por compradores de imóveis quanto por potenciais inquilinos.
No entanto, um aumento na construção impulsionou o inventário, com o número de apartamentos concluídos subindo 7% em relação ao ano anterior no terceiro trimestre, segundo o Redfin.
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Enquanto isso, as vagas de aluguel atingiram o nível mais alto desde o primeiro trimestre de 2021, levando os proprietários a oferecer mais concessões para atrair novos inquilinos.
Isso é comprovado por dados anteriores do Zillow, que constatou que 30% das listagens de aluguel em novembro ofereciam pelo menos um benefício, um aumento em relação aos 24% do ano anterior.
“Inquilinos finalmente estão tendo um descanso”, disse Daryl Fairweather, chefe do Redfin, no relatório. “Melhores ofertas estão mais fáceis de encontrar porque os proprietários estão oferecendo concessões e os aluguéis estão caindo de forma significativa. O aumento no fornecimento também significa que os inquilinos têm mais boas opções para escolher.”
No entanto, o Redfin alertou contra expectativas de uma queda mais ampla nos aluguéis até 2024. Embora mais apartamentos estejam disponíveis, poucas casas unifamiliares estão disponíveis. E unidades de aluguel maiores provavelmente terão preços mais altos, dada as famílias em crescimento e a popularidade do trabalho remoto.
Enquanto os potenciais compradores de imóveis terão mais motivos para otimismo em 2024, muitos permanecerão sem condições financeiras para comprar, obrigando-os a continuar alugando.
Os preços das casas podem ter uma queda limitada, já que outros analistas previram taxas de juros hipotecários entre 6% e 7% no próximo ano.
