A Zillow é um touro de mercado imobiliário completo, prevendo que os preços das casas nos Estados Unidos aumentarão 6,5% até julho de 2024.

A Zillow prevê que os preços das casas nos EUA aumentarão 6,5% até julho de 2024.

Nos meses que antecederam essa ligação, os preços das casas nos Estados Unidos, conforme rastreados pelo Índice de Valor das Casas do Zillow, não apenas começaram a subir novamente, mas também atingiram um novo recorde histórico. Esse aumento foi impulsionado pelo vento de cauda gerado pelos baixos níveis de estoque, que se mostraram fortes o suficiente para superar o vento de proa causado pelo choque nas taxas de hipoteca.

Essa recuperação dos preços das casas nos Estados Unidos coincidiu com as revisões repetidas do Zillow em sua previsão de preços das casas para cima. Sua última revisão prevê que os preços das casas nos Estados Unidos subirão 6,5% entre julho de 2023 e julho de 2024, em comparação com a previsão de 6,3% feita no mês passado. Para fins de comparação, os preços das casas nos Estados Unidos, conforme rastreados pelo Case-Shiller, tiveram um aumento médio anual de 5,5% desde 1975.

“A escassez de imóveis disponíveis para venda continua a impulsionar os preços das casas, mesmo com as taxas de hipoteca ainda elevadas”, escreveram os analistas de habitação do Zillow. “Apenas um pouco mais da metade das casas foram listadas para venda em julho, em comparação com o mesmo mês em 2019, e 29% menos novas listagens entraram no mercado em julho do que o habitual para esta época do ano antes da pandemia. Essa escassez tem impulsionado a competição pelas casas que estão à venda. As casas que foram contratadas (ou ‘pendentes’) em julho fizeram isso em 12 dias – uma semana e meia mais rápido do que o habitual em 2018 e 2019”.

Embora os analistas do Zillow esperem que os preços das casas subam 6,5% nos próximos 12 meses, seu modelo de previsão prevê que 120 dos 400 maiores mercados imobiliários do país verão aumentos de 7,0% ou mais nos próximos 12 meses.

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Não há apenas um fator unificador; esses 120 mercados imobiliários estão localizados em todo o país. Eles estão espalhados pelo Oeste (como Santa Maria, Califórnia), Sul (Tampa), Meio-Oeste (Indianápolis) e Nordeste (Scranton, Pensilvânia).

Embora o Zillow acredite que os preços das casas nos Estados Unidos atingiram o fundo – algo que os analistas da CoreLogic e do AEI Housing Center também acreditam – nem todas as empresas concordam. Empresas como Moody’s Analytics e Morgan Stanley acreditam que os preços das casas nos Estados Unidos ainda têm um pouco mais a cair, e isso acontecerá entre agora e o final de 2024.

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