A compra de uma casa típica agora consome 40% da sua renda, mas a Zillow espera que isso amenize ‘só um pouquinho’ em 2024.

Comprar uma casa típica atualmente consome 40% da sua renda, mas a Zillow espera que isso dê uma aliviada em 2024.

Os ANBLEs prevêem que os compradores de imóveis terão mais opções de moradia e “um pouco mais de acessibilidade [e] espaço para respirar – mas apenas um pouco” no próximo ano. Há algumas razões para isso. Em primeiro lugar, as taxas de juros hipotecárias mais altas por mais tempo estão se tornando a norma. Portanto, alguns dos proprietários que fixaram taxas de juros hipotecárias abaixo do mercado durante a pandemia, e se recusaram a vender na esperança de que as taxas atuais diminuíssem, podem ter que aceitar que isso é improvável e simplesmente listar suas casas.

“Muitos desses proprietários terão os olhos voltados para uma casa com um quintal maior (ou não), um quarto extra (ou a menos) ou no bairro de sua preferência do outro lado da cidade, e a Zillow prevê que mais desses proprietários desistirão de taxas mais baixas e seguirão em frente com essas mudanças”, diz o relatório da Zillow sobre a previsão de 2024 lançada na quinta-feira.

Em grande parte devido ao efeito de fixação mencionado acima, as vendas de imóveis existentes atingiram seu nível mais baixo em mais de uma década – isso, juntamente com um mercado imobiliário já com pouca oferta, reduziu o inventário. Os números mais recentes da National Association of Realtors mostram que há pouco mais de três meses de oferta de casas, e o preço médio de venda de imóveis existentes subiu por quatro meses seguidos, atingindo US$ 391.800 em outubro – em grande parte porque não há oferta suficiente para atender à demanda.

Com mais imóveis no mercado no próximo ano, mesmo que o aumento seja apenas moderado, a demanda deve se equilibrar e “diminuir a pressão ascendente sobre os preços”, prevê o relatório. Com isso, a Zillow espera que os custos de compra de imóveis se estabilizem; sua previsão mais recente prevê uma queda de 0,2% no valor dos imóveis no próximo ano. Isso é muito mais otimista para os compradores do que algumas das previsões anteriores da Zillow – a empresa revisou sua previsão de valor dos imóveis para 2024 algumas vezes, chegando a prever em um momento que os preços das casas aumentariam 6,5% entre julho de 2023 e julho de 2024. Claramente, o resultado atualmente previsto pela Zillow parece significativamente melhor para os compradores de imóveis.

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“Um comprador típico de imóveis em outubro gastaria mais de 40% de seus rendimentos no pagamento da hipoteca – um recorde histórico nos dados da Zillow, que remonta aos anos 1990”, diz o relatório. “Embora a acessibilidade, sem dúvida, permaneça a principal preocupação dos potenciais compradores de imóveis em 2024, há motivos para esperar que esses desafios sejam aliviados um pouco”.

Uma queda de 0,2% no valor dos imóveis não melhorará drasticamente a acessibilidade, como disse a Zillow, mas se as taxas de juros hipotecárias também caírem, os compradores poderão ter a oportunidade de se atualizar após anos de aumentos rápidos nos preços dos imóveis. Embora a Zillow chame de “uma tarefa praticamente impossível” prever as taxas de juros hipotecárias, nas últimas semanas as taxas de juros hipotecárias caíram após relatórios de inflação mais baixos do que o esperado.

A taxa média mais recente de hipoteca fixa de 30 anos foi de 7,15%, muito menor do que os 8,03% de outubro, e Mark Zandi, ANBLE-chefe da Moody’s, espera que as taxas se estabilizem em cerca de 6% a longo prazo. Os ANBLEs do Morgan Stanley esperam que as taxas de juros hipotecárias caiam ao longo do próximo ano, embora não tenham especificado onde poderiam chegar. Os estrategistas do Goldman Sachs têm uma visão mais pessimista e alertaram anteriormente os compradores para “esperar que as taxas de juros hipotecárias permaneçam elevadas no futuro previsível, chegando a pouco menos de 7% até o final do próximo ano”.

No entanto, o mercado ligeiramente mais acessível que a Zillow espera para o próximo ano não vai compensar os milhares de possíveis compradores de imóveis que estão sendo afastados pelos preços crescentes. A Zillow espera que muitos deles permaneçam sem condições de entrar no mercado no próximo ano, o que significa que a demanda e os preços para aluguéis de casas unifamiliares vão continuar aumentando. Famílias que desejam uma casa com um quintal, por exemplo, podem conseguir isso com um aluguel de casa unifamiliar se não puderem comprar. Os locatários também devem ter mais opções na forma de imóveis multifamiliares, com o atual boom na construção trazendo uma onda de oferta no próximo ano, segundo a Zillow.

“Mais opções para locatários que procuram um novo lugar significa que os proprietários que estão tentando atrair inquilinos têm mais razões para competir entre si nos preços”, diz o relatório. “Essa é uma das principais razões pelas quais mais anúncios de aluguel estão oferecendo concessões”.

Com as vagas de aluguel já aumentando em muitas áreas metropolitanas, já vimos proprietários oferecendo descontos únicos ou até mesmo de um a três meses gratuitos para atrair locatários, segundo a Redfin.