Após um verão imprevisível, os operadores do Airbnb e do Vrbo estão decidindo se os problemas de hospedagem valem a pena.

After an unpredictable summer, Airbnb and Vrbo operators are deciding if the hosting issues are worth it.

• A demanda por Airbnb e Vrbo está forte neste verão, mas um excesso de oferta continua prejudicando os anfitriões.
• Um anfitrião disse que sentiu a necessidade de encontrar um nicho, como um destino de noivado, para se manter competitivo.
• Mas alguns anfitriões disseram que, mesmo com a demanda, as dores de cabeça de hospedar não valem mais o dinheiro.

Tem sido um verão incerto para os anfitriões do Airbnb e Vrbo, e apesar do esforço extra para garantir reservas, alguns estão se perguntando se devem desistir do jogo de aluguel de curto prazo.

Antecipando uma temporada de verão mais lenta, o anfitrião do Airbnb de Missouri, Ryan Villines, criou um “pacote romântico” que ofereceu aos hóspedes que reservavam uma estadia em sua propriedade de um quarto no Lago dos Ozarks. A partir de $100, eles poderiam pedir morangos cobertos de chocolate, decoração de pétalas de rosa em formato de coração e vinho para sua estadia.

Funcionou. Um total de três noivados aconteceram na suíte do quarto, que possui janelas do chão ao teto com vistas panorâmicas das montanhas.

Mas mesmo com todo o seu esforço, Villines ainda teve prejuízos neste verão. Ele disse que em julho passado ele teve um total de $7.000, mas este julho caiu para $5.900, já que as reservas estavam mais difíceis de obter.

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Mas Villines continua positivo sobre hospedar mesmo durante a queda. “Se você não está ocupando um nicho, você não está tão cheio”, ele disse.

Depois de um verão exaustivo, os operadores do Airbnb e Vrbo estão decidindo se as dores de cabeça de hospedar valem a pena.

Embora as noites reservadas em todo o país tenham aumentado 9% em julho, totalizando 35,4 milhões em comparação com o mesmo período do ano passado, um excesso de oferta fez com que as taxas médias noturnas diminuíssem, de acordo com o site de análise de aluguel de curto prazo AirDNA.

Este mercado hipercompetitivo não parece estar acabando tão cedo, o que significa que os anfitriões têm que decidir se o esforço adicional vale a pena para se manterem reservados, ou se é hora de sair da montanha-russa de aluguel de curto prazo.

A ansiedade de antecipar as necessidades dos hóspedes levou um anfitrião a dar um passo atrás

Em Phoenix, um dos mercados de aluguel de curto prazo mais saturados, os anfitriões estão sentindo a pressão.

“É o mercado mais aquecido que já vi em minha carreira”, disse Peggy Gascon, uma anfitriã de Phoenix que recentemente transformou seus quatro Airbnbs em aluguéis de longo prazo, anteriormente ao Insider.

O gerente de propriedades de Phoenix, Ric Kenworthy, disse que, em suas 100 propriedades, a ocupação estava relativamente estável em comparação com o verão passado. Mas Kenworthy estima que a receita total tenha diminuído 15% durante o verão.

Em Pine, Arizona, Jen Kelman tem hospedado viajantes de fim de semana de Phoenix em sua cabana de dois quartos nos últimos dois anos. Lidando com altos e baixos de hospedar, ela consegue antecipar perfeitamente as pequenas coisas que fazem um aluguel de curto prazo bem-sucedido.

Ela visita constantemente a cabana para verificar pequenas quebras na cerca que podem permitir a entrada de alces e percorre o quintal em busca de buracos que os animais de estimação dos hóspedes podem ter cavado, o que permitiria a entrada de roedores.

Ela encontrou um nicho, assim como Villines, fazendo parceria com um vizinho que fornece ovos frescos do seu galinheiro para os hóspedes, para enfatizar a sensação de campo de sua cabana.

Mas mesmo assim, a ansiedade de antecipar tudo o que pode dar errado se tornou demais para Kelman, como uma nevasca forte que ocorre e o hóspede não tem tração nas quatro rodas.

“Eu posso coordenar tudo o mais, mas não posso coordenar o clima”, ela disse.

Suas reservas neste verão a surpreenderam. Prevendo uma desaceleração, ela usou o recurso de impulso do Vrbo, que coloca sua propriedade no topo da página de listagem em troca de pontos que ela ganhou com hospedagem.

Kelman ainda viu uma queda nos números – em julho passado, ela disse que ganhou $5.400 e este julho ela disse que ganhou $4.000 – mas não foi o apocalipse do calendário vazio que ela temia.

Mas mesmo que o dinheiro continue bom, Kelman está pensando em sair completamente do jogo de aluguel de curto prazo. A natureza em tempo integral de hospedar começou a ficar cansativa.

“Eu poderia estar de férias ou saindo para tomar drinks com amigos, mas vou ter que responder aos hóspedes do Airbnb que não conseguem entrar ou não encontram a rua”, disse ela ao Insider.

Ela prevê vender sua propriedade em breve, potencialmente como uma operação Airbnb pronta para outro proprietário.

Você é um anfitrião de aluguel de curto prazo decidindo se deve permanecer ou sair da indústria? Entre em contato com o repórter Dan Latu em [email protected].

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