Os americanos pagam $100 bilhões em comissões imobiliárias, mas prepare-se para uma redução de 30% nisso, diz o especialista.

Americanos gastam $100 bilhões em comissões imobiliárias, mas podem se preparar para uma redução de 30%, avisa especialista com um toque de humor!

Os réus inflaram artificialmente as comissões e “conspiraram para exigir que os vendedores de imóveis pagassem ao corretor que representa o comprador de suas casas, violando a lei federal antitruste”, um júri federal em Missouri constatou.

A ação judicial (e duas outras) poderiam levar a uma redução de 30% nos US$ 100 bilhões que os americanos pagam anualmente em comissões imobiliárias, conforme Ryan Tomasello, analista da indústria imobiliária da Keefe, Bruyette & Woods, em nota de pesquisa sobre o caso, informado pelo Wall Street Journal.

“Acreditamos que mudanças na estrutura de comissões do setor de corretagem residencial poderiam levar a uma redução de até 30% no volume anual de comissões ao longo do tempo”, ele disse.

A NAR irá recorrer, e esse processo pode levar anos. Em comunicado fornecido à ANBLE, Mantill Williams, vice-presidente de comunicações da NAR, disse que suas regras “priorizam os consumidores, apoiam preços orientados pelo mercado e promovem competição comercial.” A organização solicitará ao juiz a redução do veredicto enquanto isso, acrescentou.

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Mas Anthony Lamacchia, cuja corretora Lamacchia Realty possui mais de 500 agentes em vários estados, disse ao Journal: “Tenho dificuldade em acreditar que esse poderia ser o veredicto e que não haverá mudanças materiais. É apenas o quê, quando e o que isso leva?”

O juiz pode exigir mudanças na forma como as corretoras operam, mas aconteça o que acontecer, o veredicto pode incentivar corretoras de imóveis, temendo potenciais responsabilidades, a implementar novas práticas. Antes do julgamento, duas das quatro grandes franquias de corretagem imobiliária mencionadas no caso, RE / MAX e Anywhere Real Estate, aceitaram acordos de indenização, pendentes de aprovação do juiz.

As outras duas eram Keller Williams Realty e HomeServices of America, uma afiliada da Berkshire Hathaway. Um porta-voz da HomeServices, que planeja recorrer, disse em comunicado: “A decisão de hoje significa que os compradores enfrentarão ainda mais obstáculos em um mercado imobiliário já desafiador, e os vendedores terão mais dificuldade em realizar o valor de suas casas.”

Outro resultado do veredicto pode ser o surgimento de novos modelos de negócios. Por anos, startups imobiliárias tentaram, sem sucesso, mudar a forma como os agentes são remunerados. Entre elas estava a REX, cofundada pelo ex-sócio do Goldman Sachs, Jack Ryan.

“Isso será um catalisador”, disse Ryan ao Journal, “porque ninguém conseguia quebrar o cartel.”