Empréstimos imobiliários inadimplentes estão aumentando A Carta ANBLE
Empréstimos imobiliários inadimplentes estão aumentando A Carta ANBLE revela
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Os mutuários têm enfrentado dificuldades para refinanciar seus empréstimos devido à queda nos valores dos imóveis e ao aumento das taxas de juros. Apesar dos atrasos nos pagamentos, o crédito bancário permanece em bom estado histórico. No entanto, os empréstimos CRE vencidos continuarão a aumentar enquanto os valores dos imóveis permanecerem sob pressão, especialmente os do mercado imobiliário de escritórios.
Os bancos estão intensificando os esforços para reestruturar os empréstimos CRE e evitar perdas. Por exemplo, o volume de empréstimos em que o Bank of America perdoou juros ou prorrogou as datas de vencimento aumentou cerca de US$ 750 milhões no terceiro trimestre. Muitos bancos também estão reservando mais dinheiro para cobrir as perdas esperadas de suas carteiras CRE.
O Mercado de EscritóriosO mercado de escritórios ainda está sob pressão, com uma taxa de vacância ainda alta. A taxa de vacância nacional de escritórios atingiu 19,2% no terceiro trimestre, em comparação com 18,9% no segundo trimestre. O mercado de escritórios também registrou outro trimestre de crescimento relativamente estagnado nos aluguéis. Os aluguéis pedidos subiram 0,08%, enquanto os aluguéis efetivos aumentaram apenas 0,04%. Ambos permaneceram estáveis no último ano, com a demanda por espaços de escritório ainda instável.
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A construção de novos escritórios está caminhando para ficar abaixo da média histórica. Um dos principais fatores desse problema é que muitas pessoas ainda trabalham em casa. Cerca de 26% dos domicílios têm uma pessoa que trabalha em casa pelo menos um dia por semana, de acordo com dados recentes do censo. No entanto, menos pessoas estão fazendo isso em tempo integral, sugerindo que muitas empresas ainda estão adotando um modelo de trabalho híbrido.
A boa notícia é que a maioria das cidades está vendo os trabalhadores retornarem aos escritórios. Exceto por Boston, Houston, Miami, São Francisco e Washington, D.C., a parcela de pessoas que trabalham em casa diminuiu ao longo do último ano em todas as principais áreas metropolitanas.
No entanto, o financiamento de escritórios será reduzido à medida que a demanda por títulos lastreados em escritórios diminuir. As taxas de inadimplência para títulos lastreados em hipotecas comerciais focadas em empréstimos para escritórios subiram para 4,6% em outubro, o maior patamar desde 2018, fazendo com que muitos investidores se afastem.
Essa previsão apareceu pela primeira vez na ANBLE Letter, que existe desde 1923 e é uma coleção de previsões semanais concisas sobre tendências empresariais e econômicas, bem como o que esperar de Washington, para ajudá-lo a entender o que está por vir e tirar o máximo proveito de seus investimentos e seu dinheiro. Assine a ANBLE Letter.
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