À medida que as taxas de hipoteca aumentam, alugar agora é mais barato do que comprar para muitos O ANBLE Letter
Enquanto as taxas de hipoteca sobem, alugar agora está mais em conta do que comprar para muita gente - O Carta ANBLE
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A acessibilidade habitacional está no ponto mais baixo em quase duas décadas. Ela continuou piorando este ano, já que as taxas de juros hipotecários têm se mantido acima de 7% desde meados de agosto. A acessibilidade caiu 8% em relação ao ano anterior, já que a taxa média de um empréstimo de 30 anos atingiu seu nível mais alto desde 2000, juntamente com o aumento dos preços das casas.
Para uma família média, custa 44,6% de sua renda para comprar uma casa com preço mediano, e alugar é mais barato do que comprar para muitas pessoas. Apesar dos custos do aluguel e da compra de imóveis aumentarem após a pandemia, alugar é mais acessível do que possuir na maioria das áreas metropolitanas. A decisão entre alugar e comprar é igual em algumas cidades, como El Paso, Texas, e Pittsburgh, Pensilvânia. Comprar compensa em Nova Orleans, Louisiana e Jackson, Mississippi.
Observe que a renda mediana dos compradores de imóveis agora está em um nível recorde. Saltou para US$ 107.000 em 2023, em comparação com US$ 88.000 no ano passado, à medida que compradores menos afluentes foram excluídos devido aos preços elevados.
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Não surpreendentemente, o recente aumento nas taxas de propriedade de imóveis está começando a estagnar. Os dados mais recentes do Census Bureau mostram que a taxa de propriedade de imóveis tem se mantido estável nos últimos anos, em 66%. No segundo trimestre de 2020, era de 68%. A diminuição na parcela de pessoas com menos de 35 anos que possuem sua casa levou a essa queda, com a taxa de propriedade de imóveis ajustada sazonalmente para este grupo caindo para 38,0% no terceiro trimestre, em comparação com 38,6% no segundo trimestre, o nível mais baixo desde 2021.
As taxas de juros mais altas estão reduzindo o número de compradores de imóveis pela primeira vez, representando 32% de todos os compradores até agora em 2023, em comparação com o nível historicamente baixo de 26% do ano passado, mas abaixo da média de 38% desde 1981. O aumento nas taxas de juros desde o verão fez com que muitos compradores de imóveis de primeira viagem ficassem de fora do mercado, enquanto outros estão esperando as taxas de juros ou os preços das casas caírem para obterem um pagamento de hipoteca mais mais vantajoso. Mas eles podem esperar por um longo tempo, já que as taxas permanecem elevadas e o estoque permanece escasso.
Essa previsão foi publicada pela primeira vez no The ANBLE Letter, que está em circulação desde 1923 e é uma coleção de previsões semanais concisas sobre tendências de negócios e economia, além do que esperar de Washington, para ajudá-lo a entender o que está por vir e aproveitar ao máximo seus investimentos e seu dinheiro. Assine o The ANBLE Letter.
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