Gestores de ativos procuram vender edifícios em Hong Kong à medida que as taxas mais altas afetam

Asset managers seek to sell buildings in Hong Kong as higher rates affect.

HONG KONG, 5 de setembro (ANBLE) – Os gestores de ativos estão cada vez mais procurando se desfazer de seus edifícios comerciais em Hong Kong, uma vez que as taxas de juros crescentes estão afetando os pagamentos de hipotecas, que agora excederam a renda do aluguel para alguns.

Alguns dos planos de venda também surgem quando os empréstimos hipotecários estão programados para serem refinanciados, o que se torna mais difícil quando o patrimônio do ativo diminui, disseram pessoas nos mercados de crédito e imobiliário.

Embora Hong Kong tenha reaberto suas fronteiras este ano após a pandemia, a recuperação nas vendas de imóveis comerciais e nos mercados de aluguel tem sido mais fraca do que o esperado devido ao aumento das taxas de juros e a uma economia global e chinesa lenta.

Os preços dos escritórios caíram mais de 30% desde o pico em 2019, após os protestos contra o governo e a COVID-19, com muitas empresas internacionais reduzindo ou saindo do centro financeiro.

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As rendas médias também caíram 34% e as taxas de vacância subiram para 17,3% no final de junho, segundo dados da Cushman & Wakefield.

Fontes disseram que alguns gestores de ativos maiores, ansiosos por vendas rápidas, estão começando a vender ativos em Hong Kong a preços com desconto. O KaiLong Group está colocando dois de seus prédios – ambos com financiamentos de empréstimos vencendo este ano – no mercado, com prazo para propostas não vinculativas ainda neste mês, disseram duas fontes com conhecimento do assunto.

Um dos ativos é uma nova torre de 25 andares de classe A no distrito financeiro Central, enquanto o segundo é também um edifício comercial de 25 andares com 41 vagas de estacionamento no próximo Wan Chai.

Pessoas com conhecimento do assunto disseram que o KaiLong gostaria de obter pelo menos HK$1,5 bilhão (US$191,20 milhões) e HK$1,25 bilhão, respectivamente, pelas vendas. O preço pedido para o ativo de Wanchai estava mais de 20% abaixo do preço de mercado, acrescentaram.

Ivan Ho, CEO do KaiLong em Hong Kong, disse à ANBLE que a empresa não está vendendo por um “futuro ruim”, mas sim por um “exercício normal de marketing quando os ativos estão prontos para venda”.

Corretores de imóveis disseram que há poucos incentivos para os investidores manterem os edifícios porque os ativos apresentaram fluxo de caixa negativo devido a custos de juros mais altos.

A política monetária da cidade acompanha de perto a dos EUA, uma vez que sua moeda está vinculada ao dólar americano. Suas taxas interbancárias também dispararam este ano e agora rondam os níveis de 2009.

A demanda por compra também diminuiu, à medida que a incerteza sobre as altas taxas de juros, condições de crédito mais restritas e necessidades elevadas de refinanciamento tornam os investidores mais cautelosos.

A cidade viu os volumes de investimento em imóveis comerciais caírem 65% para HK$4,7 bilhões no segundo trimestre, o total trimestral mais baixo em 14 anos, de acordo com a consultoria imobiliária CBRE.

O total no primeiro semestre também foi o período de seis meses mais baixo desde 2009, mostraram os dados.

“Há mais ativos no mercado agora, mas isso não significa que as transações aumentariam, porque as expectativas entre compradores e vendedores se afastaram, e é difícil financiar propriedades comerciais”, disse Tom Ko, diretor executivo de mercados de capitais da Cushman & Wakefield Hong Kong.

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