Bem-vindo ao mercado imobiliário ‘nepo’ 40% dos compradores de imóveis com menos de 30 anos recebem dinheiro da família para cobrir a entrada.

Bem-vindo ao mercado imobiliário 'nepo' - 40% dos compradores de imóveis <30 anos recebem dinheiro familiar para entrada.

O Redfin realizou uma pesquisa com pessoas que se mudaram recentemente no início deste ano e descobriu que 38% dos mais de 500 compradores com menos de 30 anos usaram um presente em dinheiro de um membro da família ou uma herança para pagar a entrada, tornando-os o que a Fairweather chama de “nepo-compradores de imóveis” (claramente uma brincadeira com o nepotismo – dar poder/favores a parentes), sobre o qual ela havia escrito recentemente como colaboradora da Forbes.

“Acho que isso importa tanto no mercado imobiliário por causa do quão caro está se tornando a habitação”, disse Fairweather ao ANBLE. “Parece que a única maneira de entrar no mercado imobiliário é ter alguma ajuda”, ou ter uma renda excepcionalmente alta, especialmente em uma idade mais jovem, acrescentou.

A acessibilidade da habitação está se deteriorando e está pior agora do que no auge da bolha imobiliária, após um aumento de mais de 40% nos preços das casas, juntamente com taxas de hipoteca que mais do que dobraram. Para muitos, possuir uma casa está se tornando algo inalcançável. Se você estivesse procurando comprar na Califórnia, onde o valor médio de uma casa é de $741.789, você precisaria de $148.358 para dar entrada de 20%. Digamos que você estivesse procurando comprar no Texas, que é muito mais acessível do que a Califórnia, com um valor médio de casa de $301.763, você ainda precisaria de $60.353 para dar entrada de 20%. Para alguns, isso não é viável e também não leva em consideração que o pagamento mensal da hipoteca seria substancialmente maior agora que as taxas de juros voltaram a subir.

“Se você está tentando entrar no mercado imobiliário e, por causa das altas taxas de juros e dos preços elevados das casas, você tem que ser uma exceção à regra em termos de ganhos para entrar no mercado imobiliário se não tiver dinheiro”, disse Fairweather, e esse dinheiro geralmente vem dos pais ou outros membros da família.

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Ao mesmo tempo, a renda necessária para comprar uma casa inicial como comprador de primeira viagem é maior do que costumava ser, já que aumentou 13% apenas no último ano, explicou Fairweather, citando uma análise recente do Redfin. Portanto, está claro que o dinheiro da família pode fazer a diferença. E quanto mais cedo você puder comprar uma casa, mais patrimônio líquido poderá acumular – o que, digamos no caso de uma casa inicial, pode ajudá-lo a comprar sua próxima casa, talvez para sempre.

“Isso realmente se torna um efeito bola de neve, onde as pessoas que recebem ajuda mais cedo acabam acumulando ainda mais riqueza, e isso solidifica ainda mais a divisão entre os que têm e os que não têm e perpetua a desigualdade de riqueza intergeracional”, disse Fairweather.

Fairweather também foi uma nepo-compradora de imóveis. Em 2015, quando tinha 27 anos, sua mãe vendeu seu apartamento e deu o dinheiro para Fairweather dar entrada em uma casa própria. A mãe de Fairweather morou com ela até que ela acumulasse patrimônio suficiente para, então, comprar uma casa para ela.

“Se não fosse por ela fazer isso, levaria anos para eu poder comprar uma casa própria”, disse Fairweather, acrescentando mais tarde que “ano após ano, os preços continuaram subindo”.

A mãe dela foi corretora de imóveis por algum tempo e sempre foi defensora da posse da casa, disse Fairweather. A mãe e o pai dela compraram sua casa na década de 1980 e tiveram dificuldades para fazê-lo porque suas ofertas eram constantemente recusadas. Seu pai é negro, e só quando sua mãe, que é branca, foi às visitas sozinha é que a oferta deles foi aceita, disse ela.

As crianças cujos pais são proprietários de imóveis têm mais chances de se tornarem proprietários também, explicou Fairweather em seu artigo na Forbes, citando pesquisas acadêmicas e uma pesquisa do Redfin de 2021 que constatou que 79% dos proprietários atuais tinham um pai que era proprietário de sua casa. “Se seus pais puderam ou não comprar uma casa está ligado às desigualdades do passado, e essas desigualdades persistem porque ter pais proprietários de imóveis é tão importante”, disse Fairweather.

Os pais que são proprietários de imóveis podem usar o patrimônio que acumularam como fonte de riqueza a qualquer momento para enviar seus filhos para a faculdade ou dar-lhes o dinheiro necessário para comprar uma casa, disse Fairweather. Com o custo da propriedade imobiliária aumentando consistentemente e as taxas de juros tão altas como estão, muitas pessoas não podem arcar com o pagamento mensal da hipoteca. A menos que elas deem uma entrada significativa, o que, em alguns casos, é obtido dos pais. No entanto, os ganhadores de alto salário e os compradores que pagam à vista são a exceção.

“Todo mundo, que provavelmente é a maioria das pessoas, está tendo que recorrer à família para obter ajuda a fim de entrar no mercado imobiliário”, disse Fairweather.

Estamos em um ponto em que você praticamente precisa do dinheiro da família para comprar uma casa, o que é um testemunho de quão inacessível se tornou o nosso mercado imobiliário. Mas, por outro lado, está claro que aqueles sem dinheiro da família para contar estão efetivamente sendo excluídos do mercado.

“Nos Estados Unidos, gostamos de pensar em nós mesmos como um lugar onde qualquer um pode conseguir, onde o lugar onde você nasce ou a família em que você nasce não importam, mas isso está se tornando cada vez menos o caso”, disse Fairweather, “por causa do quão caro é possuir uma casa e do papel que a propriedade imobiliária desempenha em termos de acumulação de riqueza.”