O chefe da Blackstone, Steve Schwarzman, planeja gastar bilhões comprando dormitórios, armazéns e centros de dados em toda a Europa ‘Temos um capital enorme e podemos comprar os tipos de imóveis que gostamos.

Blackstone planeja gastar bilhões em compras de imóveis pela Europa 'Temos uma grana preta e vamos comprar os melhores

A empresa de private-equity com cerca de $1 trilhão em ativos sob gestão planeja investir em imóveis na Europa, disse Schwarzman para a Bloomberg na segunda-feira após a Cúpula Global de Investimentos em Londres. A Blackstone arrecadou cerca de $200 bilhões nos últimos meses, de acordo com Schwarzman, que chamou esse baú de guerra de um dos maiores montantes de dinheiro não gasto do mundo. Em outubro, cerca de $66 bilhões desses fundos serão destinados ao setor imobiliário, de acordo com o relatório de resultados do terceiro trimestre da Blackstone, e a Blackstone terá um foco especial no mercado imobiliário europeu, disse Schwarzman.

“Estamos vendo algumas compras muito, muito boas nesse tipo de ambiente porque, ao contrário da maioria das pessoas, temos um capital enorme e podemos comprar os tipos de imóveis que gostamos, sejam eles centros de dados, depósitos, moradias estudantis”, disse ele.

A Blackstone não respondeu ao pedido de comentário da ANBLE sobre as observações de Schwarzman.

Scwharzman e a Blackstone, onde ele também atua como presidente e CEO, têm uma longa história de investimento em imóveis comerciais. Apesar da queda no mercado de escritórios, ele permaneceu fiel às suas raízes e aumentou a carteira da Blackstone em uma série de outros tipos de propriedades comerciais em todo o continente, agora que o mercado de negócios está se recuperando.

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“O negócio de negociação não está totalmente parado”, disse Schwarzman. “Essas coisas recomeçam. Acho que estamos mais nesse lado do ciclo. Embora tenha sido um pouco tedioso por um ano”.

As condições para investir em imóveis na Europa tornaram-se favoráveis porque as taxas de juros em alguns países subiram depois de terem sido muito baixas, mesmo negativas, de acordo com Schwarzman. Agora que as taxas estão em torno de 6%, alguns proprietários de imóveis estão procurando vender seus ativos, tornando-os propícios para serem escolhidos por investidores experientes em imóveis como Schwarzman.

“O custo de empréstimo para possuir imóveis era quase nada e agora está mais perto de 6%”, disse Schwarzman à Bloomberg. “Portanto, se você precisa administrar uma carteira inteira que costumava custar quase nada a 6%, eles precisam vender coisas. É necessário apenas manter as outras propriedades”.

Em outubro, o Banco Central Europeu elevou as taxas de juros pela décima vez consecutiva, deixando-as em uma alta de 22 anos de 4%. Países como Itália e Reino Unido elevaram as taxas acima de 5%, de acordo com dados do Banco Central Europeu. O Banco da Inglaterra foi ainda mais agressivo do que o BCE, com uma série de 14 aumentos consecutivos nas taxas de juros antes de encerrar a sequência em setembro.

A Blackstone tem sido bastante ativa no Reino Unido, à medida que a nação enfrenta uma desaceleração dos negócios. Políticas recentes parecem ter sucesso em reverter a economia do país, embora cortes nas taxas de juros não sejam iminentes, o que poderia beneficiar Schwarzman e a Blackstone. No início do mês, a Blackstone comprou cerca de 2.900 unidades habitacionais ainda não construídas do construtor Vistry por $1,03 bilhão. Com o aperto do mercado imobiliário devido à baixa oferta, investidores construtores como a Vistry têm vendido unidades antes mesmo de serem construídas, colocando os construtores no centro das atenções.

No início deste mês, a Blackstone fechou um negócio de US$ 467 milhões em moradias estudantis em Londres e Edimburgo, dois dos principais destinos universitários do Reino Unido. Apesar de servirem como residências estudantis durante o tempo em que os alunos estão na universidade, os dormitórios são classificados como imóveis comerciais, e a moradia estudantil se tornou um investimento bastante lucrativo devido à escassez de unidades próximas aos campi universitários.

Em toda a Europa, a Blackstone está trabalhando em várias outras negociações fora do setor imobiliário. Na semana passada, fez uma oferta gigantesca de US$ 15 bilhões pelo site norueguês de anúncios classificados Adevinta. Um dia depois, a Blackstone anunciou que fechou a aquisição da empresa de software inglesa Civica, que tem uma avaliação estimada em US$ 2,5 bilhões.