A Blackstone planeja aumentar seus investimentos imobiliários na Europa, mas em Londres já possui uma vantagem, pois as localizações do WeWork estão caindo.

A Blackstone planeja ampliar seus investimentos imobiliários na Europa, mas já leva a melhor em Londres, onde as localizações do WeWork estão desmoronando.

Mas no que diz respeito às operações da empresa no mercado imobiliário de Londres, a Blackstone já é uma líder de certa forma – ela possui mais escritórios flexíveis nas áreas centrais da cidade do que o pioneiro do coworking WeWork, informou a Bloomberg na quarta-feira.

O grupo de private equity, que recentemente atingiu $1 trilhão em ativos sob sua gestão, possui diversos espaços de escritórios flexíveis em Londres através da The Office Group. A Blackstone comprou uma participação majoritária na The Office Group em 2017 com uma avaliação de $640 milhões. No ano passado, a The Office Group fundiu-se com a Fora da Brockton Capital, que foi avaliada em £1.5 bilhões ($1.9 bilhão) na época da fusão, de acordo com informações da Bloomberg, citando uma pessoa com conhecimento do assunto.

A Blackstone se recusou a comentar sobre a avaliação atual da entidade fundida.

A Fora, agora parte da marca mãe The Office Group, possui mais de 70 localizações, sendo 61 delas localizadas no centro de Londres, de acordo com um comunicado de imprensa dado à ANBLE anunciando sua mudança para rebrand todos os seus espaços de trabalho sob a marca “Fora”.

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O WeWork, por outro lado, possui cerca de 36 localizações no centro de Londres, conforme listado em seu website – menos do que o seu ápice de 50, de acordo com a Bloomberg. As holdings do WeWork diminuíram desde 2017, na tentativa de sair de locais que estavam gerando prejuízo.

“A recuperação constante que vimos nesse negócio nos últimos dois anos, incluindo um retorno recente aos níveis de ocupação pré-Covid, continuou nos últimos trimestres deste ano”, disse James Seppala, chefe de imóveis europeus da Blackstone, em comunicado. “Isso nos dá uma confiança significativa em suas perspectivas futuras.”

Ponto positivo para espaços de trabalho flexíveis

A mudança para uma cultura de trabalho híbrida aumentou a necessidade de espaços mais flexíveis, à medida que os funcionários priorizam a liberdade de onde e como trabalham, tornando este um momento crítico para empresas como a The Office Group.

“Definitivamente, vimos um aumento na demanda por espaços de trabalho como o nosso, à medida que as empresas estão navegando pelo que o novo normal significa para elas no mundo do trabalho pós-pandemia e reconhecendo que o local de trabalho é um fator-chave para o sucesso de seus negócios”, disse Enrico Sanna, CEO da Fora, em comunicado à ANBLE. O grupo viu suas receitas subirem 30% até setembro, em comparação com o mesmo período do ano anterior, impulsionado pela demanda por escritórios flexíveis.

A vantagem da The Office Group, controlada pela Blackstone e Brockton Capital, em Londres, ocorre enquanto o WeWork enfrenta incertezas sobre seu futuro após ter pedido falência nos EUA. Embora isso não afete diretamente as operações fora dos Estados Unidos e Canadá, ainda levanta questões sobre como o WeWork irá lidar com os desafios relacionados à rotatividade de membros, aumento da dívida e perdas financeiras. Também causou um grande impacto no restante do mercado imobiliário comercial, que já estava sofrendo com o declínio do trabalho presencial como conhecíamos até então.

O WeWork embarcou em um processo para renegociar seus contratos globalmente para eliminar “locais inadequados e com baixa performance” e focar nas partes mais lucrativas de seu portfólio, disse o CEO David Tolley em uma carta.

O WeWork não retornou imediatamente o pedido de comentário da ANBLE.

O mercado imobiliário comercial de Londres em crise

Londres não é exceção à enorme mudança nos padrões de trabalho após a pandemia de COVID-19 – as vagas de escritórios atingiram níveis históricos, de acordo com dados da empresa imobiliária comercial CoStar citados pelo Financial Times. Londres está em uma “recessão de aluguel” devido aos baixos índices de ocupação de escritórios em alguns de seus principais distritos comerciais, como a City e Canary Wharf, afirmou o banco de investimento Jefferies em setembro.

Ainda existem grandes obstáculos para o mercado na cidade de Londres, uma vez que os investimentos caíram 64% no terceiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período do ano anterior, revelaram dados da JLL no mês passado.

“O nível de capital investido em escritórios no centro de Londres no final de setembro está em níveis extremamente baixos, mas é provável que 2023 supere os níveis historicamente baixos de investimento em 2008/9, logo antes e depois da crise financeira de 2008”, disse Julian Sandbach, chefe de mercados de capitais do centro de Londres da JLL em um comunicado, acrescentando que existem alguns aspectos positivos em meio à desaceleração.

“Somos otimistas de que Londres já tenha passado pela maior parte da redução de valor e, encorajadoramente, estamos vendo um aumento nos níveis de transações sob oferta para compradores.”