‘Comprar ou não comprar, eis a questão’ BofA revela que alugar é mais barato do que comprar imóveis em todas, exceto duas das 97 principais cidades metropolitanas

Comprar ou alugar, eis a questionária BofA revela que alugar é mais barato do que comprar imóveis em quase todas as 97 principais cidades metropolitanas

As taxas de juros hipotecários criaram um mar de problemas para quem deseja comprar uma casa, atingindo a marca antes inimaginável de 8%, antes de cair por algumas semanas após relatórios de inflação mais frios do que o esperado e a possibilidade do fim do ciclo de aumento de taxas do Federal Reserve. Embora isso seja mais nobre na mente em termos de acessibilidade, os preços das casas ainda aumentaram substancialmente em apenas três anos, e os consumidores não acreditam que seja um bom momento para comprar, segundo os ANBLEs, citando uma pesquisa de sentimento do consumidor da Universidade de Michigan. Os ANBLEs também sugeriram que os compradores devem antecipar a terra desconhecida de um ambiente de taxas mais altas por mais tempo (ecoando outros bancos de investimento que disseram o mesmo.)

Ao mesmo tempo, os aluguéis também aumentaram substancialmente – apenas recentemente o crescimento dos aluguéis diminuiu à medida que o mercado de aluguéis se suaviza. “Claramente não tem sido um mercado para compradores devido à baixa acessibilidade, mas a situação não tem sido muito melhor no mercado de aluguéis”, escreveram eles na nota.

‘O aluguel ainda era mais barato que as hipotecas em todas, exceto duas’

Os ANBLEs do BofA analisaram o dilema alugar versus comprar, comparando os pagamentos de aluguel e de hipoteca (incluíram os impostos sobre a propriedade no cálculo, mas excluíram o seguro residencial, utilidades e custos de manutenção). No entanto, sua análise encontrou que “o aluguel ainda era mais barato que as hipotecas em todas, exceto duas das 97 principais áreas metropolitanas”, em outubro, apesar do fato de que tanto os aluguéis quanto os pagamentos de hipoteca se tornaram mais caros em relação à renda média desde a pandemia. Não é difícil entender isso, considerando que os açoites e as injúrias da pandemia permitiram que milhões sonhassem com uma forma de vida diferente e uma situação habitacional diferente, fazendo com que os preços das casas subissem mais de 40% em todo o país e alimentando um aumento nos aluguéis que se acalmou mais rapidamente do que o mercado de compra.

Aí está o problema: é pior em alguns lugares do que em outros. Na costa oeste, os ANBLEs descobriram que é mais caro comprar uma casa do que alugar em cidades como Los Angeles, onde, como porcentagem da renda média, os pagamentos de hipoteca e impostos são 83% e o aluguel é de 41%; ou San Jose, onde é 80% versus 26%; ou São Francisco, onde é 71% versus 29%; ou San Diego, onde é 74% versus 38%; ou Seattle, onde é 55% versus 25%.

• O engenheiro ágil é um dos empregos em alta criados pela IA
• Um comandante de artilharia ucraniano disse que existe uma ‘c...
• Telescópio em Utah detecta misterioso raio cósmico além da nossa ga...

Mas também há cidades como Nova York, onde é 62% versus 43%. Enquanto isso, Nova Orleans e Jackson, Mississippi, são as únicas duas cidades em que é mais barato comprar do que alugar, de acordo com sua análise.

O relatório recente de aluguéis do Realtor.com, publicado no final de outubro, descobriu que, pelo quinto mês consecutivo, os aluguéis caíram. “Tornou-se mais econômico alugar do que comprar em quase todos os principais mercados”, disse Danielle Hale, chefe dos ANBLEs do Realtor.com, em um comunicado, na época. Um relatório anterior mostrou que o custo de comprar uma casa de entrada era significativamente mais caro mensalmente do que o custo de alugar uma casa do tamanho semelhante; isso foi verdade para 47 dos 50 principais mercados.

A questão de patrimônio

Mas então a pálida concepção de pensamento do BofA se volta para a questão de patrimônio. Quando você compra uma casa, cria patrimônio ao longo do tempo, enquanto o valor da sua casa se valoriza. Sua casa se torna uma espécie de reserva de dinheiro na qual você pode recorrer. Nada disso é verdade para o aluguel, mas isso não significa que não seja uma opção viável, especialmente neste momento. “Uma história semelhante se aplica aos Estados Unidos como um todo”, eles escreveram. “Apesar dos custos de aluguel e propriedade aumentarem, alugar é mais acessível do que ser proprietário. Em termos nacionais, os aluguéis aumentaram de 23% para 26% da renda média dos domicílios dos EUA, enquanto a proporção de pagamentos de hipoteca para renda aumentou de 19% para 32%”.

Os dados sugerem um mercado imobiliário que se tornou “mais oneroso” para o comprador médio do que antes da pandemia – algo que levará algum tempo para alcançar um equilíbrio entre oferta e demanda. O banco de investimento espera que o Fed reduza as taxas no próximo ano e, posteriormente, eles escreveram que a atividade imobiliária deve aumentar devido à melhoria da demanda e oferta. Dito isso, os ANBLEs esperam que tanto as vendas de imóveis existentes (que estão em seu ritmo mais lento em mais de uma década) quanto as vendas de imóveis novos “aqueçam” no segundo semestre do próximo ano, juntamente com mais construção para apoiar o início da construção de habitações. Em outras palavras, o BofA está apostando contra a consciência que transforma (moradia) covardes de todos nós.