É 52% mais caro comprar do que alugar neste mercado imobiliário e os compradores estão desistindo de ofertas contratas à esquerda e à direita.

Comprar ou alugar? Descubra por que os compradores estão desistindo de ofertas à esquerda e à direita neste mercado imobiliário com uma diferença de 52% nos preços!

Estima-se que 53.000 acordos de compra de imóveis foram cancelados em setembro, mais de 16% dos imóveis que entraram em contrato naquele mês, segundo a corretora imobiliária Redfin. Essa é a maior taxa de cancelamentos – definidos como vendas pendentes que saíram do contrato – como porcentagem do total de vendas pendentes – desde outubro passado.

Isso não é surpresa, já que a taxa média de hipotecas de 30 anos ultrapassou 7% em setembro, a mais alta em duas décadas (e depois chegou a 8%), e os preços continuaram nas alturas.

Na verdade, é mais barato alugar do que comprar em quase todos os principais mercados dos EUA, com o The Wall Street Journal relatando que as altas taxas de hipotecas tornam a compra em média 52% mais cara do que alugar nesse cenário, citando uma análise da CBRE.

Os aluguéis medianos têm caído em todo o país, melhorando a acessibilidade para os inquilinos e levando-os a repensar seu desejo de entrar no mercado imobiliário nesse momento extremamente caro. Compradores de imóveis precisam ganhar mais de $114.600 para comprar a casa média nos EUA, de acordo com uma análise separada da Redfin.

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Prêmios de seguros cada vez mais altos e desacordos sobre quem é responsável por reparos necessários também contribuem para a taxa de cancelamento, disse Heather Kruayai, uma Agente Premier da Redfin em Jacksonville, Flórida, no relatório. Devido aos preços astronômicos, os compradores estão sendo mais cautelosos, afirmou Kruayai. “Os compradores detêm muitas das cartas agora, e os vendedores estão tendo que oferecer mais concessões para fechar o negócio.”

Falando em custos de seguro altos, as áreas metropolitanas com a maior proporção de cancelamentos incluem Atlanta (24,4%), Jacksonville (24%), Orlando (23,6%), Tampa (22,7%) e Fort Lauderdale (22%), bem acima da já alta taxa média nacional de cancelamento de 16,3%.

Também em setembro, as vendas de imóveis existentes diminuíram para o número mais baixo desde 2010, de acordo com a National Association of Realtors, e as vendas fechadas em geral caíram para o nível mais baixo desde o início da pandemia da Covid-19, segundo o relatório da Redfin. Quando todos os aspectos da propriedade residencial estão aumentando sem perspectiva de fim à vista, os compradores estão achando a possibilidade cada vez menos atrativa.

Apesar dos cancelamentos, ainda não há muita oferta, mesmo com novas listagens aumentando no mês passado. Isso mantém os preços altos e mais compradores na lateral.