Mais casais não casados estão comprando casas juntos. Um advogado explica como se proteger em caso de separação.

Casais não casados estão comprando casas juntos. Advogado explica como se proteger em caso de separação.

• Casais não casados representam quase um em cada cinco compradores de primeira casa, descobriu a NAR.
• Um advogado diz que esses compradores devem assinar um acordo de convivência antes de comprar uma casa.
• O acordo estabelece o que acontecerá se vocês se separarem e como dividir seus bens.

Com muitas pessoas esperando para se casar e priorizando outros marcos da vida, o número de compradores não casados está aumentando. Hoje, 18% dos compradores de primeira casa são casais não casados, descobriu a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Enquanto a lei do divórcio determina quem fica com a casa se um casal casado se separar, não há precedente legal que governa compradores não casados na maioria dos casos, disse Mike Fiffik, advogado e sócio-gerente do Fiffik Law Group.

Por causa disso, compradores não casados precisam ter cuidado extra para se proteger e proteger suas finanças antes de se aventurar na propriedade conjunta, disse Fiffik.

“É a maior compra da sua vida”, disse ele. “Terá um impacto eterno em sua vida. Vale a pena dedicar um tempo a isso.”

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Aqui está como garantir que você esteja protegido – sem a necessidade de uma licença de casamento.

Reconheça como a propriedade não casada é diferente

De muitas formas, seu relacionamento pode ser semelhante a um casamento, mas quando se trata de propriedade, existem diferenças legais entre comprar uma propriedade com alguém com quem você é casado e alguém com quem você não é casado, disse Fiffik.

“Para pessoas não casadas que compram uma propriedade, não há leis ou regras que governam o que acontece quando esse relacionamento se desfaz”, disse ele.

Uma antiga abordagem legal, a lei da partição, pode ser usada para dividir os bens de casais não casados, mas é antiquada e desajeitada, disse Fiffik, então é melhor criar seu próprio acordo. Esses acordos de convivência devem ser feitos com um advogado (mais sobre isso abaixo).

Ao mesmo tempo, se ambos estão em uma hipoteca, suas finanças estão interligadas, mesmo que não sejam casados. Se seu parceiro perder um pagamento da hipoteca, isso afeta seu crédito. Se ele tiver uma sentença judicial contra ele, a casa que vocês compartilham pode ser considerada um ativo dele – mesmo que vocês não sejam casados – e pode ter uma apreensão colocada nela, o que significa que quando você vender ou refinanciar a casa, parte do dinheiro deve ser usado para pagar a ordem judicial.

Seja sincero sobre suas finanças

Antes mesmo de considerar comprar uma casa juntos, Fiffik sugeriu ser muito sincero sobre suas finanças. Isso significa revelar suas dívidas, renda, contas e histórico de crédito um para o outro.

Essa conversa pode “dar a você uma ideia melhor se dar o salto para a propriedade conjunta com seu parceiro é uma boa ideia ou não”, disse Fiffik.

Depois disso, fale sobre um orçamento, não apenas para a casa que vocês comprarão, mas também para a manutenção, melhorias, mobília e outras despesas.

Considere os “e se”

Para entrar na propriedade conjunta totalmente informado, você deve considerar muitos cenários não ideais e como responder a eles. Fiffik recomendou pensar sobre estas perguntas:

• O que acontece se vocês se separarem? Considere perguntas como: Uma pessoa fica na casa, ou vocês vão vender? Quanto tempo o parceiro que fica na casa terá para refinanciar e remover o outro parceiro da hipoteca?

• Vocês serão donos de partes iguais da casa? Se não, como será a divisão?

• Como vocês cobrirão utilidades e reparos?

• Vocês serão co-proprietários de itens na casa, como mobília e itens necessários como sopradores de neve ou cortadores de grama? Ou cada pessoa fornecerá uma parte dos itens necessários?

• Como vocês lidarão com dificuldades financeiras? O que acontece se um parceiro perder o emprego ou não puder pagar sua parte da hipoteca?

• E se vocês decidirem vender? Como vocês dividirão o dinheiro se venderem a casa?

Fale sobre a escritura

Quando pessoas casadas compram uma casa, geralmente ambas estão na hipoteca e na escritura. Mas casais não casados têm algumas opções quando se trata de propriedade oficial da casa, disse Fiffik:

• Apenas um parceiro está no registro de propriedade e hipoteca. Se você escolher essa abordagem, pense em como proteger o parceiro que pode estar ajudando a pagar a hipoteca, mas que não está no registro de propriedade e hipoteca, o que significa que eles tecnicamente não têm direito legal à propriedade (ou obrigação com a dívida).

• Co-proprietários com direitos de sobrevivência. Nesse cenário, vocês dois são donos da casa. Se um parceiro morrer, toda a propriedade passa para o outro parceiro.

• Co-proprietários como “inquilinos em comum”. Nesse caso, ambos possuem uma “parte” da casa. Você pode passar a parte para outras pessoas, como seus filhos, ou até mesmo vendê-la.

Elabore um acordo de convivência

Depois de discutir todas as perguntas acima, é hora de obter as respostas por escrito. Um advogado pode ajudá-los a elaborar um acordo de convivência – um contrato legalmente vinculativo que define quem é dono da casa, quais são as obrigações financeiras de todos, o que acontece se vocês terminarem o relacionamento ou se você ou seu parceiro morrer, e outros detalhes da propriedade conjunta da casa.

Em resumo, Fiffik disse, esses acordos ajudam a antecipar qualquer coisa – e como vocês vão lidar com isso com antecedência.

Isso “obriga vocês a concordarem quando se trata de propriedade de imóveis”, ele disse.