A acessibilidade do mercado imobiliário está tão tensa que casais preferem dinheiro para entrada em vez de um presente de casamento

Casais preferem dinheiro para entrada em vez de presente de casamento devido à acessibilidade tensa do mercado imobiliário.

Oliver continuou a estudar por alguns anos no Broward College em Fort Lauderdale, mas depois o casal se mudou para Orlando para que ele pudesse concluir seus estudos na Universidade da Flórida Central, onde se formou em engenharia ambiental. Enquanto isso, Cassie trabalhava como assistente em um consultório odontológico. Eles moraram e alugaram um apartamento em Orlando por cerca de quatro anos e meio antes de se mudarem para Tampa, onde Oliver conseguiu seu primeiro emprego após a graduação.

“Nossa expectativa era que assim que eu me formasse na faculdade, compraríamos uma casa”, diz Oliver. “Queríamos um sobrado porque queríamos um pequeno quintal para os cachorros. Mas logo percebemos que isso não estava ao nosso alcance, especialmente com a taxa de juros tão alta.”

Sabendo que eventualmente queriam ter uma casa própria, Oliver, Cassie e seus dois dachshunds foram morar com os pais de Oliver – um período originalmente planejado para durar apenas três meses. Mas quando o casal, que tem uma renda combinada de cerca de US$ 100.000, percebeu a quantia de dinheiro necessária para fazer uma entrada em uma casa, isso se estendeu para oito meses sob o mesmo teto que seus sogros.

Nesse período, o casal também estava planejando seu casamento. Eles foram morar com os pais de Oliver em janeiro de 2023 e no mês seguinte tiveram um casamento em Las Vegas, que incluiu um sósia de Elvis e custou cerca de US$ 5.000. Para ajudar a economizar para a entrada em sua casa, o casal adicionou um “fundo para a primeira casa” – o único pedido em sua lista de casamento.

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Os fundos para a primeira casa são uma tendência cada vez mais popular entre casais da geração do milênio e da geração Z. De fato, 16% dos casais que se registraram em 2022 estabeleceram um fundo para a casa, diz Cathryn Haight, editora de presentes e papelaria do The Knot, um site de planejamento de casamentos e mercado de fornecedores.

“Temos a sorte de morar juntos há muitos anos”, diz a lista de casamento deles. “Nesse tempo, temos tudo o que precisamos para o interior, agora estamos economizando para o ‘exterior’. Não há obrigação de contribuir, mas se você estava pensando em nos dar algo, esse é o nosso sonho. Se você está vindo ao nosso casamento, esse é o maior presente que poderíamos pedir a você!”

Os fundos para a primeira casa existem desde 2019, segundo Haight.

“Mas eles realmente ganharam força nos últimos dois anos”, diz Haight. “A categoria não mostra sinais de desaceleração. Embora alguns convidados prefiram que seus presentes em dinheiro sejam usados para um tratamento comemorativo, como um jantar de lua de mel, há algo tão especial em uma contribuição de casamento ajudando os novos cônjuges a alcançar mais um marco significativo: a compra de uma casa própria.”

O The Knot não cobra nenhuma porcentagem dos presentes em dinheiro do registro e é gratuito para começar um fundo, vincular uma conta bancária e compartilhar seu registro, acrescenta Haight. Os fundos para a primeira casa podem ser especialmente valiosos para casais agora que a acessibilidade à moradia está cada vez mais difícil. Como referência, o custo médio de um casamento nos EUA em 2022 foi de US$ 30.000, de acordo com o The Knot.

“A maioria dos compradores de primeira viagem com quem estou trabalhando enfrenta desafios de acessibilidade e concorrência”, diz Donna Incorvaja, corretora imobiliária de Cassie e Oliver na RelatedISG Realty, para ANBLE. “Não é que eles não possam comprar, mas o que eles podem comprar no mercado atual é muito diferente do que a geração mais jovem poderia comprar há três ou quatro anos.”

O dinheiro contribuído para o fundo da primeira casa, juntamente com o dinheiro economizado durante o tempo em que moraram com os pais de Oliver, tornou possível o sonho de comprar uma casa. No início de agosto, eles fecharam a compra de um apartamento de um quarto no valor de US$ 292.000 no bairro Tarpon River em Fort Lauderdale.

“Honestamente, foi isso [o fundo da primeira casa] e seus pais nos deixando ficar lá”, diz Cassie. “Nunca teríamos conseguido [comprar]. Teríamos alugado por toda a nossa vida.”

Mesmo com uma entrada economizada, ainda foi desafiador encontrar o que procuravam dentro de uma faixa de preço acessível. Encontrar uma casa em boas condições para se mudar sem reformas extensas também foi difícil, acrescenta Cassie.

“Toda noite, quando olhávamos [as casas], percebíamos que tudo estava basicamente fora do nosso limite de preço”, diz Oliver. De fato, algumas comunidades exigiam que o casal desse uma entrada de 25% do preço de compra, o que poderia chegar a cerca de US$ 75.000 – uma quantia que eles não estavam preparados para pagar. Foi um processo tedioso encontrar uma casa que funcionasse para eles, diz Oliver, acrescentando que algumas comunidades não aceitavam animais de estimação.

“Não queríamos nos conformar”, diz Cassie. “Já estávamos morando na casa dos pais dele, então seriam apenas mais algumas semanas ou mais alguns meses.”

Cassie e Oliver acabaram comprando o apartamento de um quarto e um banheiro e meio, com 900 metros quadrados, que estava listado por $300.000 por $292.000, com uma taxa de hipoteca de 7%. Eles também pagam cerca de $600 extras em taxas de condomínio por mês, o que eleva o custo total de moradia para cerca de $2.300 por mês.

Embora a maioria dos mercados imobiliários esteja passando por uma crise de acessibilidade, compradores de primeira viagem agora representam 50% de todos os compradores de imóveis nos EUA, diz Nicole Bachaud, uma ANBLE sênior da Zillow, para a ANBLE.

“Mesmo que a acessibilidade neste mercado imobiliário seja desafiadora, compradores de primeira viagem estão sendo criativos para fazer as coisas funcionarem, com 60% deles utilizando pelo menos duas fontes para financiar o pagamento inicial – geralmente poupança e presentes de familiares ou amigos”, diz ela.

O conselho de Oliver e Cassie para compradores de primeira viagem? “Não desistam.”

“É difícil dar conselhos quando você sabe que grande parte disso é possível graças à nossa família”, diz Cassie. “Nunca conseguiríamos comprar este lugar sem a ajuda da nossa família”, acrescenta Oliver.