As casas americanas estão diminuindo de tamanho, mas isso não está tornando as casas mais acessíveis.

Casas americanas menores, mas ainda não acessíveis.

• O tamanho das novas unidades residenciais diminuiu 13% em todo o país desde 2015, de acordo com o Census Bureau.
• No entanto, o custo por metro quadrado aumentou consideravelmente no mesmo período, de acordo com dados da John Burns Research and Consulting.
• Os construtores estão reduzindo a metragem quadrada ao eliminar quartos e banheiros extras.

O tamanho médio das casas nos EUA está diminuindo constantemente. E infelizmente, os preços continuam a subir.

Dados do censo mostram que a metragem quadrada mediana da área do piso para início de construção de casas unifamiliares nos EUA atingiu o pico de 2.519 no primeiro trimestre de 2015 e desde então diminuiu 13% para 2.191, até o segundo trimestre de 2023.

Enquanto isso, o custo por metro quadrado está aumentando. De 1992 a 2021, a medida aumentou cerca de 1% anualmente em termos de inflação ajustada em relação ao ano anterior, de acordo com dados da John Burns Research and Consulting (JBREC). Isso acelerou para 13% em 2021 e 10% em 2022.

“Os preços das casas simplesmente dispararam”, disse Chris Porter, vice-presidente sênior e principal demógrafo da JBREC, ao Insider. “A demanda por moradias durante os anos da pandemia estava simplesmente decolando. Vimos aumento de preços em todos os segmentos e isso está refletido no aumento do preço por metro quadrado.”

• Como o Preply se tornou uma das maiores startups de aprendizagem de...
• As mulheres estão sempre com a idade errada.
• Taxas de Hipoteca Atuais 28 de agosto de 2023 | Taxas se Estabilizam

Simplificando, os novos proprietários estão recebendo menos pelo seu dinheiro. Embora a escolha de casas menores tenha ajudado muitos compradores a se encaixarem em sua faixa de preço desejada, eles ainda estão pagando um prêmio em comparação com a história recente.

Tudo isso está acontecendo em um momento em que, por uma medida, a acessibilidade geral das moradias está no seu nível mais baixo desde 2006 – ainda pior do que durante a Crise Financeira Global. O grande culpado é uma combinação de aumento dos preços das casas, escassez de estoque e as maiores taxas de hipoteca de 30 anos em décadas.

“Realmente se resume à demanda”, disse Porter. “Havia tanta demanda por moradias nos últimos anos que vimos aumentos contínuos de preços até 2021 e início de 2022, os construtores estavam aumentando os preços e a demanda era tão forte que as pessoas continuavam pagando por isso.”

As taxas de hipoteca estavam tão baixas historicamente durante 2021 e 2022 que os compradores provavelmente não vão trocar as casas compradas durante esse período por outras novas, devido às taxas agora estarem na faixa de 7%, disse Porter. Os proprietários de imóveis que mantêm suas casas causaram uma falta de estoque – o que aumenta o custo das casas no mercado.

De acordo com a Redfin, o preço médio de venda de uma casa aumentou 46% de julho de 2018 a 2023 – de US$ 288.203 para US$ 422.137.

Não apenas os preços por metro quadrado estão aumentando, dados sugerem que os construtores são menos propensos a construir casas com um preço por metro quadrado mais baixo.

A Estridge Homes, uma construtora sediada em Indiana, recentemente lançou casas independentes 300 a 500 pés menores do que suas construções normais e $ 50.000 a $ 75.000 mais baratas. A construtora está reduzindo o tamanho das novas unidades, eliminando alguns quartos e banheiros, segundo o Wall Street Journal.

O início de construção de casas unifamiliares com menos de três quartos aumentou 9,5% de 2021 a 2022, de acordo com um relatório da Zillow, enquanto as casas com três ou mais quartos caíram 13,1%.

É menos provável que ocorram aumentos de dois dígitos no preço por metro quadrado no ambiente atual. Mas à medida que os projetos de planta baixa ficam menores, o preço por metro quadrado pode se manter obstinadamente alto.

“Se os tamanhos das casas realmente estão se mantendo estáveis – ou até mesmo diminuindo um pouco – então sim, provavelmente veremos o preço por metro quadrado continuar a subir”, disse Porter. “Mas não acho que veremos níveis como os que vimos em 2021 e 2022, não a essa taxa de aumento.”

• Housing Market
• Inflation
• mortgage rates