As avaliações de imóveis comerciais foram tão afetadas que a CBRE alerta que podem cair ‘mais 10%’, após dizer anteriormente que podem cair ‘15%, 20%’. Sério, quem está controlando esses valores? Parece que até mesmo os especialistas estão incertos! O
Quem está controlando essas avaliações? Especialistas incertos alertam que a queda nos valores de imóveis comerciais pode chegar a 'mais 10%', segundo a CBRE
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O chefe executivo Bob Sulentic disse que empresas como a CBRE estão procurando equilibrar o trabalho presencial com o reconhecimento de que as pessoas não querem passar horas no trânsito.
“Ainda estamos tentando descobrir qual é o local ideal”, disse ele em um painel na quinta-feira organizado pela Dallas Regional Chamber.
O aumento do trabalho remoto desde a pandemia teve implicações de longo alcance para a indústria imobiliária, incluindo proprietários de imóveis que são clientes da empresa de Sulentic. Os proprietários de escritórios têm enfrentado demanda decrescente dos inquilinos à medida que mais empresas adotam políticas de trabalho remoto. Isso levou a taxa de vacância de escritórios nos EUA a chegar a 18,4% no terceiro trimestre, de acordo com a CBRE.
Os proprietários também foram pressionados pelo aumento dos custos de empréstimos, o que contribuiu para uma queda de quase 21% nos preços dos escritórios nos 12 meses até outubro, de acordo com a empresa de análise imobiliária Green Street. Investidores, incluindo Brookfield Asset Management Ltd., têm entrado em inadimplência com as dívidas e abandonado os prédios.
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Sulentic disse que os custos de empréstimos mais altos afetaram as avaliações imobiliárias comerciais mais do que sua empresa previa originalmente.
“Pensávamos que os valores poderiam cair 15%, 20%. Agora achamos que pode ser mais 10%”, disse Sulentic.
Ele observou que as quedas de preço foram “mais acentuadas” para prédios de escritórios.
— Com a assistência de María Paula Mijares Torres
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