Com o setor imobiliário chinês em crise, o mercado aguarda a entrada da magnata Yang Huiyan com seus $5 bilhões em ANBLE para sustentar a Country Garden.

Com a crise no setor imobiliário chinês, espera-se que a magnata Yang Huiyan entre com seus $5 bilhões em ANBLE para apoiar a Country Garden.

Yang, cuja fortuna é estimada pelo Bloomberg Billionaires Index em mais de US$ 5 bilhões, receberá cerca de US$ 28 milhões em dividendos na sexta-feira por sua participação pessoal na unidade de serviços da empresa, de acordo com cálculos da Bloomberg. Isso é o suficiente para cobrir os pagamentos de títulos de US$ 22,5 milhões que a Country Garden deixou de pagar nesta semana. Uma fundação de propriedade de sua família poderia receber mais US$ 35 milhões em pagamentos em dinheiro.

Se ela usar seu próprio dinheiro para pagar as dívidas da Country Garden, ela seguirá o exemplo de Hui Ka Yan, fundador da China Evergrande Group, uma desenvolvedora que entrou em default, que foi pressionado pelos credores a gastar de seu próprio bolso para apoiar sua empresa.

Antes a maior construtora da China e considerada pelos investidores como uma “empresa modelo”, a Country Garden se juntará a uma série de inadimplentes, como a Evergrande, se não fizer os pagamentos dentro de um período de carência de 30 dias.

Os investidores já estão considerando um possível default, com o título em dólar da empresa com vencimento em 2026 sendo negociado a cerca de 10 centavos de dólar. A Country Garden teve sua classificação de risco rebaixada em três níveis na quinta-feira pela Moody’s Investors Service, de B1 para Caa1. A desenvolvedora disse esperar um prejuízo de até US$ 7,6 bilhões no primeiro semestre.

• Aumento de Preços Quais Bens e Serviços Estão Impulsionando a Infla...
• Exclusivo El Al de Israel em negociações para comprar aviões Airbus...
• Relatório do IPC de julho O que os especialistas estão dizendo sobr...

Yang já recebeu quase US$ 5 bilhões em dividendos ao longo do tempo de duas das empresas listadas controladas por ela – Country Garden, que começou a ser negociada em Hong Kong em 2007, e a empresa de administração de propriedades Country Garden Services Holdings Co., que está em negociação desde 2018, de acordo com o Bloomberg Billionaires Index. Não se sabe como ela lidou com os lucros até o momento. No entanto, pode ser um montante considerável, já que a empresa enfrenta um pagamento de 7,8 bilhões de yuans (US$ 1,1 bilhão) neste mês.

“Nos últimos 12 meses, a Country Garden mostrou maior disposição para pagar em comparação com outras desenvolvedoras privadas, como CIFI e Evergrande”, disse Zerlina Zeng, analista de crédito sênior da Creditsights Singapore. “No entanto, com as vendas contratadas continuando a cair, é difícil dizer se eles continuarão a usar seus próprios fundos para manter os detentores de títulos à tona”.

Em uma ação que assustou o mercado, Yang transferiu no mês passado uma parte substancial de sua participação pessoal na Country Garden Services, da qual ela também é presidente, para uma fundação de caridade controlada por sua irmã. Analistas do UBS Group AG disseram que o timing foi “inusitado”. Dias depois, a empresa de administração de propriedades antecipou a data de pagamento de seus dividendos de 2022 e dividendos especiais.

A Country Garden Services, unidade que paga os dividendos, afirmou em comunicado à Bloomberg News que o plano de pagamento aprovado em maio não está relacionado a “fatores de terceiros”. A empresa de serviços afirmou que antecipou a data de pagamento dos dividendos para sexta-feira, em vez de 30 de agosto, porque tem dinheiro suficiente e espera aliviar as preocupações sobre sua estabilidade.

ANBLE em queda

Enquanto a bilionária continua recebendo dividendos, sua ANBLE caiu 84% desde o pico, à medida que a Country Garden mergulha ainda mais em uma crise de dívida. Agora, ela tem uma fortuna líquida de US$ 5,5 bilhões, uma queda de US$ 28,6 bilhões desde junho de 2021, de acordo com o índice de riqueza da Bloomberg.

Se as ANBLEs de Hui, da Evergrande, servirem de guia, ela logo terá que começar a usar seus ativos. No início deste ano, um grupo de credores pediu a Hui que injetasse pelo menos US$ 2 bilhões de sua riqueza pessoal na Evergrande como condição para concordar com qualquer proposta da empresa, depois que ele injetou cerca de US$ 1 bilhão na empresa em 2021.

A venda de ações pode ajudar a Country Garden a levantar dinheiro a curto prazo, disse Ruiying He, analista de crédito da Lucror Analytics. A empresa não possui uma grande quantidade de propriedades de investimento para vender e seus ativos provavelmente não serão atrativos para outras desenvolvedoras ou investidores, disse He.

Além dos bilhões de dólares em dividendos, a família ainda controla uma participação de US$ 2 bilhões na Country Garden, uma participação de US$ 1,2 bilhão na Country Garden Services e uma participação de US$ 20 milhões na Bright Scholar Education Holdings Ltd., listada nos EUA, por meio de um trust familiar.

Crescimento Rápido

O pai de Yang, Yeung Kwok Keung, co-fundou a Country Garden em 1992 na cidade chinesa de Foshan, e transferiu uma participação controladora para ela em 2005, depois que ela se juntou à empresa como sua assistente pessoal para aprender e eventualmente sucedê-lo.

O desenvolvedor cresceu rapidamente ao longo de várias décadas à medida que o mercado imobiliário nacional se expandiu, tornando-se conhecido na província de Guangdong, que faz fronteira com Hong Kong, com um slogan cativante para “adquirir uma casa cinco estrelas”.

Aos 25 anos, Yang, ex-aluna da Universidade Estadual de Ohio, tornou-se a mulher mais rica da China. Ela tornou-se vice-presidente da Country Garden em 2012 e co-presidente em 2018. Em março, assumiu como única presidente após a renúncia de seu pai.

– Com a assistência de Emma Dong.