Taxas de refinanciamento de hipotecas Compare as taxas atuais

Comparar taxas atuais de refinanciamento de hipotecas

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Compare as taxas de refinanciamento de hoje

Veja como as taxas de refinanciamento de hipotecas estão se comportando hoje.

Como encontrar as melhores taxas de refinanciamento de hipotecas

Para obter as melhores taxas de refinanciamento, faça uma pesquisa e obtenha pré-aprovação com pelo menos dois ou três credores. Dessa forma, você pode comparar as ofertas e ver quem pode lhe oferecer o melhor negócio geral.

Você deve comparar o rendimento percentual anual (APR) de cada empresa, não apenas as taxas de juros. O APR é a taxa de juros mais os custos como pontos de desconto e taxas. Esse número é maior do que a taxa de juros e representa com mais precisão o que você realmente pagará anualmente em sua hipoteca.

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Taxas atuais de refinanciamento de 30 anos

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos terá uma taxa mais alta do que uma hipoteca com prazo mais curto.

Recentemente, as taxas de refinanciamento de hipotecas têm sido elevadas e até mesmo mais altas do que as taxas de compra. As taxas médias de refinanciamento de 30 anos frequentemente ultrapassaram 7% no último mês, chegando a 7,5% no início de julho, de acordo com dados da Zillow.

Devido às taxas estarem tão altas agora, provavelmente não é uma boa ideia fazer refinanciamento no momento. Se você está enfrentando sérias dificuldades com seus pagamentos mensais, refinanciar para um prazo de 30 anos pode reduzir seu pagamento mensal, pois ele será distribuído por um período mais longo. Mas isso significa que você acabará gastando muito mais com juros no longo prazo.

Taxas atuais de refinanciamento de 15 anos

Devido aos seus prazos mais curtos, as hipotecas de taxa fixa de 15 anos oferecem taxas mais baixas do que as hipotecas de taxa fixa de 30 anos. Em junho, as taxas médias de 15 anos subiram acima de 6% e estão ainda mais altas este mês. Mas devem cair em breve.

Ao fazer refinanciamento para uma taxa fixa de 15 anos, você pagará sua nova hipoteca em 15 anos. Você obterá uma taxa mais baixa do que teria com um prazo mais longo, mas suas parcelas mensais serão maiores porque você está pagando o mesmo valor principal da hipoteca em metade do tempo.

Tendências das taxas de hipotecas

As taxas médias de refinanciamento têm sido elevadas em julho em comparação com os meses anteriores.

Em dezembro e janeiro, as taxas de hipoteca caíram significativamente e havia sinais de que permaneceriam baixas pelo resto de 2023. Mas a inflação ainda alta fez as taxas subirem novamente, e elas permaneceram elevadas na maior parte de 2023 até agora. Mas elas podem diminuir nos próximos meses agora que a inflação vem diminuindo consistentemente.

Custo médio de um refinanciamento de hipoteca

Assim como em sua hipoteca inicial, você pagará custos de fechamento ao fazer refinanciamento. De acordo com o Federal Reserve, os custos de fechamento de refinanciamento geralmente são de 3% a 6% do valor principal da hipoteca restante. Isso corresponde a US$ 3.000 a US$ 6.000 para cada US$ 100.000 que você emprestar.

Um relatório da empresa de tecnologia financeira ClosingCorp afirma que os custos médios de fechamento de refinanciamento em 2021 foram de US$ 2.375 sem impostos.

Seus custos de fechamento dependem em parte de onde você mora e do valor de sua casa. Você pode pagar menos em custos de fechamento em Indiana, onde os valores dos imóveis e os impostos sobre propriedades são relativamente baixos, do que em Connecticut, onde os valores e impostos são relativamente altos.

Os custos de fechamento também dependem de seu credor. Muitos credores cobram certas taxas, como taxas de inscrição ou de avaliação, que podem aumentar seus custos de fechamento.

Quando você considerar o custo de refinanciar sua hipoteca, avalie se a troca financeira valerá a pena. Você pode reduzir suas parcelas mensais em centenas de dólares ou obter uma taxa significativamente mais baixa que economizará milhares no longo prazo. Nesses casos, você pode decidir que está disposto a pagar os custos de fechamento.

Prós e contras do refinanciamento

Prós

• Reduza seu pagamento mensal. Se você conseguir uma taxa mais baixa ou refinanciar para um prazo mais longo, seu pagamento mensal provavelmente será reduzido.
• Reduza seus custos totais de juros. Uma taxa de juros mais baixa ou um prazo mais curto pode reduzir a quantidade de juros que você pagará ao longo da vida do empréstimo.
• Aproveite o patrimônio de sua casa. O refinanciamento com saque permite que você retire dinheiro de sua casa e o utilize para fins como consolidação de dívidas ou melhorias em sua casa.
• Tenha um pagamento mensal estável. Se você atualmente tem uma hipoteca de taxa ajustável, fazer refinanciamento para uma hipoteca de taxa fixa manterá seu pagamento mensal previsível durante toda a vida do empréstimo.

Desvantagens

• Você terá que pagar os custos de fechamento. O custo para fazer uma refinanciamento pode chegar a vários milhares de dólares que você terá que pagar no fechamento.
• Se você se mudar muito cedo, você não vai recuperar o investimento. Se você não manter a nova hipoteca tempo suficiente, pode acabar gastando mais em custos de fechamento do que economizará com a refinanciamento.
• Você pode acabar pagando mais juros. Obter um prazo mais longo pode economizar dinheiro mensalmente, mas ao longo da vida do empréstimo você terá custos de juros mais altos.
• Seus pagamentos mensais podem aumentar. Se você refinanciar para um prazo mais curto, terá o benefício de pagar sua hipoteca mais rápido, mas terá um pagamento mensal mais alto para fazer isso.

Perguntas frequentes

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