Compradores internacionais de imóveis nos Estados Unidos caíram para o nível mais baixo desde 2009, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Compradores estrangeiros de imóveis nos EUA caíram para o menor nível desde 2009.

• O mercado imobiliário dos EUA tem permanecido apertado em 2023, apesar dos aumentos acentuados nas taxas de juros pelo Fed.
• Menos compradores estrangeiros estão entrando no mercado do que nunca, de acordo com um relatório da National Association of Realtors.
• A escassez de oferta, a força do dólar e as dificuldades em obter financiamento estão entre as razões citadas para a queda.

O mercado imobiliário dos EUA tem se mantido surpreendentemente resiliente este ano, resistindo à tempestade causada pela política agressiva de aperto do Fed, que viu as taxas de juros aumentarem mais de 500 pontos-base desde o início de 2022.

As altas taxas de juros se refletem nas taxas hipotecárias e tendem a desencorajar novos compradores. Apesar disso, o mercado se manteve firme em parte porque as altas taxas também desencorajam os vendedores a desistirem de suas hipotecas de baixa taxa fixada há anos.

A escassez de oferta teve efeitos significativos para os compradores estrangeiros de imóveis americanos. Compradores do exterior atingiram o menor nível desde que os registros começaram em 2009, de acordo com um relatório publicado pela National Association of Realtors.

De acordo com os dados, o número de imóveis existentes comprados por compradores estrangeiros de abril de 2022 a março de 2023 caiu 14% para cerca de 84.600.

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E não é apenas a falta de imóveis que tem desencorajado proprietários estrangeiros de possuir propriedades americanas.

Até o final da pesquisa em março, ficou 8,6% mais caro comprar uma casa americana com yuan chinês ou libras esterlinas, e 7% mais caro com dólares canadenses.

O grande rally do dólar em 2022 enfraqueceu o poder de compra dos compradores internacionais, tanto que 42% usaram financiamento à vista como forma de contornar as enormes taxas hipotecárias.

Por segmento demográfico, os compradores asiáticos compreenderam 38% dos novos proprietários, com os latino-americanos sendo o segundo maior grupo, com 31%.

Em todo o país, a escassez de oferta tem sustentado os preços das casas ao longo do último ano, apesar das altas taxas de juros pesarem na demanda. Os preços médios estão se aproximando de uma máxima histórica, chegando a US$ 426.056 em junho, apenas 1,5% abaixo do recorde de preço médio de US$ 432.397 em maio de 2022, conforme relatado pelo Insider duas semanas atrás.

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