Comprar minha primeira casa foi um projeto enorme, e meu corretor hipotecário fez toda a diferença.
Comprar minha primeira casa foi um projeto enorme, e meu corretor hipotecário foi essencial.
Nossos especialistas respondem às perguntas dos leitores sobre compra de imóveis e escrevem análises imparciais de produtos (veja como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos uma comissão dos nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são próprias.
- Meu corretor de hipoteca desmistificou o processo de compra de imóveis e me guiou passo a passo.
- Quando uma oferta na qual eu estava empolgado não se concretizou, ela me orientou sobre o que fazer em seguida.
- Tive a sorte de começar com uma taxa de juros baixa e estou cautelosamente otimista para o futuro.
Comprei minha primeira casa em outubro de 2020. Como comprador de imóveis de primeira viagem, navegando na maior compra da minha vida sozinho, trabalhei com um corretor de hipoteca para me ajudar a descobrir quanto eu poderia gastar. Fixei uma hipoteca fixa de cinco anos com uma taxa favorável.
Aqui está como meu corretor de hipoteca e eu elaboramos um plano para tornar meus sonhos de ser proprietário uma realidade e como estou me preparando para a renovação da hipoteca em um futuro não muito distante.
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Meu corretor de hipoteca fez cálculos para diferentes cenários
Conversei com alguns corretores de hipoteca antes de decidir trabalhar com a brilhante Lisa Okun. Ela tem a reputação de ser clara e gentil e frequentemente lidera conversas desmistificando o processo de compra de imóveis.
Lisa ouviu pacientemente e respondeu a todas as minhas muitas perguntas sobre hipotecas, credores e pagamentos iniciais. Ela fez vários cálculos diferentes para mim, variando do limite inferior do meu orçamento até o limite superior. Na época, eu era um funcionário assalariado em tempo integral em uma organização sem fins lucrativos nacional, com uma atividade paralela como professor de dança. Lisa fez os cálculos e me ajudou a entender quanto eu poderia pagar por uma hipoteca mensalmente.
Meu objetivo ao sair da cidade para a vida em uma cidade pequena era fazer com que minha hipoteca fosse menor do que o valor do meu aluguel na cidade — missão cumprida. Ela também me ajudou a definir um valor de pagamento inicial que me permitiu reservar dinheiro para reparos na casa.
Fiz várias ofertas em casas ao longo de uma intensa busca de três meses. O êxodo em massa das grandes cidades no início da pandemia fez com que o mercado em cidades pequenas de Ontário estivesse aquecido! A cada nova oferta, Lisa ajustava os números para mim, destacando claramente quanto eu poderia gastar em uma casa e, eventualmente, contra-ofertar quando eu precisava tornar a oferta mais atraente para competir com outros compradores motivados. Lisa tornou o processo transparente.
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Meu corretor de hipoteca também foi meu incentivador
Ah, aquele que escapou… Lisa me acompanhou em decisões muito difíceis, incluindo uma casa que eu amei tanto que pedi para Lisa descobrir até onde eu poderia esticar meu orçamento. Essa casa era linda, mas estava além dos meus meios. Minha oferta mais alta, que estava no limite máximo do meu orçamento, foi aceita. Vamos comemorar!
E então o negócio desmoronou. Rápido. Não era para ser. Lisa ouviu, questionou, e me ajudou a olhar para a situação de diferentes ângulos. Ela estava ao meu lado nessa situação complicada, mas não me disse o que fazer. No final, aquela casa simplesmente não era a minha casa e eu não teria conseguido pagar confortavelmente de qualquer maneira. Acho que precisava ver o que poderia conseguir com meu orçamento máximo e também ver como seria não ter uma rede de segurança confortável. Fico feliz por ter tido a Lisa ao meu lado quando mergulhei de cabeça.
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Eu sei que renegociar minha hipoteca será complexo
Gosto de saber quanto vou precisar gastar. Acho muito mais fácil planejar assim, então optei por uma hipoteca com taxa fixa de cinco anos em outubro de 2020. Como as taxas de juros no Canadá estavam tão baixas na época (cerca de 2,5%), me senti seguro ao fixar essa taxa.
Desde então, as taxas de juros no Canadá mais que dobraram. Elas me deixaram nervoso em relação à minha próxima negociação de hipoteca. É possível que eu não opte por uma taxa fixa desta vez. Existem muitas incertezas, e minha situação financeira é diferente. Sou totalmente autônomo e aumentei minha renda desde que deixei meu emprego fixo. E o cenário também é diferente. O valor do meu imóvel aumentou, mas também aumentou a taxa de juros.
Eu planejo começar a elaborar estratégias com a Lisa cedo. Ela regularmente envia aos seus clientes atualizações por e-mail que detalham as taxas de juros em constante aumento para cortar o ruído e nos fornecer informações honestas e equilibradas. É possível que eu opte por uma hipoteca variável na esperança de que a situação melhore.
Não me arrependo da hipoteca que adquiri como comprador de primeira casa e tenho que agradecer à Lisa e às baixas taxas de empréstimo por isso. Sorte de principiante? Sei que talvez não tenha tanta sorte da segunda vez, mas como sempre, ninguém tem uma bola de cristal.
