Comprar uma nova casa antes de vender a minha primeira foi frustrante – então eu pedi a um planejador financeiro 3 maneiras de torná-la menos dolorosa
Comprar uma nova casa antes de vender a minha primeira foi frustrante - então pedi a um planejador financeiro 3 maneiras de torná-la menos dolorosa.
Nossos especialistas respondem às perguntas dos leitores sobre a compra de imóveis e escrevem análises imparciais de produtos (veja como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos comissões de nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são nossas próprias.
- Comprar uma nova casa antes de vender a antiga é difícil, mas planejar antecipadamente facilita.
- Lembre-se, você terá mais sucesso se sua casa for atraente para os compradores.
- Os credores são vendedores, então é uma boa ideia falar com um especialista que possa oferecer conselhos objetivos.
- Reduza seu risco ao comprar antes de vender com uma oferta de backup garantida da Calque. Obtenha sua cotação hoje.
Há dois anos, durante o auge da loucura do mercado imobiliário, eu tinha um dilema. Eu precisava vender minha primeira casa para poder comprar uma nova.
Não apenas precisava do dinheiro da minha primeira casa como entrada para a próxima, eu não podia arcar com duas hipotecas e não tinha um lugar para ficar caso o tempo entre vender e comprar uma casa demorasse mais do que eu esperava. Ah, e ninguém estava interessado em aceitar uma oferta com contingência. Quando procurei uma solução para esse dilema, não encontrei respostas.
Achei isso frustrante, porque sabia que minha situação não era única. Eu queria finalmente obter essas respostas para qualquer pessoa em uma situação semelhante, então conversei com a planejadora financeira certificada Tammy Trenta, fundadora e CEO da Family Financial, LLC. Ela ofereceu este conselho para quem está tentando vender sua primeira casa para poder comprar uma nova.
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1. Faça um plano com antecedência
Primeiro, Trenta disse que a solução ideal é se antecipar. Posso atestar isso, como alguém que passou os últimos cinco anos na minha primeira casa sabendo muito bem que estaria pronto para uma melhoria eventualmente. Não faço ideia por que não começamos a nos preparar antes, porque se tivéssemos, poderíamos pelo menos ter planejado ficar em um Airbnb durante o período intermediário.
Trenta sugeriu incluir seu plano para uma nova casa em seu orçamento com antecedência e economizar o máximo possível para uma entrada sólida. Para um credor confiar em você com uma nova hipoteca antes de você vender sua casa, eles precisam verificar sua conta bancária e ver que você está apto para isso.
Trenta teve algumas ideias para aumentar suas contas para essa análise. Além de economias, você sempre pode retirar dinheiro do seu plano 401(k). Essa não é a melhor opção, pois você terá que pagar impostos sobre ele, mas é uma opção para ter dinheiro suficiente em mãos para comprar antes de vender com sucesso. Trenta também sugeriu pedir um empréstimo aos pais ou avós que possam arcar com isso e pagar de volta com o dinheiro da venda da sua primeira casa.
Isso pode ser complicado devido a impostos e cartas de presente, e muitos podem não ter acesso a esse tipo de riqueza, mas se você tiver, Trenta sugere tê-lo em sua conta por alguns meses antes de solicitar uma hipoteca.
Outra opção que não funcionou para mim, mas depende totalmente do mercado imobiliário local, é fazer uma oferta com contingência. Se você está procurando comprar em uma área onde não há disputas imediatas por cada casa que entra no mercado, você pode estar em uma posição sólida para fazer sua oferta condicionada à venda da sua primeira casa. Quando os vendedores recebem 15 ofertas, o risco de uma contingência simplesmente não é atraente. Ainda assim, se uma casa está há algumas semanas sem receber ofertas, qualquer oferta será suficientemente atrativa para receber uma segunda olhada.
Compre antes de vender com menos riscos com Calque. Obtenha uma oferta de backup garantida da Calque para enviar ofertas não contingentes que têm 4 vezes mais chances de serem aceitas, eliminar a casa existente da sua relação dívida-renda, usar seu patrimônio para aumentar sua entrada na próxima casa e comprar e se mudar antes de vender. Obtenha sua oferta e calcule suas economias hoje.
2. Torne mais fácil vender sua casa
Há outras maneiras de tornar mais fácil vender sua primeira casa para poder comprar uma nova. Também perguntei a Trenta por suas dicas sobre o lado da venda da equação. Ela sugeriu investir estrategicamente em reformas e melhorias para aumentar o valor de sua casa e melhorar seu apelo.
Trenta disse que uma maneira acessível de fazer isso é a encenação. Se sua casa está vazia, ajude os potenciais compradores a visualizar o propósito de um cômodo adicionando alguns móveis de bom gosto.
Se você ainda está em sua casa, como eu estava quando tentei vender a minha, coisas simples como algumas sacolas de cobertura escura nos canteiros de flores fazem toda a diferença.
3. Consulte um especialista
Por fim, Trenta sugere fortemente conversar com um consultor de investimentos registrado. Ela afirmou que os credores são, em última análise, vendedores, e você está procurando alguém objetivo para aconselhá-lo nesse processo. As taxas de hipoteca aumentaram drasticamente nos últimos 18 meses, portanto, se você está vendendo e comprando como um meio de melhorar, pode acabar pagando significativamente mais pelo mesmo valor de empréstimo.
Explore diferentes opções de hipoteca para tornar sua casa mais acessível. Considere programas que ofereçam taxas de juros mais baixas, assistência para pagamento inicial ou condições favoráveis. Um consultor de investimentos é uma ótima maneira de navegar bem por essas escolhas. Afinal, comprar uma casa é um dos investimentos mais importantes que você fará; por que não encontrar um especialista para guiá-lo pelo processo?
Próximos passos: Calcule quanto patrimônio você poderia converter em um pagamento inicial para sua próxima casa se comprar antes de vender com o Calque.
