Comprei uma casa para reformar por uma fração do que eu poderia pagar. Agora temos pisos e tetos novos e estou emocionado em pagar apenas $770 por mês.
Comprei uma casa para reformar por uma fração do preço. Agora temos novos pisos e tetos e estou feliz em pagar apenas $770 por mês.
Nossos especialistas respondem perguntas de leitores sobre compra de imóveis e escrevem análises imparciais de produtos (veja como avaliamos as hipotecas). Em alguns casos, recebemos uma comissão de nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são nossas.
- Meu marido e eu compramos uma casa em 2020 e decidimos fixar o pagamento da hipoteca em $700.
- Tínhamos condições de comprar uma casa mais cara e passamos muito tempo em reformas, mas valeu a pena.
- Despesas de emergência, como remover uma árvore caída, seriam muito mais difíceis com uma casa mais cara.
Em março de 2020, o mundo estava fechado e as taxas de hipoteca haviam caído bruscamente. Apesar da incerteza na economia, meu marido e eu seguimos em frente com a busca por nossa casa.
Estávamos procurando uma casa para comprar há cerca de seis meses. No final de abril de 2020, nos tornamos os orgulhosos proprietários de nossa primeira casa. E, é claro, tínhamos um novo pagamento mensal de moradia para encaixar em nosso orçamento. Aqui está como decidimos qual seria o tamanho do pagamento de hipoteca que poderíamos pagar.
Começamos olhando nosso pagamento de aluguel
Fazer a transição de alugar para ser proprietário requer muito trabalho. Embora você normalmente ouça a regra de 28% como uma solução para determinar quanto você pode pagar por uma casa, esse não foi o caminho que eu e meu marido escolhemos. Em vez de manter nossos custos mensais de moradia em 28% de nossa renda mensal bruta, olhamos para quanto já estávamos pagando de aluguel.
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Na época, estávamos pagando $700 por mês por um apartamento de dois quartos para nós e um filhote de cachorro. Com esse número em mente, decidimos que não queríamos gastar muito mais do que $700 por mês com o pagamento da hipoteca.
A ideia por trás dessa decisão era que, se conseguíssemos lidar com o pagamento do aluguel, então esse tamanho de pagamento de hipoteca deveria caber em nosso orçamento.
Com esse limite em mente, nossa busca por casa se limitou a casas menores com alguns problemas. Eventualmente, escolhemos uma casa de três quartos e um banheiro que precisava de uma reforma.
Depois de realizar algumas reformas extensas por conta própria, incluindo a instalação de novos pisos, pintura e remoção de tetos com textura, estávamos animados para chamar nosso espaço de aproximadamente 900 pés quadrados de lar. Mas se tivéssemos um orçamento maior, poderíamos ter ficado felizes em uma casa um pouco maior que precisasse de menos reparos.
Por que mantivemos nossos números conservadores
Com base na regra de 28%, nossa renda poderia ter suportado um pagamento de hipoteca muito maior. Com uma renda familiar combinada próxima da marca de seis dígitos, o credor hipotecário com quem trabalhamos ficou feliz em fornecer um valor de empréstimo maior.
É claro que foi tentador olhar para casas maiores quando descobrimos quanto o credor hipotecário estava disposto a nos emprestar. Mas, embora ser proprietário fosse importante para nós, não queríamos que essa compra de casa esticasse nossas finanças demais. Como freelancer com uma renda irregular, eu queria jogar pelo seguro. Na minha opinião, optar por um pagamento de hipoteca menor do que poderíamos tecnicamente pagar abriu mais espaço para flexibilidade financeira.
O impacto do nosso pagamento de moradia relativamente acessível nos deu a oportunidade de construir uma reserva de segurança e expandir nossa carteira de investimentos enquanto buscamos independência financeira. Além de buscar metas financeiras ambiciosas, o pagamento menor oferece uma certa tranquilidade caso minha carreira como freelancer seja interrompida.
Os custos ocultos da propriedade de imóveis
Os custos ocultos da propriedade de imóveis podem se acumular rapidamente. Antes de comprarmos nosso primeiro imóvel, meu marido e eu pensávamos que entendíamos exatamente como os imóveis podem ter custos ocultos. Mas a realidade da propriedade de imóveis é um pouco mais cara do que eu esperava.
Antes da compra, sabíamos que faríamos algumas reformas na casa. Embora esperássemos gastar alguns milhares de dólares, nossas reformas por conta própria ultrapassaram um pouco o orçamento.
E isso acabou sendo apenas o começo dos custos. Desde a compra há três anos, nosso pagamento da hipoteca aumentou para cerca de $770 por mês. O aumento se deve a custos mais altos de seguro residencial. Felizmente, conseguimos absorver esses custos em nosso orçamento. Mas se optássemos por comprar uma casa melhor com mais espaço e menos projetos, poderíamos ter nos arrependido da decisão.
Além dos custos de seguro mais altos, a propriedade de imóveis trouxe alguns custos surpreendentes para nosso orçamento. Por exemplo, recentemente tivemos que gastar milhares de dólares para remover uma árvore grande de nossa propriedade. Quando decidimos colocar uma cerca, foi outra compra cara.
Nossa prestação mensal relativamente baixa nos dá o fôlego financeiro de que precisamos para cuidar da casa que chamamos de lar. Embora fosse bom ter um pouco mais de espaço ou viver mais perto de comodidades agradáveis, a compra de nossa casa nos ajudou a estabilizar nossa situação financeira. Para mim, a tranquilidade oferecida pelo pagamento menor valeu todo o trabalho inicial de encontrar uma casa que funcionasse para nós e para nosso orçamento.
