Muito antes das negociações de resgate, a Country Garden lutava para construir casas e pagar contas.
A Country Garden Enfrentando desafios e construindo casas antes mesmo das negociações de resgate!
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PEQUIM/HONG KONG, 10 de novembro (ANBLE) – Quando a maior incorporadora da China, a Country Garden, deixou de pagar sua dívida em agosto, suas ações caíram 14%, marcando uma reversão dos anéis das ANBLEs: de “queridinha” do setor a mais uma empresa imobiliária problemática que luta para pagar seus credores.
No mesmo mês, as autoridades chinesas iniciaram discretamente conversas com a Ping An, pedindo ao grupo de seguros que adquirisse uma participação controladora na incorporadora, segundo um relatório da ANBLE que foi negado pela Ping An.
Entrevistas com empreiteiros, trabalhadores e compradores de imóveis, além de uma revisão de processos judiciais envolvendo a Country Garden, mostram que, meses antes de seus problemas se tornarem públicos, a empresa estava lutando para entregar casas e pagar empreiteiros no prazo.
Até metade deste ano, a empresa era vista pela maioria dos investidores e compradores de imóveis como um símbolo de força em um setor imobiliário lidando com dívidas crescentes, regulamentações mais rigorosas e queda nas vendas. Era uma das poucas incorporadoras capazes de emitir títulos onshore garantidos pelo Estado no ano passado e obter linhas de crédito de bancos no início de 2023.
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A China, segunda maior economia do mundo, tem lutado para se recuperar dos fechamentos devido à COVID e dos problemas com seu gigantesco setor imobiliário. Os problemas da Country Garden destacam o desafio que Pequim enfrenta ao buscar um plano de resgate para a empresa e melhorar as condições para o setor em geral.
“Ninguém acreditava que a Country Garden iria falir. Uma razão importante é que ela parecia ter a garantia implícita do Estado”, disse Xu Tianchen, da Unidade de Inteligência da ANBLE.
Observadores acreditavam que a Country Garden, que possui passivos de cerca de $190 bilhões de dólares e mais de 3.000 projetos em desenvolvimento, era “suficientemente boa e grande o suficiente para escapar de um calote ou colapso”, acrescentou ele.
Exemplos dos problemas financeiros anteriores da Country Garden, relatados aqui pela primeira vez, incluem: um fornecedor de válvulas não pago desde 2022; um fornecedor de aço parcialmente pago com apartamentos; proprietários e trabalhadores relatando projetos paralisados desde janeiro; e uma subsidiária da Country Garden que disse a um tribunal no início deste ano que estava “insolvente e sobrecarregada”.
Processos judiciais envolvendo a Country Garden e seus empreiteiros, incluindo disputas sobre construção atrasada e pagamentos não realizados, subiram para um recorde de 459 casos este ano, de acordo com dados compilados por Xu da EIU.
A Country Garden se recusou a comentar.
Após o inadimplemento, a Country Garden enfatizou que a entrega de casas seria sua principal prioridade, afirmando na semana passada que havia entregado cerca de 460.000 unidades nos primeiros 10 meses de 2023.
Em julho, apenas algumas semanas antes de deixar de pagar a dívida, a Country Garden lançou uma campanha em seu canal WeChat intitulada “Entrega Bonita”, mostrando apartamentos recém-construídos e proprietários felizes. Alguns dos projetos, segundo eles, até foram entregues antes do prazo.
‘ENFRENTANDO PERDAS’
Embora disputas e atrasos sejam comuns para qualquer grande incorporadora, e os dados na China frequentemente sejam incompletos, os documentos judiciais revelam um contraste entre a imagem que a Country Garden apresentava publicamente e alguns de seus desafios nos bastidores.
Em um caso de atraso alegado na entrega de apartamentos na megacidade central de Chongqing, a subsidiária local da Country Garden disse ao tribunal que devia 60 milhões de yuans (US$ 8,2 milhões) em pagamentos de projeto e “enfrentava perdas financeiras severas e não conseguia cobrir seus passivos”, de acordo com um veredicto emitido em junho.
Ela disse estar “insolvente e sobrecarregada, e mesmo que o tribunal reduzisse os danos a seu critério, ainda poderia ser difícil para o réu cumprir suas obrigações no futuro”.
Outros casos judiciais apresentam exemplos semelhantes no ano passado e no início deste ano: eles envolvem quantias tão pequenas quanto 267.475 yuans em atraso para 50% de uma taxa de instalação de elevador ou 2,8 milhões de yuans exigidos por uma empresa de instalação elétrica.
Alguns grandes empreiteiros decidiram pular completamente o processo judicial, segundo um fornecedor de aço baseado no sul da China. Ele disse à ANBLE que “a prioridade para nós é recuperar nosso dinheiro por meio de negociações, em vez de entrar com um processo judicial, que é muito demorado e nem sempre resulta em um resultado satisfatório”.
Country Garden devia ao fornecedor, que não queria ser identificado devido à sensibilidade da situação, o equivalente a vários milhões de dólares em barras de aço reforçado.
Foi prometida metade do valor devido em apartamentos inacabados. A outra metade seria paga em dinheiro, mas o fornecedor até agora só recebeu um quarto do pagamento.
“A situação piorou a partir do segundo semestre de 2022 e se tornou ainda pior desde o início deste ano, quando o pagamento foi atrasado para nós”, disse o fornecedor.
O impacto da escassez de dinheiro da Country Garden reverberou mesmo após os pagamentos perdidos em agosto.
Uma semana depois disso, o empreiteiro Qiao Jingjing disse que seu canteiro de obras em Xinzheng, uma cidade de 1,2 milhão de habitantes na província de Henan, também parou.
Qiao, de 38 anos, ficou com 20.000 yuanes de salários não pagos por dois meses de trabalho. Ele disse que sua empresa, Jujiang Group, que era um subempreiteiro no local, instalando chapas de alumínio, deve mais de 770.000 yuanes.
A Country Garden não respondeu às perguntas sobre os pagamentos ou disputas de entrega.
Qiao disse que compradores de apartamentos e trabalhadores da construção continuavam indo aos escritórios da Country Garden em busca de informações.
“Mas a equipe de vendas da Country Garden nunca nos deu qualquer resposta para essas perguntas: Quando a construção será retomada? Quando a propriedade será entregue aos proprietários? Quando os trabalhadores receberão seus salários?”
($1 = 7,2800 yuan renminbi chinês)
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