O colapso do mercado imobiliário na China piora, prejudicando as perspectivas de recuperação

Crise imobiliária na China afeta recuperação econômica

PEQUIM, 15 de setembro (ANBLE) – A queda no setor imobiliário da China piorou em agosto, com quedas acentuadas nos preços de novas casas, investimentos imobiliários e vendas, apesar de uma recente onda de medidas de apoio, aumentando a pressão sobre a segunda maior economia do mundo.

Os preços de novas casas caíram no ritmo mais rápido em 10 meses em agosto, com queda de 0,3% em relação ao mês anterior, após uma queda de 0,2% em julho, de acordo com cálculos da ANBLE baseados em dados do Escritório Nacional de Estatísticas (NBS). Os preços caíram 0,1% em relação ao ano anterior, após uma queda de 0,1% em julho.

Para agosto, o investimento imobiliário caiu pelo 18º mês consecutivo, com queda de 19,1% em relação ao ano anterior, após um declínio de 17,8% no mês anterior, mostraram dados separados na sexta-feira. As vendas de imóveis estão em queda pelo 26º mês consecutivo, de acordo com cálculos da ANBLE com base nos dados.

A China adotou nos últimos meses uma série de medidas para impulsionar o sentimento de compra de imóveis, incluindo a flexibilização de algumas regras de empréstimo e a flexibilização das restrições à compra de imóveis em algumas cidades.

Essas políticas deram um pequeno impulso nas vendas de novas casas em grandes cidades como Pequim, mas alguns temem que isso possa ser passageiro e que possa acabar com a demanda em cidades menores.

A economia mais ampla da China está mostrando sinais de estabilização, com dados econômicos mostrando um crescimento acelerado na produção industrial e nas vendas no varejo.

No entanto, os analistas afirmam que uma série de políticas de apoio ainda não conseguiu fortalecer o setor imobiliário em crise, com os principais desenvolvedores chineses ainda lutando para evitar a inadimplência.

“Ainda temos esperança de que as vendas de moradias apresentem pequenas melhorias sequenciais nos próximos meses, mas os estímulos acabarão não sendo suficientes para reativar o setor”, disse Louise Loo, da China ANBLE na Oxford Economics.

O banco central da China anunciou na quinta-feira que reduziria a quantidade de dinheiro que os bancos devem manter como reservas, sendo esse o segundo alívio neste ano.

“Os riscos mais significativos no curto prazo vêm de alguns desenvolvedores imobiliários e instituições financeiras, e um pequeno corte na reserva obrigatória dos bancos pode fazer muito pouco para ajudar”, disse a Nomura em uma nota de pesquisa na sexta-feira.

Cerca de 30 cidades relaxaram as restrições à compra de imóveis e flexibilizaram as regras de hipotecas para compradores nas últimas semanas, mas os analistas afirmam que Pequim pode ter que adotar medidas de flexibilização imobiliária mais agressivas para obter uma recuperação real.

As autoridades também podem precisar levantar quase todas as restrições nas transações imobiliárias, investir mais no programa de renovação urbana, acelerar os gastos com infraestrutura e reestruturar a dívida do governo local, disse a Nomura.

A Moody’s rebaixou na quinta-feira a perspectiva do setor imobiliário da China de estável para negativa, citando desafios de crescimento econômico, o que a agência de classificação disse que irá prejudicar as vendas, apesar do apoio do governo.

A crise imobiliária na China é vista como um dos maiores obstáculos para uma recuperação econômica sustentável, com o aumento dos riscos de inadimplência entre os desenvolvedores privados ameaçando a estabilidade financeira e econômica do país.

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