Por que o setor imobiliário da Alemanha está em crise

Crise no setor imobiliário alemão

FRANKFURT, 9 de agosto (ANBLE) – A Alemanha tem se beneficiado há muito tempo de uma era de dinheiro barato que impulsionou um boom imobiliário de uma década, mas agora o setor está lidando com uma grande reviravolta de ANBLE.

Nos últimos sinais de estresse no setor, o maior grupo imobiliário da Alemanha, Vonovia (VNAn.DE), registrou perdas e baixas de vários bilhões de euros, e o crescimento do emprego para trabalhadores da construção estagnou.

Aqui estão algumas perguntas-chave à medida que a crise se desenrola:

POR QUE NOS IMPORTAMOS COM A ALEMANHA?

A fraqueza no setor imobiliário também surgiu nos Estados Unidos e na Suécia, mas a Alemanha é significativa porque é a maior economia da Europa e o maior mercado de investimento imobiliário do continente.

O setor imobiliário corresponde aproximadamente a um quinto da produção econômica e a um em cada dez empregos, de acordo com a Federação Imobiliária Alemã.

QUÃO RUIM É?

A construção nova despencou na Alemanha durante o primeiro semestre do ano, caindo 47% em comparação com a média dos últimos dois anos, e as permissões para novas construções despencaram 27% durante os primeiros cinco meses.

Os preços das moradias também caíram no primeiro trimestre, na maior queda desde que o escritório de estatísticas da Alemanha começou a registrar dados, com uma queda de 6,8% em relação ao ano anterior.

Em setembro, os dados mostrarão até que ponto a tendência está continuando e iluminarão o estado dos empregos na construção.

“A crise atual certamente continuará por um tempo ainda”, disse Sven Carstensen, diretor executivo da Bulwiengesa, uma consultoria imobiliária e empresa de análise.

O QUE ESTÁ POR TRÁS DA QUEDA?

O principal fator tem sido um aumento repentino e rápido nas taxas de juros pelo Banco Central Europeu, à medida que restringe as maiores taxas de inflação em décadas, mas há mais coisas envolvidas.

Os custos de construção também dispararam, e a demanda por escritórios e espaços comerciais diminuiu após a pandemia. A guerra na Ucrânia também tornou o mercado imobiliário alemão mais arriscado para investidores estrangeiros.

“Se você é um investidor do Oriente Médio, a Alemanha parece estar bastante próxima da Ucrânia. Eles dizem: ‘Quero alocar dinheiro para os EUA e Ásia e não para a Alemanha'”, disse Florian Schwalm, consultor da EY.

O QUE VEM A SEGUIR?

A Alemanha, cuja população aumentou recentemente com milhões de migrantes e refugiados da Ucrânia que se dirigiram ao país, tem como objetivo construir 400.000 apartamentos por ano, mas está enfrentando dificuldades com suas metas.

Políticos, ministérios e a indústria imobiliária se reunirão com o chanceler Olaf Scholz em 25 de setembro para tentar encontrar soluções, e alguns já estão apresentando propostas para revitalizar o setor.

QUAIS SÃO AS IDEIAS?

Na semana passada, Klara Geywitz, ministra da habitação da Alemanha, pediu benefícios fiscais adicionais para abater os custos de construção de novos edifícios residenciais.

O presidente da Federação Imobiliária Alemã, Andreas Mattner, está pressionando o governo para suspender temporariamente um imposto sobre vendas de imóveis e está exigindo um programa de crédito de baixa taxa de juros para apoiar a construção residencial.

Tim-Oliver Mueller, chefe da Federação Alemã da Indústria da Construção, está defendendo um pacote de medidas de emergência que incluiria a venda de terras públicas a preços reduzidos para construção de aluguéis.

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