Dados de preço de imóveis Estes 10 mercados imobiliários estão subindo mais – estes 10 estão caindo mais.

Dados de preço de imóveis 10 mercados imobiliários em alta, 10 em queda.

De acordo com a última leitura do Índice de Preços de Imóveis da Freddie Mac, 77 dos 100 maiores mercados imobiliários do país viram os preços subirem entre junho de 2022 e junho de 2023, enquanto 23 grandes mercados tiveram queda em relação ao ano anterior.

Os 10 mercados com maior alta são principalmente concentrados a leste das Montanhas Rochosas: McAllen, Texas (+11,8%); Knoxville, Tennessee (+8,3%); Omaha, Nebraska (+8,1%); Hartford, Connecticut (+8,0%); Rochester, Nova York (+7,8%); Syracuse, Nova York (+7,8%); New Haven, Connecticut (+7,2%); Allentown, Pensilvânia (+7,1%); Augusta, Geórgia (+6,9%); e Oklahoma City, Oklahoma (+6,9%).

Enquanto isso, os 10 mercados que experimentaram as maiores quedas estão predominantemente localizados no Oeste ou nos estados do Texas e Havaí. Isso inclui Boise City, Idaho (-10,5%); Austin, Texas (-10,2%); Phoenix, Arizona (-6,5%); Honolulu (-5,1%); Las Vegas (-5,0%); Ogden, Utah (-3,8%); Stockton, Califórnia (-3,7%); Provo, Utah (-3,5%); Sacramento, Califórnia (-3,5%); e Spokane, Washington (-3,3%).

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Tudo se resume ao fato de que numerosos mercados imobiliários na região Oeste, como San Francisco e Denver, apresentam uma sensibilidade elevada às taxas de juros. Esses mercados imobiliários do Oeste não apenas possuem uma concentração significativa de indústrias sensíveis às taxas, especialmente o setor de tecnologia, mas seus preços elevados em relação aos aluguéis e rendas locais os tornam mais suscetíveis a correções nos preços causadas por choques nas taxas de hipotecas. Os preços dos imóveis inflacionados foram consequência de uma grave escassez habitacional que durou uma década na região Oeste, aliada a um boom tecnológico simultâneo que impulsionou os mercados do Oeste a superar seus equivalentes do Leste entre 2012 e 2021.

Na metade leste do país, os fundamentos, como a relação preço-aluguel de imóveis, estavam menos distorcidos. Essa relativa acessibilidade, combinada com a presença de indústrias menos sensíveis às taxas, proporcionou uma proteção para os mercados do leste, mitigando as quedas imobiliárias durante a correção ocorrida na segunda metade de 2022.

Embora 23 dos 100 maiores mercados imobiliários do país tenham apresentado queda em relação ao ano anterior, de acordo com a leitura de junho do Índice de Preços de Imóveis da Freddie Mac, apenas 3 desses mercados tiveram uma queda mês a mês entre maio de 2023 e junho de 2023 (veja o gráfico abaixo). Dos 100 maiores mercados imobiliários do país, 97 tiveram um aumento nos preços dos imóveis mês a mês entre maio de 2023 e junho de 2023.

No primeiro semestre de 2023, o impulso criado pela falta de inventário existente foi forte o suficiente para superar o vento contrário causado pela deterioração da acessibilidade habitacional. Pelo menos na maioria dos mercados.

Isso significa que os preços dos imóveis essencialmente atingiram o fundo? Várias empresas, incluindo o AEI Housing Center, a CoreLogic e a Zillow, acreditam que os preços nacionais dos imóveis atingiram o fundo. No entanto, os analistas da Moody’s Analytics e do Morgan Stanley acreditam que os preços nacionais dos imóveis ainda cairão um pouco mais, e isso acontecerá quando o mercado imobiliário sair da janela sazonalmente forte (ou seja, o primeiro semestre do ano) e entrar na janela sazonalmente mais fraca (ou seja, a segunda metade do ano).

O último modelo de previsão produzido pela Freddie Mac prevê que os preços dos imóveis nos EUA cairão 2,9% este ano e 1,3% em 2024. No entanto, os analistas da Freddie Mac parecem ter pouca confiança em seu próprio modelo.

“Dadas as condições atuais do mercado imobiliário com um inventário historicamente baixo e uma primeira leitura de nossos dados, provavelmente revisaremos nossa previsão de preços dos imóveis [negativa] na próxima iteração… Esperamos que o estoque limitado reduza o volume de vendas e que mantenha os preços dos imóveis [nacionais] em alta”, escreveram os analistas da Freddie Mac em julho.

No gráfico abaixo:

MoM (mês a mês) = variação dos preços dos imóveis entre maio de 2023 e junho de 2023

YTD (ano até a data) = variação dos preços dos imóveis entre dezembro de 2022 e junho de 2023

YoY (ano a ano) = variação dos preços dos imóveis entre junho de 2022 e junho de 2023

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