A milionária do ramo imobiliário, Barbara Corcoran, insiste que agora é a hora de comprar, mesmo que as casas estejam em seus níveis de acessibilidade mais baixos em 3 anos.

Barbara Corcoran, a milionária do setor imobiliário, garante é hora de comprar, mesmo com as casas mais acessíveis em 3 anos!

A barreira para entrar no mercado imobiliário está atualmente alta: de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a acessibilidade das casas nos Estados Unidos está no seu nível mais baixo dos últimos três anos. Os dados de outubro sugerem que a renda média qualificada para uma casa familiar agora é de $108.432, devido a taxas de hipoteca mais altas resultando em pagamentos mensais mais elevados.

No entanto, a renda mediana familiar média é de $99.109, resultando em um índice de acessibilidade de 91,4 em outubro, em comparação com os 94,5 do mês anterior.

Mas, a estrela do Shark Tank, Corcoran, encorajou as pessoas, se possível, a juntarem suas economias e entrarem no mercado imobiliário, explicando que a barreira das taxas de juros é exatamente o que vai distorcer o mercado no futuro.

Falando ao canal CNBC, Corcoran explicou: “É muito melhor comprar algo agora enquanto você pode, porque se você não tiver nada investido e continuar sendo inquilino, esperando para ver como o mercado vai reagir – o que muitas pessoas pensam que deveriam fazer -, elas estão completamente erradas.

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“No momento em que as taxas de juros caírem… todo mundo vai entrar no mercado e você pagará muito mais pela sua casa.”

Aos 72 anos, que vendeu seu negócio em 2001 por $66 milhões, ela disse que espera que os preços das hipotecas caiam para cerca de 6%, o que por sua vez aqueceria o mercado.

Corcoran continuou dizendo que os consumidores também podem ter se tornado excessivamente dependentes de taxas ultra baixas. Segundo a Trading Economics, a taxa média de juros entre 1971 e 2023 foi de 5,42%, levando Corcoran a destacar: “As pessoas veem as taxas de juros atuais como muito dinheiro, mas na verdade não são, são apenas a média.”

Tentação de aluguel

Corcoran também reconheceu que dados recentes podem ter “tentado” os inquilinos a permanecerem em sua situação atual. De fato, dados divulgados em 13 de dezembro pela Redfin revelaram que o valor mediano dos aluguéis nos Estados Unidos caiu 2% em relação ao ano anterior em novembro – a maior queda desde 2020.

O diretor da Redfin, Daryl Fairweather, apontou que o aumento da oferta levou a um aumento de vagas, e por sua vez, “os proprietários estão oferecendo concessões” para manter seus inquilinos no local.

Corcoran concordou com ele, mas ressaltou que uma diminuição de 2% é uma margem pequena, dizendo que embora possa ser “tentador” manter um aluguel um pouco mais barato, “se você tiver qualquer maneira de juntar o dinheiro e entrar no mercado… Compre uma casa para você.”

Corcoran também acrescentou que essa tendência atraente nos preços dos aluguéis pode ser apenas uma vitória temporária, enfatizando que, embora os preços dos aluguéis possam ter atingido seu pico, isso é apenas no curto prazo.

A importância da sorte

Corcoran, que disse ter escolhido o preço de venda de seu negócio por ser seu número da sorte, acrescentou que as pessoas que tiveram grandes ganhos durante a pandemia foram uma exceção.

Reagindo à notícia de que alguns imóveis tiveram um aumento de valor de até 24%, Corcoran disse que não há “nenhum sentido, razão ou motivo” para explicar por que certas áreas tiveram um aumento tão grande, acrescentando: “Eles são apenas pessoas sortudas.”

“Além da sorte de comprar uma casa que valorizou tanto, eles foram auxiliados com taxas de juros de 3%. Se você é uma das pessoas pensando: ‘Caramba, aquele trem vai chegar para mim?’ Nunca mais vai chegar. As taxas de juros nunca mais vão cair tão baixo novamente.

A sorte é algo que Corcoran há muito tempo atribui em parte ao seu sucesso nos negócios, adicionando: ‘Tive muitas oportunidades de sorte que talvez não merecesse, mas aproveitei. Quando vi a oportunidade, agarrei com tudo. Esse é o tipo de sorte que se aproveita e se aproveita ao máximo.

A maioria dos bons empreendedores tem um sentido interno de quando a sorte está jogando em seu favor e sabe como aproveitá-la.