Ela comprou uma casa sem usar um corretor imobiliário. E você?

Ela comprou uma casa sem contar com um corretor imobiliário. E você?

• Diem Nguyen comprou recentemente uma casa perto de San Francisco sem usar um corretor imobiliário.
• Ela está na minoria: mais de 85% dos compradores americanos de imóveis neste ano usaram um agente.
• Comprar sem um corretor pode economizar um pouco de dinheiro, mas pode ser arriscado para compradores inexperientes.

Em outubro, Diem Nguyen comprou uma casa na área da Baía de San Francisco por US$ 1,6 milhão, sem um corretor.

A trabalhadora de tecnologia de 36 anos usou a Aalto, um site de compra e venda de imóveis que à primeira vista parece o Zillow ou Redfin. Os compradores podem buscar imóveis em oferta e fora de mercado em certas partes da Califórnia, ver dados de mercado e até mesmo fazer ofertas.

A melhor parte: os compradores recebem até 1,5% do preço de compra de volta em dinheiro – no caso de Nguyen, US $ 24.000 – para cobrir os custos de fechamento, reduzir a taxa de juros ou aumentar o preço da oferta, de acordo com o site da Aalto.

Como Nguyen já havia comprado uma casa na mesma área em 2021, além de outras propriedades de investimento no meio-oeste, ela e seu parceiro decidiram que não precisavam do suporte adicional que um corretor fornece.

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“Nós não precisávamos de muita orientação para fazer lances ou para o processo de descoberta desta vez”, disse Nguyen à Business Insider.

Mas Nguyen está na minoria. Cerca de 88% dos compradores de imóveis deste ano usaram um agente imobiliário, segundo a Zillow. A maioria dos compradores usa um corretor porque é relativamente seguro. Primeiro, não há custo para eles: os vendedores tendem a pagar de 4% a 6% do preço de compra ao corretor, que divide a comissão com o agente do comprador. Em segundo lugar, compradores novos ou inexperientes podem se beneficiar da orientação de um corretor veterano, desde indicações de credores hipotecários até auxílio para decidir se um preço pedido é excessivamente alto ou suspeitamente baixo.

Seja como for, trabalhar com um especialista pode reduzir a ansiedade que vem junto com a compra de uma casa.

Mas agora uma série de ações coletivas contra a maior organização profissional de agentes imobiliários do país e várias corretoras – acusando-as de conspirar para manter os preços dos imóveis, e suas próprias comissões, altos – pode alterar como e quanto os agentes são pagos. As ações também podem resultar em mais compradores e vendedores optando por dispensar um corretor para suas transações.

Aqui está a história de uma pessoa que fez isso e um resumo dos prós, contras e riscos.

Você já comprou uma casa sem um agente imobiliário? Envie um email para o repórter Jordan Pandy em [email protected] com sua história.

Comprar uma casa sem um agente imobiliário tem prós e contras

Nguyen disse que se sentiu confiante navegando pelo mercado imobiliário do norte da Califórnia porque já havia feito isso antes.

“Estamos muito confortáveis com a área da Baía”, disse ela. “Temos amigos que possuem casas na Baía também, então sabemos mais ou menos o que esperar.”

O cash back oferecido pela Aalto foi outro incentivo para Nguyen seguir em frente sem um corretor. (A Aalto possui uma equipe de agentes imobiliários trabalhando nos bastidores, mas eles são assalariados em vez de serem pagos por comissão. A Aalto ganha dinheiro cobrando dos vendedores uma taxa de 1% do preço de compra de suas casas.)

Compradores que dispensam um corretor às vezes o fazem porque acreditam que pagarão menos pela casa, de acordo com um post de blog do credor Rocket Mortgage. Eles acreditam que os vendedores economizarão dinheiro nas comissões que pagariam aos agentes e, ou vão reduzir o preço da casa durante as negociações ou repassar essas economias para os compradores de outras maneiras.

Mas como os especialistas em imóveis e finanças pessoais Ilyce Glink e Samuel J. Tamkin escreveram no Washington Post em 2020, compradores que trabalham sem um corretor podem pagar a mais, comprar a casa errada, obter informações incorretas ao depender apenas do Google ou pular uma inspeção.

Agentes imobiliários fazem mais do que apenas encontrar um imóvel no Zillow, Glink e Tamkin disseram no Sarasota Herald-Tribune: Eles podem ajudar a responder perguntas sobre o mercado e pintar uma imagem mais completa da propriedade que você planeja comprar.

Para Nguyen, escolher comprar sem representação de um corretor acabou bem para ela, mas pode não ser o caso para todos. Ela prefere casas mais novas, que tendem a ter menos problemas de manutenção e custos.

“Se eu realmente estiver interessada numa casa mais antiga e única, posso procurar um bom corretor tradicional que possa nos dar muito mais conselhos,” disse Nguyen. “Acho que isso depende do comprador.”

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