Empresas de IA estão se dirigindo para São Francisco – dando um impulso tão necessário ao mercado imobiliário comercial da cidade.
Empresas de IA impulsionando mercado imobiliário comercial de São Francisco.
- O mercado imobiliário comercial de San Francisco tem visto um pico recente na demanda.
- Especialistas dizem que a cidade pode agradecer o recente boom da inteligência artificial por esse impulso.
- Nos últimos anos, o mercado, que já foi quente, tem lutado para acompanhar o resto dos EUA.
O mercado imobiliário comercial de San Francisco tem enfrentado dificuldades nos últimos anos. Lojas, hotéis e prédios de escritórios têm saído da cidade em tal ritmo que alguns têm chamado isso de “loop de condenação”.
Também foi observada uma redução drástica da presença de empresas de tecnologia. Meta, PayPal e Snap reduziram drasticamente seus espaços de escritório na cidade nos últimos anos. Enquanto isso, a cidade enfrenta um grave problema de falta de moradia e uma preocupante mudança nos padrões de criminalidade.
“San Francisco costumava ter a menor taxa de vacância de escritórios em comparação com qualquer outro mercado importante nos EUA”, disse Alexander Quinn, diretor de pesquisa da empresa imobiliária Jones Lang LaSalle, ao Insider. “A taxa de vacância agora está em torno de 28%, o que a colocaria como a mais alta entre os principais mercados dos EUA”, ele acrescentou.
A pandemia foi a grande culpada por esse declínio, disse Nick Romito, CEO da plataforma de locação e gestão de ativos imobiliários comerciais VTS, ao Insider.
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“San Francisco era um mercado em alta, impulsionado principalmente pela tecnologia. Passar de um mercado tão aquecido para literalmente o pior mercado do país em dois anos é algo sem precedentes”, disse ele.
Mas as coisas estão começando a melhorar para o mercado imobiliário comercial em dificuldades de San Francisco, e a cidade pode agradecer à inteligência artificial por isso.
A empolgação em torno da IA generativa desde o lançamento do ChatGPT da Open AI em novembro tem estimulado um grande interesse de investidores em grandes empresas e startups. Agora, parece que alguns estão em busca de mais espaço de escritório.
De acordo com dados da VTS, San Francisco viu um recente boom na demanda, experimentando um aumento de 10,2% na demanda no último trimestre. Romito relaciona grande parte desse aumento ao recente boom da IA. Por exemplo, a OpenAI tem sua sede no Distrito de Missão de San Francisco.
“Certamente há capital suficiente para causar um bom salto na demanda”, disse ele, mencionando os cerca de US$ 11 bilhões de investimento em empresas de IA com sede em San Francisco este ano. Essa cifra representa quase metade de todo o investimento em startups de IA no mundo, de acordo com dados da PitchBook.
“Praticamente todos os dados apontam para essa demanda vinda de empresas que estão tangencialmente conectadas à IA”, disse Romito.
Não é surpreendente que as empresas de IA pareçam estar de olho em San Francisco. A cidade abriga 11 das empresas mais financiadas do setor, de acordo com dados da empresa de capital de risco NFX, compartilhados com o Insider pelo Escritório de Desenvolvimento Econômico e de Força de Trabalho de San Francisco. Essas empresas incluem a OpenAI, Anthropic e Adept AI.
“Especificamente em San Francisco, estamos no epicentro da inteligência artificial”, disse Quinn. “Como resultado, isso está impulsionando nosso crescimento nesse setor e estamos vendo um aumento nas nossas necessidades de locatários em San Francisco”, acrescentou.
Quinn disse que a JLL possui 10 clientes de IA interessados em cerca de 750.000 a 1 milhão de pés quadrados de imóveis em San Francisco. Uma empresa de IA, a Hive, anunciou recentemente que está sublocando três andares de um escritório no centro de San Francisco – ocupando o espaço anteriormente ocupado pela empresa de software Okta, conforme relatado pela Bloomberg.
“Essas empresas têm uma forte necessidade de estar no escritório”, disse Quinn sobre as empresas de IA. “Isso está impulsionando a demanda, que era muito fraca apenas três trimestres atrás – agora estamos vendo um aumento nas nossas necessidades de locatários em San Francisco”, concluiu.
Romito, da VTS, disse que a grande maioria da demanda na cidade no último trimestre foi por espaços menores, sinalizando empresas recentemente financiadas com capital fresco.
Ele também está otimista em relação a essa demanda se mantendo ao longo do ano.
“Eu presumiria que, pelo restante deste ano, a IA será o segmento mais ativo da tecnologia”, disse ele. “Você continuará vendo muitos desses acordos de IA envolvendo muito capital”, completou.
