Este empreendedor milenar lançou 3 startups, ganha seis dígitos e ainda não vê sentido em comprar uma casa agora mesmo ‘isso nem vale o dinheiro

Este empreendedor lançou 3 startups, ganha seis dígitos e não vê sentido em comprar casa agora 'não vale a pena

Friedman cresceu no sul da Califórnia e se mudou para Austin, Texas, há cerca de cinco anos, então ela se juntou à onda de pessoas reclamando sobre os californianos se mudando, brincou ela. Ela vinha pensando em comprar uma casa nos últimos anos e, olhando para trás, deveria ter comprado durante a pandemia, quando as taxas de hipoteca estavam entre dois e três por cento e os preços das casas ainda não haviam disparado, disse Friedman. Na época, ela ainda não estava em Austin há muito tempo e fazer tudo sozinha no meio de uma pandemia e em uma cidade nova era intimidador, para dizer o mínimo.

Falando de um barco em Qaqortoq, Groenlândia, onde sua pausa a levou, Friedman me contou que as casas que ela viu durante a pandemia estavam quase em ruínas e ainda assim tinham uma fila de pessoas esperando do lado de fora para vê-las, oferecendo pagamento à vista e até dispensando inspeções. As coisas diminuíram, explicou Friedman, mas ela ainda está vendo casas que precisam de muito trabalho, sendo vendidas por mais de US$ 800.000 e US$ 900.000, o que é muito mais alto do que o valor médio das casas em Austin.

“Nesse ponto, percebi que isso nem vale o dinheiro”, disse Friedman, acrescentando que ela e seu parceiro moram em um complexo de luxo perto do centro em uma casa com 1.700 pés quadrados, dois quartos e duas e meia banheiros por US$ 3.500 por mês. “É maior e muito melhor do que qualquer coisa que eu poderia conseguir se comprasse”.

Embora os preços das casas em Austin tenham caído cerca de 10% desde o pico, eles aumentaram mais de 40% desde março de 2020, o início da pandemia – ao mesmo tempo, as taxas de hipoteca mais do que dobraram desde as mínimas da pandemia e, juntas, deterioraram a acessibilidade. Ainda assim, no caso de Friedman, ela poderia comprar uma casa em Austin, onde o valor médio das casas é de US$ 557.292, mas ela simplesmente não vê sentido em fazê-lo. Sua renda não é o problema; no ano passado, ela ganhou mais de US$ 300.000, disse Friedman (dando uma estimativa aproximada, pois ela não se sentiu confortável em compartilhar um valor exato).

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“Eu posso comprar uma casa, o problema é que eu fiz as contas e percebi que não era a coisa certa a fazer”, disse ela.

A renda dela aumentou significativamente nos últimos anos, explicou Friedman. Como empreendedora, há momentos em que ela ganhava muito dinheiro e momentos em que não estava ganhando muito, ou nada mesmo. Ainda assim, mesmo com o aumento de sua renda, Friedman não acha que vale a pena comprar uma casa, pelo menos por enquanto. Por um lado, qualquer casa que atendesse aos seus padrões (em termos de localização e tamanho/tipo da casa) exigiria uma hipoteca com um pagamento mensal muito maior do que o que ela está pagando atualmente de aluguel. Digamos que ela assumisse uma hipoteca de US$ 650.000 (em uma casa que custa mais de US$ 800.000, que está no limite inferior do que ela viu), com uma taxa fixa de 30 anos de 7,5%, o pagamento mensal de Friedman seria de US$ 4.475 (sem incluir impostos e seguro). Isso é quase US$ 1.000 a mais do que ela está pagando agora pelo seu townhome de luxo cheio de comodidades.

“A casa que eu quero, a casa que realmente preenche todos esses requisitos, está fora do meu alcance no momento”, disse Friedman. “Prefiro morar em um complexo de apartamentos de luxo onde tenho academia e piscina… e me sinto seguro, e não preciso consertar nada”.

Ela sabe que pode comprar uma casa para reformar ou uma casa que simplesmente não atende aos seus padrões, mas prefere gastar seu dinheiro viajando ou economizar o suficiente para se aposentar cedo. E vamos encarar, ela não está tendo dificuldades para pagar o aluguel. Friedman não é a única pessoa com alta renda que escolhe alugar em vez de comprar: veja esse casal que ganha US$ 275.000 por ano, alugando em San Antonio, Texas, porque isso lhes permite morar no bairro que preferem, ou essa fundadora que ganha mais de US$ 200.000, alugando em Nova York porque não pode comprar uma casa na localização ideal. A questão é: a velha máxima de que alugar é praticamente jogar dinheiro fora, enquanto comprar é um investimento, continuará sendo verdadeira por muito tempo, especialmente entre pessoas com altos rendimentos e padrões ainda mais altos?

“Não sinto que compraria uma casa a menos que a casa perfeita se apresentasse para mim, ou fosse um negócio, como se eu conseguisse algo tão incrível a uma taxa tão boa que eu não pudesse dizer não”, disse Friedman, “porque estou realmente gostando dessa ideia de flexibilidade, estou gostando da ideia de que alugar torna minha vida muito mais fácil”.

Quando Friedman era mais jovem, ela pensava que teria uma casa com cerca de piquete, mas agora isso não parece fazer muito sentido para ela. Porque ela está alugando, não há responsabilidade, ou melhor dizendo, muito menos responsabilidade do que ter sua própria casa. Friedman não precisa se preocupar com seguro de propriedade ou impostos sobre propriedade, que são mais altos no Texas do que na maioria dos estados. Ainda assim, ela quer ficar em Austin; ela até atribui grande parte do seu crescimento a viver na cidade, especialmente por causa da cena de tecnologia em crescimento.

“O que faz sentido para mim é ser flexível e ter alguém que possa vir consertar minha pia para mim sempre que for necessário, poder viajar e poder moldar minha vida do jeito que eu quero vivê-la sem um monte de responsabilidades de amarração, como uma casa permanente”, disse Friedman.