Signa da Europa derrubada na queda do mercado imobiliário

Europa em queda Significado e impacto da crise no mercado imobiliário

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VIENA/FRANKFURT, 29 de novembro (ANBLE) – O gigante imobiliário e varejista Signa declarou falência na quarta-feira após tentativas de última hora de obter financiamentos fracassarem, tornando-se a maior vítima até agora do colapso imobiliário da Europa.

Controlado pelo magnata austríaco Rene Benko, o grupo é proprietário do Chrysler Building em Nova York, além de vários projetos e lojas de departamento de destaque na Alemanha, Áustria e Suíça.

O grupo, que movimenta bilhões de euros, tem operações importantes nas lojas de departamento mais conhecidas da Alemanha, como o Grupo KaDeWe em Berlim, a principal cadeia de lojas de departamento da Alemanha, Galeria, e um projeto para construção de um arranha-céu. Sua falência deve afetar negativamente o setor imobiliário em todo o continente.

O chanceler austríaco, Karl Nehammer, tentou minimizar a importância do colapso da empresa. “O que é realmente importante é que todos aqueles que investiram aqui, especialmente os bancos, permaneçam estáveis”, disse ele aos jornalistas. “Isso é crítico.”

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A pesquisa realizada por analistas do Raiffeisen Bank International da Áustria, um dos maiores credores da Signa, alertou no início desta semana que suas dificuldades poderiam provocar uma queda mais ampla nos preços de imóveis comerciais.

A holding da Signa na Áustria informou que irá solicitar ao tribunal de Viena o início do processo de falência e iniciar a reorganização do grupo.

“O objetivo é a continuidade ordenada das operações comerciais … e a reestruturação sustentável da empresa”, afirmou.

A Signa era principalmente de propriedade e controlada por Benko, embora várias outras pessoas ricas, incluindo o industrial austríaco Hans Peter Haselsteiner, possuíssem participações menores.

A alta mais acentuada nos custos de empréstimos na história dos 25 anos do euro tem feito os preços dos imóveis despencarem na Alemanha, onde grande parte dos negócios do grupo está ancorada.

A Signa culpou seus problemas por fatores externos que afetam seu negócio imobiliário e pela pressão sobre o comércio de rua.

“Será um pouco chocante para os investidores, quando eles perceberem que as políticas monetárias acabam ecoando”, disse Aneeka Gupta, estrategista de equidades do WisdomTree.

O grupo, que avalia seus ativos em 27 bilhões de euros ($29 bilhões), é composto por diversas subsidiárias. O JP Morgan estimou seus passivos em 13 bilhões de euros.

Sua falência deixa uma série de projetos de construção inacabados na Alemanha, incluindo um dos prédios mais altos do país.

CONSTRUÇÃO PARALISADA

A empresa estava fazendo progresso constante na construção planejada do arranha-céu Elbtower, com 64 andares, em Hamburgo, até que parou de pagar ao construtor, que interrompeu o trabalho. A construção também foi interrompida em outros cinco locais da Signa na Alemanha.

Dzenas de bancos, companhias de seguros e fundos de pensão financiaram e investiram nas empresas da Signa ao longo dos anos, como mostram prospectos de venda de títulos e um documento da Signa visto pela ANBLE.

A Signa tomou empréstimos pesados de bancos, incluindo o Julius Baer, da Suíça, que divulgou ter uma exposição de mais de 600 milhões de francos suíços ($678 milhões).

Os laços financeiros são especialmente fortes na Áustria, onde a Signa foi fundada e tem sede.

A Raiffeisen Landesbank Niederoesterreich-Wien, a Raiffeisen Landesbank Oberoesterreich e o Erste Group também estão entre os bancos com exposição à Signa.

Outros credores incluem o Raiffeisen Bank International da Áustria.

No início deste mês, um dos executivos do banco, Hannes Moesenbacher, identificou uma grande exposição a um cliente de 755 milhões de euros, referindo-se ao grupo de Benko, de acordo com uma pessoa com conhecimento do assunto.

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BayernLB e Helaba, os bancos regionais apoiados pelo estado para dois dos estados mais ricos da Alemanha, Baviera e Hesse, emprestaram cada um várias centenas de milhões de euros ao grupo, segundo pessoas com conhecimento do assunto.

A Alemanha, a maior economia da Europa, está no meio de uma crise imobiliária após um aumento acentuado nas taxas de juros e nos custos de construção ter levado alguns empreendedores à insolvência e ter paralisado negócios e construções.

O setor imobiliário era uma base da economia alemã há anos, representando cerca de um quinto da produção e um em cada dez empregos. Impulsionados por baixas taxas de juros, bilhões foram direcionados para imóveis, que eram vistos como estáveis e seguros, até o último aumento nos custos de empréstimos.

A fraqueza no mercado imobiliário comercial nos Estados Unidos, com escritórios ainda vazios após a pandemia, e as dificuldades dos principais empreendedores imobiliários na China têm chamado a atenção global para o setor.

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