Um ex-oficial chinês está instruindo os desenvolvedores imobiliários a ‘transformar’ seus negócios, pois há casas vazias o suficiente para abrigar toda a China.

Ex-official chinês instrui desenvolvedores imobiliários a 'transformar' negócios devido ao excesso de casas vazias na China.

• Um ex-oficial de estatísticas da China disse que os incorporadores imobiliários do país precisam “transformar” seus negócios.
• Isso porque há um excesso de casas para a população de 1,4 bilhão de habitantes da China.
• Ele sugeriu que o governo chinês e as empresas possam comprar casas vazias e alugá-las.

Um ex-oficial do governo chinês disse aos atormentados incorporadores imobiliários do país para mudarem suas estratégias de negócios porque há muitas casas vazias.

“Quantas casas vazias existem agora? Cada especialista dá um número muito diferente, com o mais extremo acreditando que o número atual de casas vazias seja suficiente para 3 bilhões de pessoas”, disse He Keng, ex-vice-chefe do escritório de estatísticas da China, de acordo com uma tradução da ANBLE de um vídeo da China News Service, estatal. 

“Essa estimativa pode ser um pouco exagerada, mas 1,4 bilhão de pessoas provavelmente não podem ocupá-las”, disse ele, referindo-se à população da China.

He, que falou em uma conferência no fim de semana, disse que é imprudente para as empresas imobiliárias continuarem seus “desenvolvimentos rápidos” nas circunstâncias atuais, de acordo com a tradução do Insider dos comentários amplamente divulgados que ele fez em uma conferência no fim de semana. 

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As empresas imobiliárias devem, portanto, tomar a iniciativa de “transformar” seus negócios, acrescentou.

O ex-oficial não pareceu prescrever soluções específicas para os incorporadores imobiliários, mas sugeriu que as muitas casas vazias na China podem ser adquiridas pelas autoridades ou empresas como unidades de aluguel para aqueles que não podem comprar suas próprias casas.

Os comentários do ex-oficial surgiram em meio a problemas no setor imobiliário da China que vêm se acumulando desde 2021, quando a gigante imobiliária Evergrande – então a empresa mais endividada do mundo – enfrentou uma crise de liquidez. Ela tinha cerca de US$ 340 bilhões em passivos até o final de 2022 e entrou com pedido de proteção de falência do Capítulo 15 dos EUA em agosto.

A crise atingiu seu auge neste verão, quando outros incorporadores imobiliários chineses enfrentaram problemas semelhantes e o setor começou a dar calote em seus pagamentos de títulos. A escassez de dinheiro também diminuiu a construção de casas, levando alguns compradores que pagaram antecipadamente por apartamentos a se recusarem a pagar suas hipotecas.

A China passou por um boom imobiliário de várias décadas antes da crise atual. O mercado estava tão aquecido que os incorporadores chineses estavam tomando empréstimos massivos para construir apartamentos antes da demanda.

Na verdade, os incorporadores imobiliários construíram tantos apartamentos que um quinto das casas na China estavam vazias, segundo a reportagem de Lina Batarags do Insider em outubro de 2021. 

A situação parece não ter melhorado. Em fevereiro, havia 3,5 bilhões de pés quadrados de apartamentos concluídos, mas não vendidos. Esse número parece ter aumentado para cerca de 7 bilhões de pés quadrados em agosto, segundo a ANBLE, o que equivale a cerca de 7,2 milhões de casas, com base em um tamanho médio de casa de cerca de 90 pés quadrados.

Agora existem temores de que os problemas imobiliários da China possam afetar a economia doméstica e os mercados internacionais.

O investimento em imóveis na China caiu cerca de 19% em agosto em relação ao ano anterior – marcando o 18º mês consecutivo de queda, de acordo com os cálculos da ANBLE com base em dados oficiais divulgados em 15 de setembro. 

A embaixada da China em Washington DC e o escritório de estatísticas do país não responderam imediatamente ao pedido de comentário do Insider.

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