Como a Flórida se tornou o segundo mercado imobiliário mais valioso da América

Flórida segundo mercado imobiliário mais valioso na América

• A Flórida superou Nova York para se tornar o segundo mercado imobiliário mais valioso do país, segundo a Zillow.
• Dos seis principais mercados que ganharam mais valor desde o início da pandemia de COVID-19, quatro estão na Flórida.
• O boom do mercado é impulsionado pelo aumento de novos residentes, aumentando a demanda por estoque habitacional.

O aumento de compradores na Flórida em busca de clima quente o ano todo impulsionou o estado a novas alturas.

O estado do Sol é o segundo mercado imobiliário mais valioso do país, de acordo com um novo estudo realizado pela Zillow que analisou a variação dos preços nacionais de imóveis desde a pandemia. O mercado da Flórida atingiu US$ 3,85 trilhões, ultrapassando os US$ 3,69 trilhões de Nova York e os US$ 3,39 trilhões do Texas, de acordo com um gráfico da Bloomberg que utiliza dados da Zillow. A Califórnia continua intocável no topo da lista, com um valor de US$ 10,18 trilhões.

A ascensão da Flórida é impulsionada pelo crescimento populacional recente, que contribui para os fortes números de novas construções. A Flórida recebeu 655.000 novos residentes desde o início da pandemia, de acordo com estimativas do censo divulgadas pela Insider em março. Os preços das casas no estado também foram impulsionados pela competição aumentada pelo estoque habitacional existente.

Dos seis principais mercados que mais ganharam valor desde a COVID-19, quatro estão na Flórida, incluindo Tampa (88,9%), Miami (86,6%), Jacksonville (82,4%) e Orlando (72,3%), segundo a Zillow.

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A falta de imposto de renda pessoal, o clima ensolarado e as praias luxuosas do estado são um grande atrativo. Stefanie Mortensen deixou a Virgínia para morar na Flórida em maio. Ela estava procurando uma casa ao longo da costa e acabou comprando uma casa minúscula por US$ 159.000 em uma comunidade nos arredores de Tampa. “Não me arrependi de me mudar”, ela disse à Insider em agosto. “Sinto falta das pessoas, mas não sinto falta da Virgínia. Meu plano é ficar aqui enquanto isso funcionar.”

Um estudo de julho da Florida Atlantic University e da Florida International University descobriu que o estado abriga cinco dos dez mercados imobiliários mais supervalorizados dos EUA, sendo Tampa a líder no estado, com compradores pagando um prêmio de 43% em suas propriedades em comparação com as taxas históricas, conforme relatado anteriormente pela Insider.

Esse prêmio não desencoraja a todos. “Não planejava ficar depois de me formar em dezembro de 2021”, disse Noelle Lane, moradora da área de Tampa, à Insider em julho. “Mas em maio, eu e meu namorado realmente compramos uma casa. Moramos em um bairro familiar em uma área suburbana nos arredores de Tampa.”

Outras cidades da Flórida na lista dos dez primeiros incluem North Port, onde os compradores pagam um prêmio de 43%, Cape Coral, com um prêmio de 42%, Lakeland, com um prêmio de 41% e Palm Bay, com um prêmio de 40%.

Enquanto isso, a cidade de Naples, na costa do Golfo, a uma hora de carro ao sul de Cape Coral, tem os preços imobiliários que mais crescem no país, de acordo com uma nova análise da Realtor.com. Ela registrou um aumento de 17,1% no preço médio por metro quadrado desde agosto de 2022.

A acessibilidade habitacional é um desafio crescente

O aumento do custo dos imóveis está criando desafios de acessibilidade tanto para recém-chegados quanto para moradores antigos.

Miami tem a maior parcela de inquilinos sobrecarregados com o custo – pessoas que gastam 30% ou mais de sua renda familiar com aluguel – no país. Cerca de 61% dos inquilinos de Miami estão sobrecarregados com o custo, de acordo com um relatório divulgado no início deste ano pelo Joint Center for Housing Studies da Universidade Harvard, citado anteriormente pela Insider.

Nicole Panesso, nativa do sul da Flórida, pagava US$ 1.200 por mês por um estúdio em Fort Lauderdale quando decidiu se mudar. “Não há como as pessoas que moram aqui pagarem – os salários que eles pagam aqui não correspondem ao custo do aluguel”, ela disse. Ela se mudou para Chattanooga, Tennessee, em 2022, onde o aluguel dela caiu para US$ 950 por um apartamento de um quarto.

David Triana, 27, deixou de alugar na região de Orlando e voltou a morar com os pais em Clermont, Flórida, em 2019 para economizar para a entrada de uma casa. Ele disse à Insider que ele e sua noiva economizaram US$ 20.000, mas não é o suficiente dado o aumento dos preços imobiliários e das taxas de hipoteca da área.

“Se o mercado imobiliário na Flórida fosse mais estável e as taxas de hipoteca voltassem a 3% e 4%, acho que provavelmente já seríamos proprietários há pelo menos um ano”, disse ele.

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