Melhores sites de execuções de hipoteca para encontrar propriedades

Melhores sites para encontrar propriedades em execução de hipoteca

Os últimos 15 anos têm sido movimentados no mercado imobiliário dos Estados Unidos, desde a inundação de execuções hipotecárias desencadeada pela Grande Recessão, passando pelo boom imobiliário impulsionado pela COVID e pelo período de aumento das taxas de juros, inflação persistenteinflação , e sinais mistos de uma economia em dificuldades.

Mas dentro da turbulência e incerteza, existem oportunidades. O período contínuo de alta inflação e aumento dos custos de vida pode levar a mais execuções hipotecárias, vendas rápidas e propriedades de propriedade do credor (REO, ou propriedade imobiliária de propriedade), pois os credores recuperam as propriedades dos compradores que não conseguem mais cumprir suas obrigações financeiras.

Isso, é claro, significa dificuldades para alguns, mas, como sempre, essas questões também representam uma oportunidade sólida para investidores que estão focados em como encontrar casas executadas para revender com lucro, seja para morar ou como um investimento.

Com muitos trabalhadores americanos continuando a trabalhar remotamente em tempo integral – muitas vezes procurando os locais mais baratos para viver – casas em execução representam uma oportunidade de comprar uma propriedade por um preço menor do que você encontrará em outros lugares.

Aqui está nosso guia para os melhores sites de listagens de execuções hipotecárias e tudo o que você precisa saber.

Números de execução hipotecária nos EUA

Algumas estatísticas sobre a situação atual: De acordo com a ATTOM Data Solutions, provedora de banco de dados imobiliários, havia mais de 320.765 propriedades nos EUA em execução hipotecária – notificações de inadimplência, retomadas bancárias ou leilões agendados – no quarto trimestre de 2023 (os dados mais recentes), um aumento de 1,7% em relação ao terceiro trimestre de 2023 (e um aumento de 12,8% em relação ao ano anterior). Os cinco estados com as maiores taxas de execução hipotecária no final do terceiro trimestre foram Nevada, Maryland, Carolina do Sul, Delaware e New Jersey, conforme SoFi.

Comprar e revender casas executadas pode ser um caminho a ser considerado para aqueles que estão construindo um negócio de venda de imóveis. Segue a máxima de comprar barato, vender caro: aprenda como encontrar uma casa executada, compre por um preço baixo, faça as melhorias necessárias e venda pelo valor de mercado ou acima dele.

Procurando casas executadas perto de você? As leis de execução hipotecária variam de estado para estado. Verifique com seu condado, cidade ou município. Eles podem ter sites locais de execução hipotecária ou outros meios de listar execuções hipotecárias e propriedades REO locais. Mas existem uma ampla gama de recursos online para encontrar execuções hipotecárias, incluindo a maioria dos grandes bancos (listamos alguns):

Listagens de execução hipotecária – sites gratuitos

Equator.com. O Equator oferece listagens gratuitas de casas em execução hipotecária – juntamente com vendas rápidas, listagens de mercado aberto e propriedades disponíveis através do processo de leilão Hubzu. Selecione o menu “comprar”, clique em “casas em execução hipotecária”.

HomePath.com. Pertencente à Federal National Mortgage Association (conhecida como Fannie Mae), o HomePath.com oferece listagens gratuitas de milhares de casas em execução hipotecária vendidas pela Fannie Mae.

HomeSteps.com. Este site é de propriedade da Federal Home Loan Mortgage Corporation (também chamada de Freddie Mac). Ele lista casas em execução hipotecária que a Freddie Mac está vendendo para investidores ou potenciais compradores de imóveis.

Centro de Execução Hipotecária da Zillow. O popular site usado por vendedores e compradores de imóveis possui seu próprio site de busca para listagens de execução hipotecária. Você pode criar seu próprio método de busca, filtrando por custo ou localização.

Execuções Hipotecárias do Realtor.com. O Realtor.com, um site popular usado por quem procura por imóveis novos ou por vendedores, pode ajudá-lo a encontrar execuções hipotecárias. Você pode focar sua busca usando um código postal e/ou cidade. E, já que estamos falando de corretores, aliás, você também pode consultar diretamente empresas imobiliárias locais e seus agentes para procurar imóveis executados. Muitos escritórios têm corretores especializados nessa área.

Propriedades de propriedade do Bank of America e execuções hipotecárias. Este site do Bank of America permite que os usuários procurem por propriedades executadas por imóveis ou de propriedade do banco, por código postal ou outros métodos.

Listagens de execução hipotecária — sites pagos 

RealtyTrac. Após um teste de 30 dias por $1.00, custa $49.60 por mês, com descontos em pacotes de vários meses. Os membros têm acesso às informações proprietárias do RealtyTrac, incluindo datas e locais de leilão, endereços de pré-execução hipotecária, informações do proprietário, valores de empréstimo bancário e muito mais.

Foreclosure.com. Após o teste gratuito de 7 dias, custa $39.80 por mês. Os assinantes recebem informações detalhadas sobre os imóveis listados, dados do imposto, arquivos fornecidos pelo credor, distritos escolares locais e outros detalhes das listagens.

Listagens de execução hipotecária — sites governamentais 

HUD.gov. Investidores em potencial e outros compradores de imóveis podem encontrar propriedades residenciais de uma a quatro unidades que o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano adquiriu em ações de execução hipotecária em hipotecas seguradas pelo FHA.

Propriedades USDA-RD/FSA. O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos para Desenvolvimento Rural e a Agência de Serviços Agrícolas do USDA listam propriedades neste site. Aqui, você encontrará um pequeno número de casas unifamiliares e multifamiliares, fazendas e ranchos. Os compradores devem entrar em contato com o escritório local do USDA-RD para obter mais informações sobre a propriedade e como comprá-la.

Apreensões do IRS. Este site do Serviço de Receitas Internas é um portal para encontrar casas e outros imóveis apreendidos pela agência fiscal por falta de pagamento de impostos federais.

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