Preços das casas alemãs devem despencar ainda mais; sem alívio no aumento dos aluguéis.
Preços das casas alemãs vão cair de paraquedas; aluguéis não dão trégua.
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BENGALURU, 24 de novembro (ANBLE) – Os preços das casas na Alemanha cairão mais do que o anteriormente previsto este ano e no próximo, uma vez que as altas taxas de juros enfraquecem a demanda, de acordo com analistas em uma pesquisa da ANBLE, que esperam que a oferta de casas acessíveis piore e a propriedade decline nos próximos anos.
Os preços dos imóveis, que já foram extremamente altos na maior economia da Europa, caíram mais de 10% desde o pico do ano passado, à medida que o Banco Central Europeu aumentou as taxas de juros em 450 pontos-base em apenas 15 meses, encerrando uma era de cerca de uma década de custos de empréstimos extremamente baixos.
Essas altas taxas de juros e os elevados custos de vida, devido à inflação crescente nos últimos anos, não apenas forçaram muitos lares a optarem pelo aluguel em vez da compra de uma casa, mas também levaram à pior crise no setor imobiliário alemão em décadas.
Com algumas incorporadoras alemãs entrando com pedido de insolvência, a atividade de construção caiu mais de um terço em relação ao ano passado.
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A visão média da pesquisa da ANBLE, realizada de 15 a 23 de novembro com 14 especialistas em imóveis, prevê que os preços médios das casas cairão 8,0% este ano e 2,8% no próximo, mais acentuado do que a queda prevista de 5,6% em 2023 e nenhuma crescimento em 2024 em uma pesquisa realizada em agosto.
“As taxas de juros mais altas fizeram com que cerca de metade de todos os potenciais compradores saíssem do mercado imobiliário … e, portanto, levarão a reduções de preço no mercado imobiliário alemão nos próximos anos”, disse Sebastian Schnejdar, analista sênior de imóveis do BayernLB.
“Além disso, houve um aumento significativo dos custos de aquecimento, eletricidade e taxas comunitárias, o que também aumentou os custos de moradia para os proprietários.”
Essa perspectiva desanimadora ocorre apesar de o governo ter anunciado recentemente um pacote de apoio de 45 bilhões de euros (47 bilhões de dólares) para o setor imobiliário e medidas para incentivar a construção de casas, incluindo incentivos fiscais.
Com a atividade econômica geral esperada para permanecer fraca nos próximos trimestres, pode levar um tempo para que o setor imobiliário se recupere.
O setor imobiliário comercial da zona do euro também poderá enfrentar dificuldades por anos, representando uma ameaça para os bancos e investidores que o financiaram, afirmou recentemente o BCE.
A TERRA DOS INQUILINOS
Embora 11 dos 14 analistas que responderam a uma pergunta extra tenham afirmado que a acessibilidade à compra para compradores de primeira viagem melhorará no próximo ano, 10 dos 14 colaboradores disseram que a oferta de casas acessíveis piorará nos próximos 2-3 anos.
Enquanto isso, mais pessoas estão se mudando para imóveis alugados, o que pressiona o mercado e os aluguéis estão aumentando mais rápido do que os salários.
Na capital, Berlim, onde apartamentos baratos eram abundantes até uma década atrás, a taxa de desocupação é inferior a 1%.
A visão média de 12 especialistas em imóveis prevê que os preços médios de aluguel de casas aumentem 4,0% ou mais até 2026.
No entanto, a proporção de proprietários de imóveis em relação a inquilinos diminuirá nos próximos cinco anos, segundo 11 dos 14 analistas. Três disseram que aumentará.
“Na era de taxas de juros baixas, a compra de imóveis na Alemanha se tornou mais popular, mas mesmo em comparação com a maioria dos outros países europeus, a Alemanha continua sendo a terra dos inquilinos”, disse Carsten Brzeski, chefe global de macro na ING.
“Olhando para o futuro, o novo ambiente de taxas de juros (mais altas) tornará impossível para mais pessoas comprarem imóveis. Como resultado, a tendência da última década, de inquilinos a proprietários, está acabada. Além disso, a imigração deverá aumentar a demanda por imóveis para alugar.”
(Para outras histórias das pesquisas trimestrais do mercado imobiliário da ANBLE, consulte
Nossos Padrões: Os Princípios de Confiança da Thomson ANBLE.
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