A queda global dos preços das casas diminui, a maioria dos mercados deve subir em 2024 pesquisa da ANBLE

Global house price decline slows, most markets expected to rise by 2024 ANBLE survey.

BENGALURU, 1 de setembro (ANBLE) – A recente queda nos preços imobiliários globais está quase acabando, com os preços médios das casas nos principais mercados agora esperados para cair menos do que o previsto no início do ano e subir até 2024, de acordo com uma pesquisa da ANBLE com analistas imobiliários.

As quedas de preço de dois dígitos que os analistas previram no início deste ano devido ao aumento das taxas de hipotecas não se concretizaram completamente, já que maiores economias domésticas, oferta restrita e aumento da imigração limitaram as quedas.

As taxas de hipotecas significativamente mais altas, como resultado de mais de um ano de aumento das taxas de juros pelos principais bancos centrais, também não afetaram a todos.

Muitos proprietários de imóveis que obtiveram hipotecas baratas durante um longo período de taxas quase zero, especialmente nos Estados Unidos, decidiram ficar onde estão. Isso limitou a oferta e a atividade no mercado imobiliário.

Mas isso é mais uma má notícia para os potenciais compradores de imóveis de primeira viagem, que foram deixados de lado por anos devido à oferta restrita e foram excluídos durante a pandemia de COVID, quando os proprietários existentes superaram suas ofertas, elevando os preços das casas em taxas anuais de dois dígitos.

Os resultados mais recentes da pesquisa – especialmente para economias com a inflação mais rápida dos preços das casas nos últimos anos, como Estados Unidos, Canadá, Nova Zelândia e Austrália – desafiam a suposição de que a próxima medida da maioria dos bancos centrais será reduzir as taxas.

De fato, grande parte do otimismo em torno da estabilização precoce inesperada nesses mercados tem sido resultado de especulações de que as taxas de juros atingiram o pico e que já no primeiro semestre do próximo ano elas começarão a cair novamente.

“Provavelmente, nos últimos dois meses, houve um pouco de pensamento positivo demais em relação ao impacto de uma situação de taxas máximas. Acho que ainda não sentimos completamente o impacto das taxas mais altas. Hipotecas de taxa fixa significam que muitos proprietários de imóveis estão sendo protegidos dos impactos”, disse Liam Bailey, chefe de pesquisa da Knight Frank.

“Acho que a realidade é que há pouca oferta e volumes de construção de casas na maioria dos mercados devido à interrupção causada pela COVID e à interrupção da cadeia de suprimentos … Também há uma demanda bastante forte na maioria dos mercados ocidentais. O ponto fundamental é que a forte demanda encontra uma oferta fraca.”

Isso já era um desafio sério em todos os mercados imobiliários globais antes da pandemia, do qual apenas alguns mercados, como a Índia, escaparam.

A pesquisa da ANBLE realizada de 14 a 31 de agosto com mais de 130 analistas imobiliários que cobrem mercados imobiliários nos Estados Unidos, Reino Unido, Alemanha, Austrália, Nova Zelândia e Índia mostrou que os analistas estão revisando suas previsões para este ano e o próximo de forma geral. A China é uma exceção notável ao otimismo.

Os preços médios das casas nos Estados Unidos devem se manter estáveis este ano e no próximo. Nas pesquisas de maio e março, os valores para 2023 estavam previstos para cair 2,8% e 4,5%, respectivamente.

Os preços das casas na Nova Zelândia e no Canadá, que dispararam 40-50% durante a pandemia, devem cair cerca de 5% este ano e depois aumentar cerca de 5% e 2%, respectivamente, em 2024.

Essas previsões são melhores do que a queda de 8%-9% esperada em 2023 e um aumento de 2%-3,4% no próximo ano na última pesquisa.

Na Índia, que não teve um boom na pandemia, os preços das casas devem subir de forma constante nos próximos anos.

Os preços médios no mercado imobiliário alemão devem cair 5,6% este ano e se manter estáveis em 2024. Os preços das casas no Reino Unido devem cair modestamente 4% este ano, sem crescimento no próximo ano, de acordo com a pesquisa.

A acessibilidade deve continuar sendo um problema globalmente.

No geral, a maioria dos entrevistados, 55 de 103, que responderam a uma pergunta separada, disse que a acessibilidade de compra para compradores de imóveis de primeira viagem piorará no próximo ano. Os outros 48 disseram que melhorará.

“As taxas de hipotecas continuaram a subir, e isso está aumentando a pressão sobre a acessibilidade. O volume de vendas está baixo, o que obscurece exatamente o quão ruim é a pressão sobre os preços das casas”, disse Brad Hunter, da Hunter Housing Economics.

Mas com a demanda por moradias superando a oferta, espera-se que os aluguéis médios aumentem e a acessibilidade dos aluguéis piore.

Quase dois terços dos analistas, 65 de 101, que responderam a uma pergunta adicional, disseram que a acessibilidade dos aluguéis piorará no próximo ano. Os outros 36 disseram que melhorará.

(Para outras histórias das pesquisas de mercado imobiliário do ANBLE Q3:)

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