Das vendas de imóveis aos preços, aqui está o que o Goldman Sachs prevê para o mercado imobiliário nos próximos 4 anos
Das vendas de imóveis aos preços O mercado imobiliário nos próximos 4 anos segundo o Goldman Sachs
- A Goldman Sachs apresentou suas perspectivas para estatísticas-chave do mercado imobiliário, incluindo vendas e crescimento de preços para o próximo ano.
- As construções residenciais e os preços das casas aumentarão, enquanto as vendas de imóveis existentes permanecerão estáveis, na visão do banco.
- O Goldman prevê que o Fed alcançará um pouso suave e um cenário sem recessão em 2024.
O Goldman Sachs espera que o mercado imobiliário congelado descongele apenas um pouco nos próximos quatro anos, de acordo com uma perspectiva de uma equipe de estrategistas liderada pelo chefe ANBLE Jan Hatzius.
Para 2023, a estimativa preliminar do banco para início de construções residenciais é de 1,39 milhão. Nos próximos quatro anos, o Goldman espera que esse número suba para 1,335 milhão em 2024, 1,43 milhão em 2025, 1,515 milhão em 2026 e finalmente 1,535 milhão em 2027.
Quanto às vendas de casas novas, o Goldman prevê que esse número encerre o ano em 680 mil. Em 2024, o banco projetou um aumento para 723 mil, antes de subir para 771 mil e 781 mil em 2025 e 2026, respectivamente, antes de atingir 858 mil em 2027.
As vendas de imóveis existentes, por sua vez, que a estimativa preliminar do Goldman coloca em 4,092 milhões para este ano, cairão para 3,834 milhões no próximo ano.
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De acordo com a visão do banco, as vendas existentes se recuperarão em 2025, chegando a 4,24 milhões em 2025, 4,369 milhões e 5,001 milhões nos dois anos seguintes.
Esse último número ilustra que, mesmo em 2027, a empresa de Wall Street não espera que as vendas de imóveis existentes atinjam nem o nível pré-pandêmico de 5,34 milhões, nem o boom de 2021 de 6,12 milhões, como observou a ResiClub em uma nota na terça-feira.
Nos últimos dois anos, a baixa oferta de imóveis, o aumento dos preços das casas e as taxas de juros dos empréstimos hipotecários em disparada tornaram difícil para os americanos entrar no mercado imobiliário, tanto como compradores quanto vendedores. Essas condições fizeram com que muitos proprietários ficassem relutantes em se mudar, deixando os compradores com menos opções para escolher.
Em termos gerais, Hatzius, do Goldman, afirma que o risco de recessão nos EUA permanece baixo. Ele acrescenta que o Federal Reserve deve ser capaz de alcançar um pouso suave da economia, uma previsão que tem ganhado impulso em Wall Street nos últimos meses.
A queda da inflação e um mercado de trabalho em desaceleração impulsionaram as apostas de que o banco central poderia cortar as taxas de juros já em março de 2024, embora em uma entrevista na Friday com a CNBC, Hatzius tenha mantido que os mercados podem estar ficando muito animados com a perspectiva de uma política monetária mais flexível.
“Acho que a segunda metade do ano é mais realista do que a primeira, mas, novamente, dependerá dos dados”, disse ele, referindo-se à possibilidade de cortes nas taxas de juros.
Uma perspectiva dos ANBLEs da Zillow no fim de novembro previu que os custos de compra de imóveis acabarão se estabilizando no próximo ano.
“Prever como as taxas de juros hipotecárias irão oscilar é uma tarefa quase impossível, mas as recentes notícias sobre inflação dão a impressão de que as taxas provavelmente se manterão bastante estáveis nos próximos meses”, afirmaram os pesquisadores da Zillow. “Em conjunto, o custo de comprar um imóvel parece estar caminhando para se estabilizar no próximo ano, com a possibilidade de queda nos custos se as taxas de juros hipotecárias diminuírem.”
