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Se a economia está caminhando para uma recessão ou não é motivo de debate. No entanto, as condições continuam desafiadoras para muitos americanos. Enquanto a inflação está diminuindo, as taxas de hipoteca permanecem altas, com a média da hipoteca fixa de 30 anos em mais de 7%, tornando o empréstimo imobiliário inacessível para muitos consumidores.
No entanto, as altas taxas de juros atuais tornam o conceito de “house hacking” particularmente oportuno. Proprietários que estão tendo dificuldades para pagar suas prestações mensais da hipoteca devido ao aumento das despesas podem rapidamente reverter a situação alugando parte de sua residência principal.
Por outro lado, aqueles que têm evitado comprar uma casa devido às altas taxas de juros podem encontrar algo acessível se souberem “hackear” a situação. Aqui está o que você precisa saber sobre o “house hacking”, que nada mais é do que alugar uma parte da sua residência principal para obter uma fonte de renda passiva mensal.
Como funciona o “house hacking”?
Várias fontes, incluindo o Business Insider, creditam o influenciador de crédito Brandon Turner, do BiggerPockets, por ter criado o termo “house hacking” em um post de blog de 2013. Tradicionalmente, os praticantes do “house hacking” compravam uma propriedade multifamiliar e moravam em uma unidade enquanto alugavam a(s) outra(s), utilizando a renda do aluguel para pagar a hipoteca.
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No entanto, hoje existem muitas outras maneiras de gerar renda com o aluguel de sua residência principal. Por exemplo, você poderia alugar um ou mais quartos de sua casa, seja a curto ou longo prazo. Serviços como o Airbnb tornaram isso mais fácil do que nunca.
Outras opções incluem ter colegas de moradia, construir uma estrutura separada chamada unidade habitacional acessória ou apartamento de parentes em sua propriedade, ou até mesmo alugar um celeiro ou garagem extra para alguém que precise de espaço de armazenamento adicional.
Na verdade, o termo “house hacking” se tornou tão popular que até mesmo os investidores em imóveis que moram na casa que estão reformando para vender agora são considerados praticantes do “house hacking”.
Os benefícios do “house hacking”
O benefício mais óbvio do “house hacking” é a fonte de receita passiva que permite pagar parte ou toda a sua hipoteca, mas esse não é o único benefício potencial. Se você não tiver uma prestação da hipoteca ou se sua renda de aluguel for maior do que o valor mensal do pagamento, você também pode utilizar a renda do aluguel para outras despesas, como impostos sobre a propriedade, contas de serviços públicos e outros custos relacionados à moradia.
Por outro lado, se a renda mensal do aluguel não for suficiente para cobrir sequer o valor total da prestação da hipoteca, você ainda pode se beneficiar ao poder deduzir uma parte de seus custos habitacionais no imposto de renda, reduzindo sua responsabilidade fiscal. Você também se beneficiará da depreciação do imóvel que está alugando.
Finalmente, o valor geral de sua casa provavelmente irá valorizar ao longo do tempo, aumentando o valor de seu investimento total, enquanto você também aumenta seu patrimônio à medida que faz os pagamentos da hipoteca.
No final, dependendo de como todos os outros números se encaixam, você poderia viver em sua casa praticamente de graça, desfrutando dos benefícios da valorização do imóvel e do aumento de seu patrimônio.
Outros benefícios incluem financiamento para ocupação pelo proprietário para a sua casa, o que significa taxas de juros mais baixas e melhores condições de financiamento, e um pagamento inicial potencialmente menor. Também é uma maneira rápida e fácil de começar a investir em imóveis.
Em resumo
É claro que a estratégia de house hacking não é para todos, então você terá que pesar os prós e contras. Embora haja muitos benefícios, existem outras coisas a serem consideradas que podem se tornar grandes barreiras para alguns aspirantes a house hackers.
Por exemplo, alguns proprietários valorizam muito sua privacidade para estar dispostos a alugar uma parte de sua casa. É possível oferecer espaço de aluguel de curto prazo sem morar na propriedade, mas isso requer um planejamento cuidadoso e pesquisa para garantir que você não esteja infringindo a lei ao fazer isso.
Também é importante estabelecer limites para os seus inquilinos, como restringir o número de noites que os hóspedes podem ficar com eles ou, em uma nota mais pessoal, simplesmente lembrar de agir como um proprietário, cobrando aluguel e lidando com solicitações de manutenção.
Por fim, também é fundamental cumprir todas as leis e regulamentos locais, orçar para quaisquer reparos ou manutenção que possam surgir, avaliar possíveis inquilinos e escolher com sabedoria a propriedade de investimento, caso você esteja comprando uma especificamente para house hacking, em vez de alugar parte de sua casa atual.
No final, qualquer proprietário que ponderar todas essas considerações com cuidado certamente tomará a decisão certa para si mesmo.
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