O que a Mudança na Acreditação Significaria para os Investidores Imobiliários?
O que a Mudança na Acreditação Representaria para os Investidores Imobiliários? Uma história de risadas e cifrões!
Recentes mudanças propostas pelo Congresso nas leis de certificação de investidores prometem deixar uma marca duradoura no cenário imobiliário comercial.
Anteriormente, somente alcançados por ter uma renda líquida superior a US$1 milhão ou mais de US$200 mil em renda líquida anual nos últimos dois anos, a nova proposta da Câmara dos Representantes permitirá que investidores alcancem o status de certificação passando em um teste que comprove que eles são “financeiramente inteligentes”.
O teste, que seria administrado pela FINRA, será fornecido gratuitamente e avaliará a competência e conhecimento do indivíduo sobre o mercado privado. Ele também abordará tópicos como diversos valores mobiliários públicos e privados, governança corporativa e riscos associados a ativos privados, como liquidez limitada e diferentes regras de divulgação.
No cerne dessas mudanças está o objetivo de democratizar oportunidades de investimento para o público em geral, reduzindo as barreiras de entrada para indivíduos investirem seu capital, potencialmente alterando a dinâmica do financiamento imobiliário. Mas quais são as realidades por trás dessas alterações? No fim das contas, isso deve influenciar positivamente o espaço de valores mobiliários, desde que novos investidores sejam prudentes ao avaliar ofertas imobiliárias caso elas se tornem mais populares.
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Expandindo o grupo de investidores
Atualmente, investidores certificados são qualificados com mais de US$200 mil de renda anual individualmente, US$300 mil por casal ou US$1 milhão em patrimônio líquido. Essa abordagem limita principalmente as oportunidades de investimento imobiliário a investidores institucionais ou pessoas de alta renda.
Com a flexibilização desses critérios, um espectro mais amplo de investidores seria elegível para participar de vários empreendimentos imobiliários, expandindo significativamente o capital disponível para desenvolvedores e empresas imobiliárias e, por sua vez, fornecendo aos investidores uma fonte adicional de diversificação para seus ativos.
Impulsionando plataformas de financiamento coletivo
O surgimento de plataformas de financiamento coletivo para investimento imobiliário tem sido notável na última década. No entanto, seu crescimento foi um tanto reprimido por leis rigorosas de certificação. Com regulamentações mais flexíveis, essas plataformas podem testemunhar um influxo de investidores. Isso não apenas ofereceria mais oportunidades de investimento, mas também apoiaria projetos imobiliários menores e inovadores que poderiam ter sido ignorados por investidores institucionais maiores.
Mais investidores significam mais desenvolvimento a longo prazo, porque significa que mais capital está sendo direcionado para a indústria imobiliária. Isso ofereceria aos investidores uma maior diversificação de projetos e oportunidades de participação no setor imobiliário.
Ampliando a diversificação de projetos
Com mais investidores envolvidos, desenvolvedores e empreendedores imobiliários terão flexibilidade para explorar uma variedade de projetos. Eles não ficarão presos em atender exclusivamente aos caprichos e apetites de risco de alguns poucos selecionados. Isso significa que o mercado e os investidores podem ver uma gama mais ampla de projetos, desde habitações acessíveis e prédios sustentáveis até espaços comerciais integrados à tecnologia.
Por exemplo, na 1031 Crowdfunding, oferecemos um grupo diversificado de projetos em áreas como moradias para idosos, multifamiliares e instalações médicas que fornecem aos investidores a estratificação imobiliária de investimentos.
A flexibilização potencial das leis de certificação de investidores representa um momento crucial para a indústria imobiliária. Ao democratizar o acesso, aprimorar a solidez do ambiente de investimento e incentivar uma gama mais ampla de projetos, essas mudanças marcarão o início de uma nova era para o desenvolvimento e investimento imobiliário.
Como em todas as reformas, uma supervisão cuidadosa e avaliação contínua serão necessárias, mas os indicadores iniciais apontam para um futuro promissor para a indústria.
Se você está interessado em saber mais sobre essa e outras legislações potenciais que afetam valores mobiliários imobiliários, confira nosso site.
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