Explicação Como o magnata e proprietário do Chrysler Building, Benko, perdeu o controle de seu império
Como o império do magnata e dono do Chrysler Building, Benko, escapou por entre os dedos uma explicação hilariante
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VIENA/DUESSELDORF/FRANKFURT, 8 de novembro (ANBLE) – Rene Benko, um dos empresários imobiliários mais proeminentes da Europa, renunciou quarta-feira à presidência da Signa Holding, o império imobiliário que ele fundou, em meio a um levante de investidores e perspectivas sombrias para o setor.
O empresário austríaco, dono do prédio Chrysler Building em Nova York e da loja de departamentos Selfridges na Grã-Bretanha, tem sido uma figura importante no setor imobiliário da Europa há mais de duas décadas.
Os problemas da Signa se tornaram símbolos das repercussões do aumento das taxas de juros sobre empresas que se endividaram pesadamente para crescer. A empresa não respondeu a pedidos de comentários.
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COMO TUDO COMEÇOU?
Nascido em 1977 em Innsbruck, Rene Benko abandonou os estudos e começou transformando sótãos em apartamentos.
Em 2000, ele fundou a Immofina, que posteriormente se tornou a Signa, e obteve um grande impulso com o investimento de Karl Kovarik, herdeiro das estações de gasolina austríacas.
Em 2003, Benko tentou atrair investidores para a Signa com promessas em seu site: “Agora você pode ganhar dinheiro sem fazer nada” e: “Nunca foi tão chato enriquecer”.
O QUE É A SIGNA HOJE?
O grupo possui ativos de 27 bilhões de euros (US$ 28,8 bilhões) e 25 bilhões de euros em desenvolvimento. Sua divisão imobiliária opera na Áustria, Alemanha, Itália, Luxemburgo e Suíça.
Grandes aquisições incluem a sede corporativa da Deutsche Boerse, operadora da bolsa de valores alemã, adquirida em 2010 e vendida posteriormente.
Em 2011, a Signa comprou a icônica loja de departamentos KaDeWe, em Berlim, como parte de seu portfólio de varejo por 1,1 bilhão de euros.
O grupo de Benko também é dono das lojas Kaufhof e Karstadt, varejistas alemãs que vêm enfrentando dificuldades com a migração de compras para o ambiente online.
QUAL É O PANO DE FUNDO?
Por anos, o setor imobiliário na Alemanha e em outros lugares da Europa prosperou com juros baixos e forte demanda.
Agora, um aumento acentuado nas taxas de juros e nos custos de construção interrompeu essa alta, levando desenvolvedores à insolvência à medida que o financiamento bancário diminui, os negócios estagnam e os preços caem.
Essa turbulência ocorre em meio à maior crise imobiliária em décadas na Alemanha, principal mercado da Signa, e onde, em uma semana, a subsidiária de artigos esportivos da Signa entrou com pedido de insolvência e a construção de um arranha-céu foi interrompida.
QUAIS SÃO ALGUNS SINAIS DE TROUBLE NA SIGNA?
A construção de um dos prédios mais altos da Alemanha, em Hamburgo, foi interrompida no meio do processo depois que a Signa deixou de pagar o construtor, como relatou a ANBLE na semana passada.
Dias antes, a Signa Sports United e várias subsidiárias entraram com pedido de insolvência.
O QUE DIZEM AS AGÊNCIAS DE CLASSIFICAÇÃO DE CRÉDITO?
Esta semana, a Fitch rebaixou uma das divisões da Signa, a Signa Development, para lixo.
“Outras entidades do grupo Signa interromperam projetos e enfrentam dificuldades de financiamento devido às mudanças no ambiente de taxas de juros, financiamento bancário e avaliações”, disse a Fitch.
“Fornecedores não remunerados e provedores de financiamento bancário para outras entidades Signa podem contaminar e perturbar os projetos e financiamentos da Signa Development”, acrescentou.
O preço de um título da Signa Development com vencimento em 2026 despencou nas últimas duas semanas.
QUEM SÃO OS PRINCIPAIS INVESTIDORES DA SIGNA?
Benko continuará sendo o maior acionista.
Hans Peter Haselsteiner, fundador da empresa de construção austríaca Strabag, é um acionista importante, de acordo com uma declaração, e o varejista alemão de animais de estimação Torsten Toeller também é, de acordo com seu escritório de família.
Ernst Tanner, presidente da empresa suíça de chocolates Lindt & Spruengli, tem sido um grande investidor, mas não respondeu imediatamente a um pedido sobre o status atual de qualquer participação.
QUEM SÃO OUTROS APOIADORES FINANCEIROS?
Uma apresentação interna de 76 páginas vista pela ANBLE listou quase 40 instituições financeiras e seguradoras como “investidores e parceiros de financiamento”. Não possui data, mas contém dados de 2019.
Incluíam-se Allianz, a seguradora Ergo do Munich Re, BNP Paribas, bancos austríacos, incluindo RBI, e algumas caixas de poupança alemãs. Allianz e Ergo se recusaram a comentar, a RBI afirmou que seus empréstimos comerciais imobiliários estavam “muito bem garantidos”, enquanto os outros não responderam.
Na Alemanha, o Deutsche Bank foi co-líder da colocação de um título da Signa vendido em 2021, e o setor imobiliário do Commerzbank se tornou co-investidor no arranha-céu de Hamburgo da Signa no ano passado. O Deutsche Bank se recusou a comentar e a Commerz Real afirmou que seu investimento era relativamente pequeno.
O regulador alemão BaFin e o Banco Central Europeu (BCE) têm pedido aos bancos para detalhar sua exposição à Signa, disse uma pessoa a par do assunto, confirmando relatos da imprensa.
O BCE não comentou sobre a Signa e, em vez disso, fez referência a uma carta na terça-feira do chefe supervisor Andrea Enria a um parlamentar alemão sobre “preocupações” com empréstimos imobiliários.
QUEM É O NOVO PRESIDENTE?
Arndt Geiwitz, um especialista em reestruturação mais conhecido por seu papel nos processos de insolvência das lojas de departamentos Galeria Kaufhof-Karstadt e da cadeia de drogarias Schlecker.
($1 = 0,9366 euros)
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